Гражданский кодекс часть 1

по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы Жилищник района Дорогомилово» (ГБУ «Жилищник района Дорогомилово») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об обязании установить отливы на окнах и вывести канализационный стояк на кровлю дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании собственников квартиры установить отливы на окнах и вывести канализационный стояк на кровлю дома.

В обоснование своих требований истец указал, истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики проживают по адресу: <адрес>. По указанному адресу в ходе эксплуатации дома были выявлены нарушения, связанные с отливом на окнах и выведением канализационного стояка на кровлю (нарушение температурно –влажностного режима в чердачном помещении). В результате акта обследования жилого помещения, расположенного пол адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., установлено что силами жильцов квартиры был заменен стеклопакет, в результате чего был демонтирован слив на окнах, а также не выведен канализационный стояк на кровлю. Данные нарушения причиняют имущественный вред общему имуществу многоквартирного дома, чем самым затрагивает интересы ГБУ «Жилищник района «Дорогомилово» как управляющей организации многоквартирного дома.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания устранить указанные нарушения. Однако по настоящее время нарушения не были устранены.

В связи с чем, истец просит обязать ответчиков установить отливы на окнах и вывести канализационный стояк на кровлю дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Ответчики злоупотребляют предоставленными им процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 года №491.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 2.1 Устава ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» осуществляет мероприятия и задачи по реализации территории района Дорогомилово города Москвы надежно, безопасно и качественно предоставлять жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержания объекту коммунальной и инженерной инфраструктуры.

В силу п. 10 Постановления от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают по адресу: <адрес> являются собственниками данной квартиры.

По указанному адресу в ходе эксплуатации дома были выявлены нарушения, связанные с отливом на окнах и выведением канализационного стояка на кровлю (нарушение температурно –влажностного режима в чердачном помещении).

В результате акта обследования жилого помещения, расположенного пол адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., установлено что силами жильцов квартиры был заменен стеклопакет, в результате чего был демонтирован слив на окнах, а также не выведен канализационный стояк на кровлю.

Данные нарушения причиняют имущественный вред общему имуществу многоквартирного дома, чем самым затрагивает интересы ГБУ «Жилищник района «Дорогомилово» как управляющей организации многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений и ни кем не опровергнуты.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиками не обеспечен доступ в принадлежащее им жилое помещение, а проведение ремонтных работ по гидроизоляции балконов возможно только с доступом к балкону через <адрес>, ответчики тем самым препятствует управляющей организации ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» в полной мере выполнить комплекс работ капитального характера, тем самым, нарушая законные права и интересы истца и жителей данного дома.

Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца суду не представили, а судом таковых в ходе разбирательства по делу добыто не было.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 234-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы Жилищник района Дорогомилово» (ГБУ «Жилищник района Дорогомилово») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об обязании установить отливы на окнах и вывести канализационный стояк на кровлю дома - удовлетворить.

Обязать ответчиков – собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 установить отливы на окнах и вывести канализационный стояк на кровлю дома.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в доход бюджета, с каждого в отдельности, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения заочного решения подать в Дорогомиловский районный суд г. Москвы заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.Г. Шипикова