Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 ФИО5, ее представителя ФИО2 ФИО12, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на пять лет,

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО6 обратилась с иском к ЗАО «АСЭРП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства:

- по договору об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

а также компенсации морального вреда в сумме по <данные изъяты> руб. за каждый договор.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «АСЭРП» были заключены договоры об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома №, № и №, в соответствии с которыми ЗАО «АСЭРП» были нарушены сроки передачи жилых помещений:

- по договору № – однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, у <адрес>,

- по договору № – однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, у <адрес>.

Финансирование строительства жилого дома в пределах своих долей истцом по всем договорам осуществлено в полном объеме, по договору № - в размере <данные изъяты> руб., по договору № - в размере <данные изъяты> руб., по договору № - в размере <данные изъяты> руб..

В соответствии с п. 1.5 всех трех договоров определено, что застройщик обеспечивает сдачу дома в нормативные сроки - II квартал 2014 года.

В соответствии с п. 3.1.3 договоров, после окончания строительства дома, в течение 90 дней застройщик обязан передать по акту приема передачи дольщику квартиру. II квартал 2014 года истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок просрочки обязательства с учетом 90 дней на передачу жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 дней.

Отмечает, что ответчиком не выполнены нормы части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые предусматривают направление застройщиком, в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по трем договорам, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответчик отказался удовлетворить требования претензии.

Также, со ссылкой на положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. по каждому договору.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО15 к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о защите прав потребителей было объединено в одно производство с гражданскими делами № и № по искам ФИО1 ФИО16 к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО7 и ее представитель ФИО2 ФИО13 поддержали заявленные требования по основаниям указанным в иске в полном объеме, просили взыскать с ответчика законную неустойку по вышеуказанным договорам по день вынесения решения.

Представитель ответчика ЗАО «АСЭРП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 73), представил возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 74-78).

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «АСЭРП».

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права; возмещения убытков; компенсации морального вреда.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСЭРП» (застройщик) и ФИО1 ФИО8 (дольщик) были заключены Договоры об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома №, № и №.

По условиям указанных договоров застройщик осуществляет строительство девятиэтажного жилого дома (количество этажей 10, в том числе 1 цокольный и 9 жилых) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, у <адрес>.

По условиям указанных соглашений дольщик осуществляет финансирование строительства дома в пределах своей доли:

- однокомнатной квартиры строительный номер №, 7-ой этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета площади балкона), расположена в осях: <данные изъяты> (пункт 1.1 договора №) (л.д. 47-51);

- однокомнатной квартиры строительный номер № 7-ой этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета площади балкона), расположена в осях: <данные изъяты> (пункт 1.1 договора №) (л.д. 9-13).

После окончания строительства дома застройщик обязуется передать дольщику квартиру, имеющую комплектацию, указанную в приложении № к договорам.

Согласно пункту 1.4 договоров, дольщик приобретает право собственности на квартиру после внесения всей суммы стоимости квартиры и государственной регистрации права на нее.

Пунктом 1.5 договоров определено, что застройщик обеспечивает сдачу дома в нормативные сроки – II квартал 2014 года. Датой завершения строительства является дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если на основании распоряжения главы администрации МО «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области переносится срок сдачи дома, пункт 1.5 изменяется в соответствии с данными распоряжениями (л.д. 9, 28, 47).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договоров строительство дома осуществляется исходя из расчета стоимости одного квадратного метра и общей площади квартиры, стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 кв.м = <данные изъяты> руб. и площади квартиры, а именно:

- стоимость квартиры строительный номер № составляет <данные изъяты> руб. (договор №) (л.д. 48),

- стоимость квартиры строительный номер № составляет <данные изъяты> руб. (договор №) (л.д. 29),

- стоимость квартиры строительный номер № составляет <данные изъяты> руб. (договор №) (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ договоры долевого строительства зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ленинградской области (л.д. 16 оборот, л.д. 21 оборот, л.д. 36).

В установленный договорами срок (протоколы согласования инвестиционного участия и графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ) истец произвел оплату по договорам, о чем свидетельствует справка ЗАО «АСЭРП», согласно которой ФИО1 ФИО9 оплатила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате неустойки по трем договорам, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в удовлетворении претензии, с разъяснением о том, что срок сдачи дома не нарушен (л.д. 18).

Как указано выше, пунктом 1.5 договоров определено, что датой завершения строительства является дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если на основании распоряжения главы администрации МО «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области переносится срок сдачи дома, пункт 1.5 изменяется в соответствии с данными распоряжениями.

Пунктом 3.1.1 договоров определено, что застройщик обязан осуществить организацию строительства дома, а также обеспечить срок ввода дома в эксплуатацию в полном соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № 572 от 14 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договоров, застройщик обязан после окончания строительства дома в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи дольщику квартиру, указанную в п. 1.1 договора.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику разрешено проектирование и строительство девятиэтажного кирпично-монолитного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном у <адрес> в <адрес>.

Пунктом 2.3 указанного постановления ЗАО «АСЭРП» обязано вести строительство в соответствии с согласованным проектом и разрешением на строительство (л.д. 103-104).

В соответствии с разрешением на строительство № №, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Затем действие разрешения на строительство дважды продлевалось, повторно продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Продление срока разрешения на строительство дома было получено ответчиком в соответствии с требованиями пункта 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», все изменения в проектной документации, в том числе продление срока разрешения на строительство дома, были размещены застройщиком в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в сети «Интернет» на сайте ЗАО «АСЭРП» в сроки предусмотренные указанным законом (л.д. 80-90).

Таким образом, срок сдачи жилого дома, предусмотренный в вышеуказанных договорах об участии в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.5, изменился на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 оборот).

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая требования статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договорах об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ слов и выражений, понятие «нормативные сроки», установленное п. 1.5 договоров, тождественно понятию «сроки, установленные законом или иным актом».

С учетом того, что срок установлен разрешением на строительство и может быть изменен в случае принятия органами местного самоуправления актов об изменении срока окончания строительства (сдачи) объекта, в связи с чем срок, указанный в пункте 1.5 вышеуказанных договоров, не может расцениваться как точный срок исполнения обязательства сторон договора, при наступлении которого у сторон возникает ответственность за нарушение условий договора.

При этом, суд считает, что содержащиеся в договорах условия, не предусматривающие заключение между участниками договора дополнительного соглашения в случае изменения сроков строительства, не противоречат нормам гражданского законодательства, регулирующих свободу договора, а п. 1.5 договоров не содержит ссылки на обязательства ответчика, изменение условий которых не допускается с учетом требований статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истец ФИО1 ФИО10, подписывая договор, не могла не знать положения п. 1.5 договоров, допускающие возможность изменения планируемого срока окончания строительства дома, и его сдачи в эксплуатацию. Заключив договор, истец приняла все его условия, включая возможность изменения планируемого срока сдачи дома на основании решений органов местного самоуправления.

Оценив представленные сторонами доказательства и учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, а также принимая во внимание, что ответственность застройщика по части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что срок сдачи дома, предусмотренный пунктом 1.5 договоров об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, к моменту рассмотрения настоящего дела не наступил, в связи с чем нарушения прав потребителя в данном случае не произошло и оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки, не имеется.

При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, следует отметить, что в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком ЗАО «АСЭРП» прав истца ФИО1 ФИО11 как потребителя в ходе рассмотрения настоящего дела не подтвердился, в связи с чем основания для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания штрафа на основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», положения которой предусматривают ответственность продавца за нарушение прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО17 к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья <данные изъяты>