Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Станция» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору паенакопления на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску ФИО2 к ЖСК «Станция» о прекращении обязательства по договору паенакопления на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по взысканию неустойки путем зачета встречных требований,

установил:

ЖСК «Станция» обратился в Советский районный суд г. Томска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору паенакопления на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148257 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11722,46 рублей, а также с даты принятия искового заявления к производству суда и день фактического погашения задолженности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор паенакопления на строительство жилого дома №, в соответствии с которым ЖСК обязалось построить жилой дом по адресу: и передать ФИО2 квартиру №, а ФИО2 обязался оплатить стоимость квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 должна быть внесена сумма в размере 148257 рублей счет платы дополнительного взноса за квартиру, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено.

ФИО2 обратился со встречным иском к ЖСК «Станция» о прекращении обязательства по договору паенакопления на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по взысканию неустойки путем зачета встречных требований.

В обоснование указал, что у ЖСК «Станция» на основании вступивших в законную силу решений суда имеются денежные обязательства перед ФИО2 в общей сумме 778247,96 рублей, возбуждено исполнительное производство, до настоящего времени задолженность не погашена. Просил произвести зачет требований и в первоначальном иске отказать.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица ЖК «Совхозная» ФИО1 требования просил требования ЖСК «Станция» удовлетворить, во встречном иске отказать, поскольку зачет будет нарушать права иных взыскателей по сводному исполнительному производству.

ФИО2 в судебном заседании просил в иске ЖСК «Станция» отказать, встречный иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Станция» и ФИО2 заключен договор паенакопления на строительство жилого дома №, в соответствии с которым ЖСК обязалось построить жилой дом по адресу: и передать ФИО2 квартиру №, а ФИО2 обязался оплатить стоимость квартиры в размере 750000 рублей.

Решением общего собрания ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость жилых помещений увеличена на 2320 рублей за 1 кв.м. и дополнительную оплату необходимо внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (не менее 40% от необходимой суммы) оставшуюся часть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость жилых помещений увеличена на 350 рублей за 1 кв.м. и дополнительную оплату необходимо внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость жилых помещений увеличена на 2 460 рублей за 1 кв.м. и дополнительную оплату необходимо внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ЖСК «Станция» и ФИО2 достигнуто соглашение об изменении платы за 1 кв.м. приобретаемой ФИО2 квартиры, которым принято на себя обязательство по дополнительной оплате стоимости квартиры, исходя из ее фактической площади (... кв.м.) в размере 148257 рублей (... х (2460+2320+ 350)).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 перед ЖСК «Станция» имеется обязательство по дополнительной оплате стоимости квартиры, исходя из ее фактической площади (... кв.м.) в размере 148257 рублей. Доказательства того, что данная сумма ФИО2 оплачена, суду не представлены, а потому требования истца ЖСК «Станция» о взыскании с ответчика ФИО2 указанной суммы суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11722,46 рублей, а также с даты принятия искового заявления к производству суда и по день фактического погашения задолженности.

Согласно представленному расчету, сумма в размере 26819,20 рублей должна была быть ФИО2 оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 40228,80 рублей- до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10115 рублей- до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, исходя из всей суммы задолженности в размере 148257 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период проценты составили 11722,46 рублей. Требования истца в данной части суд считает законными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты принятия искового заявления к производству суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения задолженности. Учитывая, что ст. 395 ГК РФ предусматривает взимание процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, требования ЖСК «Станция» в данной части также подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные требования ФИО2, суд руководствуется следующим.

Действительно, согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Между тем зачет, как способ прекращения обязательства, допускается в силу требований ст. 410 ГК РФ тогда, когда предъявляемое к зачету требование является встречным, однородным и имеет наступивший срок исполнения. Соблюдение данных требований в совокупности обязательно для зачета.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ссылается на наличие судебных актов ... районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которыми с ЖСК «Станция» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства.

Из дела также видно, что в отношении ЖСК «Станция» возбуждено исполнительное производство, взыскателем является, в том числе, ФИО2

Таким образом, встречный иск ФИО2 был заявлен в связи с уже имеющимися вступившими в законную силу судебными актами, которыми установлена задолженность ЖСК «Станция» перед ФИО2

Наличие вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего имеющуюся задолженность ЖСК «Станция» перед ФИО2, не требует предъявления встречного иска, т.к. указанная задолженность уже подтверждена судом, а заявление о зачете в соответствии со ст. 410 ГК РФ, по своей сути, в материальном смысле является признанием долга.

С учетом изложенного произвести зачет требований возможно в порядке ст.ст. 64 и 88.1 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в том случае, если они подтверждены исполнительными документами о взыскании денежных средств.

При таких данных суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ЖСК «Станция» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 4399,59 рублей.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЖСК «Станция» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Станция» задолженность по договору паенакопления на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148257 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11722,46 рублей, а также с даты принятия искового заявления к производству суда (ДД.ММ.ГГГГ) и по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Станция» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4399,59 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: