Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2020 (<№>) по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что решением Исполкома Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов от 04.12.1979г. <№> кооперативу <№> нефтеперебатывающего завода отведен земельный участок площадью 0,8га по строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования.

На отведенном участке, истцом, в 1982 году, собственными силами возведен гараж, площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., площадью застройки 26,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «П.» по состоянию на 28.05.2019 года.

На основании Постановления администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 23.04.2010 г. внесены изменения и дополнения в Решение Исполкома Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов от 04.12.1979г. <№>, а также был утвержден список членов кооператива <№> нефтеперерабатывающего завода в районе Северного поселка. В данном списке истец числится за <№>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 13.07.2010г. внесены изменения и дополнения в Постановление администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 23.04.2010г. - в приложении №1 (список членов гаражного кооператива) дополнен столбец <№> «площадь земельного участка, кв.м.», в строках с <№> по <№> столбец <№> дополнен текстом следующего содержания: «20 кв.м.».

Истец является членом гаражного кооператива <№> ОАО НК НПЗ, что подтверждается справкой, выданной 18.06.2019 года председателем кооператива ФИО5, владеет и пользуется гаражом <№>, задолженностей по оплате членских и иных взносов не имеет. Желая зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж, обратился с иском о признании права собственности в Новокуйбышевский городской суд Самарской области. Решением суда от 18.11.2019 года по гражданскому делу <№> исковые требования были удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на гараж литер основного строения ГГ1, площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., площадью застройки 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

После того, как за истцом было признано право собственности на указанный выше гараж, он, желая его зарегистрировать в уполномоченном органе, обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями от 26.12.2019 года <№>, <№>, представив также изготовленный по моему заказу 20.12.2019 год кадастровым инженером ФИО1 технический план здания. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области <№> от 10.01.2020 года приостановлена государственная регистрация до 10.04.2020 года, в связи с тем, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что здание расположено в границах земельного участка <№> (квартал <№>).

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в кадастровом квартале <№>, расположен по адресу: <Адрес>, площадь его составляет 26 кв. метров.

Истец обращался к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, которым был изготовлен чертеж земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащий каталог координат углов поворота границ земельного участка. В результате проведения работ кадастровым инженером ООО «П.» ФИО2 было установлено, что имеется наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок, ранее поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, правообладателем которого является ФИО4, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, а также препятствием для постановки на кадастровый учет ОКС (здания), расположенного на этом земельном участке. Установлено, что при выполнении кадастровых работ при определении углов поворота границ характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ГКН. Реестровая ошибка допущена по причине недостаточной точности первоначального обмера, а именно неверно определены координаты углов поворота границ земельного участка (данный земельный участок ошибочно внесли на образуемый земельный участок с наложением в 2.7-2.8м., что подтверждается чертежом, выполненным ООО «П.». Кадастровым инженером по итогам проведенных работ дано заключение от 08.10.2019 года.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО4 на праве собственности, с кадастровым номером <№>, истец лишен возможности реализовать свои права, в том числе по регистрации права на объект недвижимого имущества.

Ссылаясь на изложенное, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО4

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО4

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО3, земельного участка, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах, указанных в чертеже земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленном ООО «П.», являющимся неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом по указанному в иске адресу, подтвержденному адресной справкой, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – председатель ГК №4 ОАО НК НПЗ ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований ФИО3 не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУБ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполкома Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов от 04.12.1979г. <№> кооперативу <№> нефтеперебатывающего завода отведен земельный участок площадью 0,8га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования.

На основании Постановления администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 23.04.2010 г. внесены изменения и дополнения в Решение Исполкома Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов от 04.12.1979 г. <№>, а также был утвержден список членов кооператива <№> нефтеперерабатывающего завода в районе Северного поселка. В данном списке истец числится за <№>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 13.07.2010 г. внесены изменения и дополнения в Постановление администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 23.04.2010г. - в приложении №1 (список членов гаражного кооператива) дополнен столбец <№> «площадь земельного участка, кв.м.», в строках с <№> по <№> столбец <№> дополнен текстом следующего содержания: «20 кв.м.».

На отведенном участке возведен гараж, площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., площадью застройки 26,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «П.» по состоянию на 28.05.2019 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18.11.2019 года, вступившим в законную силу 04.12.2019 года, признано право собственности ФИО3 на гараж литер основного строения ГГ1, площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., площадью застройки 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <№> от 10.01.2020 года приостановлена государственная регистрация в отношении объекта недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, в связи с тем, что координаты характерных точек границ земельного участка, на котором расположен гараж, содержащиеся в представленном на регистрацию техническом плане, и координаты характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают. При сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельного участка <№> (квартал <№>).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2019 года <№> земельный участок с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального гаража Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – ФИО4

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент установления границ в 2010 г. следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «П.» ФИО2 от 08.10.2019 года следует, что имеется наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок, ранее поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, правообладателем которого является ФИО4, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, а также препятствием для постановки на кадастровый учет ОКС (здания), расположенного на этом земельном участке. Было установлено, что при выполнении кадастровых работ при определении углов поворота границ характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ГКН. Реестровая ошибка была допущена по причине недостаточной точности первоначального обмера, а именно неверно определены координаты углов поворота границ земельного участка (данный земельный участок ошибочно внесли на образуемый земельный участок с наложением в 2.7-2.8м., что подтверждается чертежом, выполненным ООО «П.».

Также кадастровым инженером был изготовлен чертеж земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащий каталог координат углов поворота границ земельного участка.

Согласно техническому плану здания нежилое здание – гараж, площадью объекта 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, 1982 года постройки.

Согласно объяснениям представителя истца, ее доверитель использует гараж с 1982 года в неизмененных границах земельного участка. Расположенное на земельном участке строение - гараж, не перемещалось. Границы земельного участка существуют более 15 лет. Сведений о том, что конфигурация и площадь земельного участка изменялись не имеется. Существующее землепользование, в том числе и с учетом неизменного расположения построек и ограждений установлено судом на основании представленных доказательств, которые не опровергнуты.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО3

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО4

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО3, в координатах, указанных в чертеже земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленном ООО «П.», являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203027:8.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 июля 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова