Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту (договору), произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту (договору), произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указала, что /дата/г. между ней и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту (договору) от /дата/ в соответствии с которым ФИО3 уступил ей в полном объеме свои права (требования) по инвестиционному контракту (договору) от /дата/, заключенному с ФИО2 Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта капитального строительства: нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес/. Согласно пункту 1.2 инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта ФИО3 обязуется совместно с ФИО2 за счет совместных инвестиций (денежных средств) произвести строительство объекта капитального строительства нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес/. Стоимость инвестиционного проекта (объем финансирования) составляет /данные изъяты/ рублей за /данные изъяты/ кв.м, площади здания. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию /дата/ г. (п. 5.2). В разделе 2 инвестиционного контракта определены имущественные права сторон.

Так, согласно пункту 2.1 инвестиционного контракта установлено, что по реализации контракта стороны получают в общую долевую собственность нежилое помещение, соотношение долей в праве общей долевой собственности распределяется между сторонами пропорционально внесенных денежных средств, необходимых для реализации настоящего контракта.

При этом, внесение денежных средств каждой из сторон настоящего контракта фиксируется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.2.).

В силу пункта 2.3. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Согласно пункту 3.1.3 инвестиционного контракта инвесторы обязуются после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств сторон по контракту обеспечить оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием для оформления и регистрации права общей долевой собственности сторон на инвестиционный объект.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ФИО3 предал ФИО2 денежные средства в сумме /данные изъяты/ руб., что - подтверждается подписанием сторонами дополнительного соглашения /номер/ от /дата/.

С учетом размера инвестиционного вклада ФИО3 и установленной стоимости /данные изъяты/ квадратного метра здания, ей должна принадлежать доля в размере /данные изъяты/, что соответствует /данные изъяты/ кв.м, здания.

Расчет доли ФИО1: (/данные изъяты/).

/данные изъяты/ руб. - сумма инвестирования;

/данные изъяты/ руб. - стоимость одного квадратного метра;

/данные изъяты/ - площадь здания.

/данные изъяты/ - дополнительный множитель, на который умножают обе части дроби для приведения числителя и знаменателя к целым числам.

После ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, ФИО2 не подписал акт о результатах реализации инвестиционного проекта, сославшись на сложности в оформлении права собственности.

/дата/г. за ФИО2 было зарегистрировано право на Уг долю в праве общей долевой собственности на здание площадью /данные изъяты/ кв.м, (кадастровый /номер/) по адресу: /адрес/, что подтверждается регистрационной записью /номер/.

В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений неподписание ФИО2 акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет мне в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования пояснив, что отсутствуют препятствия для удовлетворения исковых требований. Обязательства со стороны истицы исполнены, что не отрицается ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании действующий в том числе по доверенности от истицы, поддержал исковые требования, пояснив, что имел доход, позволяющий делать вложения в инвестиционные контракты, о чем имеются справки 2 НДФЛ, инвестиционный контракт был заключен для получения прибыли, однако в настоящее время отсутствие регистрации права собственности на долю спорного объекта препятствует осуществлению владения имуществом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ФИО3 и ФИО2 заключен инвестиционный контракт предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта капитального строительства: нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес/.

Из п. 1.2 следует, что в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор 1 обязуются совместно с Инвестором 2 за счет собственных инвестиций (денежных средств) произвести строительство объекта капитального строительства нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес/. Стоимость инвестиционного проекта составляет /данные изъяты/ рублей за /данные изъяты/ кв.м. площадь здания, указанного в п. 1.1 настоящего контракта.

Из п. 4.1 следует, что инвесторы не вправе уступить свои права по Контракту третьему лицу (л.д. 13-15).

/дата/ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому в счет исполнения взаимных обязательств по контракту от /дата/ внесен авансовый платеж /данные изъяты/ рублей (л.д. 16).

Доказательств оплаты по инвестиционному контракту в материалы дела не представлено, однако представитель ответчика ФИО5 в ходе досудебной подготовки не отрицала, что оплата была произведена.

/дата/ заключено дополнительное соглашение /номер/ в соответствии с которым стороны приняли решение о внесении изменений в статью 4 инвестиционного контракта, ст. 4 читать в след редакции: Инвесторы вправе уступить (л.д. 17).

/дата/ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки (цессии) по инвестиционному контракту от /дата/ согласно которому права по инвестиционному контракту от /дата/ перешли ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое здание площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное по адресу /адрес/ принадлежит ФИО2 – /данные изъяты/ доля, ФИО6 – /данные изъяты/ доля, ФИО7/данные изъяты/ доля (л.д. 18-25).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 право собственности на /данные изъяты/ долю спорного объекта оформил, прав собственности ФИО1 на долю, в соответствии с инвестиционным контрактом, не оформлено.

Судом также установлено, что решением Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ обращено в доход государства имущество, зарегистрированное на ФИО2, в том числе /данные изъяты/ доля в праве на здание площадью /данные изъяты/ кв.м. (кадастровый /номер/) по адресу: /адрес/ (л.д. 133).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, помимо прочего, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 3 статьи 58 от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 8 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из случаев принудительного изъятия собственника его имущества, как основания прекращения права собственности, предусмотрено обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

Согласно данным в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Разрешая исковые требования об обязании ответчика подписать акт и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, суд исходит из того, что вступившим в законную силу решением суда от /дата/ вышеназванное спорное недвижимое имущество ФИО2 обращено в доход государства, в связи с чем регистрация перехода права ФИО1 на указанное недвижимое имущество невозможно в силу закона.

Довод представителя истца о том, что в настоящее время ФИО2 является собственником /данные изъяты/ доли спорного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку решение суда, вступившее в законную силу подтверждает переход права собственности на /данные изъяты/ долю объекта Российской Федерации, а факт невнесения до настоящего времени сведений об изменении собственника объекта недвижимости в ЕГРН, не подтверждает права ФИО2 на него.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Удовлетворения исковых требований в части обязания ФИО2, который не возражает против исковых требований, подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту (договору) никаких правовых последствий для ФИО1 не создает.

При этом истец не лишена возможности обратиться с исковыми требованиями о возврате уплаченных по инвестиционному контракту денежных средств ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту (договору), произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2020 г.

Судья: Кручинина К.П.