Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-2» к ФИО1, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, указывая на то, что решением внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ... проведенном в период с xx.xx.xxxx. ЖСК «Сибиряк-2» был избран управляющей организацией для всего дома __ по ... в г.Новосибирске (до этого момента ЖСК «Сибиряк-2» управлял домом xx.xx.xxxx подъезды, а подъездами с xx.xx.xxxx управлял ЖСК «Наука»).

Вышеуказанное решение было оспорено xx.xx.xxxx собственниками дома, в том числе членами правления ЖСК «Наука».

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска xx.xx.xxxx. в удовлетворении иска собственникам, оспаривавшим решение общего собрания, было отказано.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx. решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска оставлено без изменения.

Таким образом, ЖСК «Сибиряк-2» является управляющей организацией в отношении всего дома __ по ... в г.Новосибирске, приступил к управлению __ября xx.xx.xxxx. и управляет до настоящего времени.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации и, соответственно, наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее, в данном случае в отношении подъездов __ 13, которыми ранее управлял ЖСК «Наука».

ЖСК «Сибиряк-2» приступил к управлению многоквартирным домом и в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у него должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также управлением таким домом документы.

В связи с тем, что правление ЖСК «Наука» не передавало документацию, чинило препятствия в управлении дома, ЖСК «Сибиряк-2» вынужден был обратиться в арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЖСК «Наука» об обязании передать техническую документацию и устранении препятствий в управлении общим имуществом.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx., оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx. иск удовлетворен.

О вышеуказанных судебных решениях было доведено до сведения всех жильцов дома, извещения вывешивались на досках объявлений во всех подъездах и опускались в почтовые ящики.

В почтовые ящики отправлялись также платёжные документы на оплату за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Таким образом, все собственники многоквартирного дома, в том числе с xx.xx.xxxx подъезды обязаны были вносить платежи за содержание жилья и коммунальные услуги на счёт ЖСК «Сибиряк-2» с xx.xx.xxxx

Однако, часть собственников, проживающих в подъездах с xx.xx.xxxx в том числе и ответчик ФИО1, продолжали производить оплату на расчетный счет ЖСК «Наука», поскольку от имени ЖСК «Наука», в почтовые ящики жителей дома с xx.xx.xxxxxx.xx.xxxx подъезды также продолжали опускать платёжные документы на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником квартиры №xx.xx.xxxx общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., в вышеуказанном доме, что подтверждается Свидетельством о регистрации права xx.xx.xxxx №xx.xx.xxxx.

Не смотря на решение собственников дома, постановления судебных инстанций, ФИО1 не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги на расчетный счет ЖСК «Сибиряк-2» с xx.xx.xxxx., а оплачивала на расчетный счет ЖСК «Наука».

За период с xx.xx.xxxx. долг ФИО1 за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт составляет xx.xx.xxxx.

ФИО1 было направлено досудебное уведомление претензии с требованиями погасить задолженность, однако долг до настоящего времени не погашен.

В связи с тем, что в квартире __ ответчик ФИО1, по данным выписки из домовой книги паспортного стола фактически прописан xx.xx.xxxx человек, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Взыскать с ФИО1, в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-2», задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx., в размере xx.xx.xxxx и возврат госпошлины в размере xx.xx.xxxx рублей (л.д.4,5,236).

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне слушания дела, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.65).

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица по делу ЖСК «Наука», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д.232).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1 является собственником квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., в вышеуказанном доме, что подтверждается Свидетельством о регистрации права 54 АЕ __ от 29.05.2013г. (л.д.62).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом __ от xx.xx.xxxx., расторгнуты правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск ... и ЖСК «Наука». Решено передать управление многоквартирным домом ЖСК «Сибиряк» (л.д.6).

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 28.08.2014г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 II. Ф., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об оспаривании решений внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.7-11).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx. решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска xx.xx.xxxx оставлено без изменения (л.д.12-15).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.08.2015 __ суд обязал ЖСК «Наука» передать ЖСК «Сибиряк-2» техническую документацию и устранить препятствия в управлении общим имуществом многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске (л.д.16-21).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx. решение Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx. __ оставлено без изменения (л.д.22-26).

Из материалов дела следует и не отрицалось стороной ответчика о том, что обо всех принятых решениях жильцы дома были проинформированы путем вывешивания объявлений на доске объявлений.

Как указано в ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Согласно ч.2. ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Не смотря на решение собственников дома, постановления судебных инстанций, ФИО1 не производила оплату за содержание жилья и коммунальные услуги на расчетный счет ЖСК «Сибиряк-2» с 1 ноября 2013г. по 31 декабря 2015г.

За период с __. долг ФИО1 за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт составляет xx.xx.xxxx, что подтверждается историей начислений за период с xx.xx.xxxx г. (л.д.238,239).

Указанная сумма задолженности, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что законность деятельности ЖСК «Сибиряк-2» подтверждена лишь xx.xx.xxxx года с момента вступления в законную силу решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска, до момента вступления в законную силу вышеуказанного решения у ответчика сохранялась обязанность по внесению платежей в ЖСК «Наука», и именно в спорный период ответчик вносила платежи в ЖСК «Наука», в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по двойной оплате коммунальных услуг, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В свою очередь, доводы истца о неисполнении ответчиком в спорный период времени возложенных на него законом и договором обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги подтверждены материалами дела. При этом, являясь собственником жилого помещения, и зная о том, что ЖСК «Сибиряк-2» занимается управлением дома, ответчик ФИО1, как собственник принадлежащего ей имущества, должна была добросовестно относится к своим обязанностям по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, наличие спора между ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2» не освобождает ответчика ФИО1 от выполнения возложенных на нее обязанностей, как собственника жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями статей 153, 154 ЖКРФ.

Как указано в п.1 ст.46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

ФИО1 от xx.xx.xxxx., которым решено передать управление многоквартирным домом ЖСК «Сибиряк-2», являлось для собственников многоквартирного дома, в том числе и для ФИО1 обязательным для исполнения, независимо от оспаривания указанного решения другими собственниками дома. Учитывая, что после принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управление данным жилым домом стал осуществлять ЖСК «Сибиряк-2», то все платежи должны были производиться с указанной управляющей компанией.

Досудебным уведомлением ЖСК «Сибиряк-2» выставило счет за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с xx.xx.xxxx г., который ответчиком не оплачен.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-2», задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx., в размере xx.xx.xxxx и возврат госпошлины в размере xx.xx.xxxx, всего общую сумму xx.xx.xxxx.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья __ Ю.В. Елапов