Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2021 (УИД-<№>) по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м.. Согласно информации из вышеуказанной выписки, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в 1981 году как ранее учтённый. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО. Кадастровый инженер подготовил межевой план для внесения на его основании сведений в ЕГРН о границах спорного участка. Истец 30.12.2020 г. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером <№>, но 14.01.2021 г. получил уведомление о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета по той причине, что согласно сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв. м. Согласно межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 845 кв. м, однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке в части увеличения его площади. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. При подготовке межевого плана кадастровым инженером выдано заключение о том, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>. По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет «площадь ориентировочную», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> осуществиться может. В документах, подтверждающих право на земельный участок (Выписка из ЕГРН от 07.05.2020 г.), отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Так же отсутствуют документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, следовательно, границами земельного участка будут являться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения. С целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, направлен запрос, о существования границ установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 18.12.2020 г., представлен топографический план участка от <Дата>, в масштабе 1:500, содержание которого определяет наличие местоположения границ на местности, по состоянию на 2005 год (более 15 лет). Данный картографический материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. Вместе с тем используемый материал позволяет определить местоположение уточняемого земельного участка, относительно смежных земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ на местность осуществлен выезд, в результате которого установлено, что границами уточняемого земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, существование на местности которых определяется несколькими десятилетиями. В пределах уточняемых границ участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№>, принадлежащий заказчику кадастровых работ. По результатам измерений получены координаты характерных точек границ участка, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 245 кв.м. Увеличившийся размер площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 845 кв.м. Согласно сведений ЕГРН, смежным земельным участком по отношению к уточняемому, является участок с кадастровым номером <№>, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На данном основании формировании границ уточняемого земельного участка в точках Н4-Н5; Н5-Н6, проводилось по его уточненной границе. Остальные границы в точках Н1-Н2; Н2-НЗ; НЗ-Н4; Н6-Н7; Н7-Н8; Н8-Н1, формировались по объективным границам, закрепленным на местности металлическими и деревянными столбами. Границы уточняемого участка в целом соответствуют графическому материалу, используемому при установлении границ. Возникшие несоответствия в границах земельного участка, относительно представленного графического материала, возможно устранить путем уточнения границ по координатам, представленным в межевом плане, что будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ, установлено, что уточняемому земельному участку, при внесении ранее учтенных сведений в ГКН, присвоен кадастровый квартал <№>:, что не соответствует реальному местоположению границ на местности. Предлагает устранить несоответствие в данных Единого государственного реестра недвижимости в части указания верного кадастрового квартала <№>. Разногласия и споры между собственниками смежных участков отсутствуют. По результатам проведенных кадастровых работ, установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен, согласование границ проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим актом. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка и площадь следует установить согласно следующих координат, указанных в Плане границ земельного участка от 12.02.2021 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд установить местоположение границ и площади 845 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в границах, согласно плану границ земельного участка от 12.02.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО и являющейся неотъемлемой частью данного решения, а также установить, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>;

В судебное заседание ФИО1 не явилась. От представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г.о.Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м..

Согласно информации из вышеуказанной выписки, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в 1981 году как ранее учтённый. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>. По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет «площадь ориентировочную», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> осуществиться может.

В документах, подтверждающих право на земельный участок (Выписка из ЕГРН от 07.05.2020 г.), отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Так же отсутствуют документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, следовательно, границами земельного участка будут являться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения.

С целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, направлен запрос, о существования границ установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 18.12.2020 г., представлен топографический план участка от <Дата>, в масштабе 1:500, содержание которого определяет наличие местоположения границ на местности, по состоянию на 2005 год (более 15 лет).

Данный картографический материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. Вместе с тем используемый материал позволяет определить местоположение уточняемого земельного участка, относительно смежных земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ на местность осуществлен выезд, в результате которого установлено, что границами уточняемого земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, существование на местности которых определяется несколькими десятилетиями. В пределах уточняемых границ участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№>, принадлежащий заказчику кадастровых работ. По результатам измерений получены координаты характерных точек границ участка, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 245 кв.м.

Увеличившийся размер площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 845 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, смежным земельным участком по отношению к уточняемому, является участок с кадастровым номером <№>, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На данном основании формировании границ уточняемого земельного участка в точках Н4-Н5; Н5-Н6, проводилось по его уточненной границе. Остальные границы в точках Н1-Н2; Н2-НЗ; НЗ-Н4; Н6-Н7; Н7-Н8; Н8-Н1, формировались по объективным границам, закрепленным на местности металлическими и деревянными столбами. Границы уточняемого участка в целом соответствуют графическому материалу, используемому при установлении границ. Возникшие несоответствия в границах земельного участка, относительно представленного графического материала, возможно устранить путем уточнения границ по координатам, представленным в межевом плане, что будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ, установлено, что уточняемому земельному участку, при внесении ранее учтенных сведений в ГКН, присвоен кадастровый квартал <№>:, что не соответствует реальному местоположению границ на местности. Предлагает устранить несоответствие в данных Единого государственного реестра недвижимости в части указания верного кадастрового квартала <№>.

Установлено, что разногласия и споры между собственниками смежных участков отсутствуют, права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют, согласование границ проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая требования законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади 845 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в границах, согласно плану границ земельного участка от 12.02.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 апреля 2021 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова