Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-855/2012 по иску Харламовой Л.П., Харламова А.А. к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права и погашении записей о праве собственности,

у с т а н о в и л:

Харламова Л.П. и Харламов А.А. обратились в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права и погашении записей о праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что общей площадью 52 м2, в том числе жилой площадью 31,6 м2, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ККП Щекинского УЖКХ ПО «Тулауголь», свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ ПОКХ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, была передана в порядке приватизации в совместную собственность Х.А.Г., Харламовой Л.П. и Харламову А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Г. умер.

Доли сособственников в праве совместной собственности на квартиру являются равными.

Право собственности на принадлежавшую Х.А.Г. 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону после его смерти приобретено Харламовой Л.П. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированное в реестре за №).

Право собственности Харламовой Л.П. на 2/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области). Право собственности Харламова А.А. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области).

Ссылаясь на то, что сделка приватизации была совершена с нарушением Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под влиянием заблуждения, поскольку при приватизации квартиры Х.А.Г., Харламовой Л.П. и Харламову А.А. не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены их права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, Харламова Л.П. и Харламов А.А. просят суд признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и погасить записи о праве собственности.

В судебном заседании истцы Харламова Л.П. и Харламов А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации МО г.Щекино Щёкинского района и ОАО «Щекинское ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что общей площадью 52 м2, в том числе жилой площадью 31,6 м2, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ККП Щекинского УЖКХ ПО «Тулауголь», свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ ПОКХ администрации и Щёкинского района , была передана в порядке приватизации в совместную собственность Х.А.Г., Харламовой Л.П. и Харламову А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Г. умер (повторное свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.31 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли сособственников в праве совместной собственности на квартиру являются равными.

Копии указанных документов представлены суду и имеются в материалах дела.

Согласно ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.

Из объяснений явившихся в судебное заседание лиц следует, что по вине должностных лиц, осуществлявших передачу квартиры в собственность, при приватизации квартиры Х.А.Г., Харламовой Л.П. и Харламову А.А. не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены их права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, им не было разъяснено, что после приватизации квартиры они будут обязаны платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества.

Указанные утверждения ничем не опровергнуты.

Суд считает, что для граждан, приватизирующих жилье, последствия приватизации относятся к существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку приватизации квартиры недействительной.

В связи с признанием сделки приватизации недействительной следует признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и погасить записи о праве собственности.

Суд учитывает и позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует о признании ими иска.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Харламовой Л.П., Харламова А.А. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права и погашении записей о праве собственности удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ККП Щекинского УЖКХ ПО «Тулауголь», на основании которого общей площадью 52 м2, в том числе жилой площадью 31,6 м2, передана в порядке приватизации в совместную собственность Х.А.Г., Харламовой Л.П. и Харламову А.А., возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией г.Щекино и Щёкинского района .

Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное БТИ ПОКХ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированное в реестре за №.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданные управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанную квартиру Харламовой Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ № и Харламова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий