Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 декабря 2011г. в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО5, ФИО6 к ООО «ВЫБОР +» о признании нежилого помещения общей долевой собственностью собственников помещений, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

по иску ФИО9 к ООО «ВЫБОР +» о государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, признании сделки состоявшейся

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с иском к ООО «ВЫБОР+» о признании нежилого помещения общей долевой собственностью собственников помещений, признании недействительным зарегистрированного права собственности. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом №.... После чего, созданное ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Изумруд» приняло его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЫБОР+» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» передали ТСЖ «Изумруд» в эксплуатацию по акту приема-передачи объекта основных средств системы кабельного электроснабжения внутри технического подвала и электрощитовой пункт, а также системы отопления, горячего водоснабжения и индивидуального теплового пункта, узел холодного водоснабжения. Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., а также членами ТСЖ «Изумруд». Все собственники квартир владеют, пользуются принадлежащим им имуществом, а также общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе помещением (техническим подвалом) общей площадью 416,8 кв.м., несут расходы по содержанию имущества. В подвальном помещении расположены коммуникации жилого дома-системы тепло и водоснабжения дома, канализационные сети, сети - электроснабжения. В дальнейшем им стало известно, что правообладателем нежилого помещения (технического подвала) площадью 416,8 кв.м. в доме №... зарегистрированы согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЫБОР +», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.... Поскольку нежилое помещение (технический подвал) является помещением общего пользования, является вспомогательным, общим помещением, предназначенным для обслуживания и эксплуатации дома №..., то оно принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного здания. Считают, что сделка, на основании которой за ООО «ВЫБОР +» зарегистрировано право, является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям закона. Истцы настаивают на признании нежилого помещения (технический подвал) площадью 416, 8 кв.м. в доме №... общей долевой собственностью собственников помещений дома №.... Кроме этого, просят признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «ВЫБОР +» на нежилое помещение (технический подвал) площадью 416,8 кв.м. в доме №... за № в реестре №... с прекращением записи в ЕГРП на указанный объект недвижимости за ООО «ВЫБОР +».

В материалах дела имеется заявление представителей истцов ФИО7 об уточнении исковых требований, в котором просила признать право общей долевой собственности истцов на технический подвал, площадью 416, 8 кв.м. в доме №....

Истец ФИО9 обратился в суд с требованиями к ООО «ВЫБОР +» о государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, признании сделки состоявшейся. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ВЫБОР +» договор №...-с долевого участия в строительстве на встроенное нежилое помещение общей площадью 300 кв.м., которое включает в себя: тамбур - 4,2 кв.м.; коридор - 25,6 кв.м.; кладовую - 12,3 кв.м.; архив - 36,3 кв.м.; техническое помещение - 41,6 кв.м.; техническое помещение - 17,1 кв.м.; офисное помещение - 45,8 кв.м.; туалетную комнату - 1,8 кв.м.; туалетную комнату - 2,4 кв.м.; техническое помещение - 5,3 кв.м.; тамбур - 2,1 кв.м.; офисное помещение - 21,00 кв.м.; коридор - 41,20 кв.м.; электрощитовая - 26,6 кв.м.; кладовая - 16,7 кв.м.; расположенные в техническом подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., между домами №... и №..., в квартале 54.

ДД.ММ.ГГГГ ему был передан объект долевого участия в строительстве встроенное нежилое помещение общей площадью 300 кв.м., расположенное в техническом подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ..., между домами №... и №..., в квартале 54. Обязательство по оплате в соответствии с условием договора было выполнено им полностью, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Просит произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 300 кв.м. в подвале дома №..., а также признать состоявшейся сделку между ним и ООО «ВЫБОР+» по договору №...-с долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила признать за ними право общей долевой собственности на технический подвал, площадью 416, 8 кв.м. в доме №..., а также просила признать недействительным, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «ВЫБОР +» на нежилое помещение (технический подвал) площадью 416,8 кв.м. в доме №... за № в реестре №... с прекращением записи в ЕГРП на указанный объект недвижимости за ООО «ВЫБОР +». С исковыми требованиями ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, признании сделки состоявшейся, не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, собственников жилых помещений, ФИО7, действующая на основании доверенностей (т. 1, л.д. 80-85), поддержала исковые требования в полном объеме, и просила признать за истцами право общей долевой собственности на технический подвал, площадью 416, 8 кв.м. в доме №..., признать недействительным, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «ВЫБОР +» на нежилое помещение (технический подвал) площадью 416,8 кв.м. в доме №... за № в реестре №... с прекращением записи в ЕГРП на указанный объект недвижимости за ООО «ВЫБОР +». Возражала против заявленных исковых требований ФИО9. Пояснила, что имеется решение суда, которым ФИО9 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект, было установлено, что он за данное помещение никаких денежных средств не передавал, в связи, с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО9 – ФИО15, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истца в полном объеме, а также поддержала требования собственников жилых помещений в части признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО «ВЫБОР+». Просила произвести регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 300 кв.м. в подвале дома №... за истцом ФИО9, а также признать состоявшейся сделку между истцом и ООО «ВЫБОР+» по договору №...-с долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВЫБОР+», конкурсный управляющий, ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, как собственников жилых помещений, так и требований ФИО9. Кроме того, заявила о применении срока исковой давности в части применения последствий недействительной сделки.

Представители третьего лица ТСЖ «Изумруд» - ФИО11, ФИО12 в судебном заседании поддержали требования истцов, собственников жилых помещений, просили их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований истца ФИО9 просили отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Волгограднефтегазстрой» ФИО13 в судебном заседании просил исковые требования собственников жилых помещений удовлетворить в полном объеме, возражал против заявленных требований ФИО9.

Представитель ООО «Нимакс», истец ФИО16 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, собственники жилых помещений, привлеченные к участию в ходе рассмотрения иска - ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, которые не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов собственников жилых помещений, представителя истца ФИО9, представителя ответчика, представителей третьих лиц, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования собственников жилых помещений удовлетворению не подлежат, исковые требования ФИО9 обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицу при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... выступало ООО «Выбор+» на основании договора строительного подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВЫБОР+» и ОАО «Волгограднефтегазстрой», а генподрядчиком ОАО «Волгограднефтегазстрой».

ДД.ММ.ГГГГ 16-ти этажный жилой дом по ... введен в эксплуатацию. Созданное ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Изумруд» приняло его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ О0О «ВЫБОР +» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» передали ТСЖ «Изумруд» в эксплуатацию по акту приема-передачи объекты основных средств системы кабельного электроснабжения внутри технического подвала и электрощитовой пункт, а также системы отопления горячего водоснабжения и индивидуального теплового пункта, узел холодного водоснабжения.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... и членами ТСЖ «Изумруд», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственники квартир жилого дома, расположенного по адресу: ... владеют, пользуются принадлежащим им имуществом, а также общим имуществом в многоквартирном доме.

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное помещение (объект права) поименовано как: нежилое помещение 1,11, назначенное: нежилое. Площадь 416,8 кв.м. Этаж: подвал. Кроме того, спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости.

Однако наличие коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала, само по себе не дает оснований считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев на основании ст. 36 ЖК РФ. Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ООО «ВЫБОР +» на праве собственности является самостоятельным объектом гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно актам приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Изумруд» переданы система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, система кабельного электроснабжения и электрощитовой пункт, но не нежилые помещения, расположенные в подвале дома.

Из дела видно, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в УФРС в Волгоградской области, ООО «ВЫБОР +» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» распределили все жилые и нежилые помещения в указанном доме, согласно которому ОАО «Волгограднефтегазстрой» переданы нежилые помещения на 1-ом и 2-ом этажах общей площадью 761,5 кв.м., а ООО «ВЫБОР +» переданы все нежилые помещения в техническом подвале общей площадью 416,8 кв.м. жилого дома №.... В соответствии с пунктом 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Выбор+» получил право на технический подвал и имеет право распоряжаться ими без согласования с ОАО «Волгограднефтегазстрой» или какими-либо третьими лицами. Основанием регистрации права собственности ООО «ВЫБОР +» на нежилое помещение послужили соглашение (к договору долевого участия №...) №... от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение (к соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ; - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Волгограда, что и послужило основанием возникновения права собственности у застройщика строительства ООО «ВЫБОР +».

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЫБОР +» и истцом ФИО9 заключен договор №...-с долевого участия в строительстве, в соответствии с которым, застройщик ООО «ВЫБОР +» обязуется построить на земельном участке по адресу: ..., между домами №... и №... в квартале 54 многоквартирный 16-ти этажный дом, ввести его в эксплуатацию в ноябре 2007 года и передать представителю дольщика в собственность по акту приема - передачи объект долевого строительства, определенный договором, а представитель дольщика обязуется принять объект его собственность и уплатить за него полную стоимость в месячный срок с момента получения требования об оплате.

Пунктом 1.3. определен объект долевого строительства, которым являются встроенные нежилые помещения общей площадью 300 квадратных метров, в том числе: тамбур - 4, 2 кв.м., коридор - 25,6 кв.м., кладовая - 12,3 кв.м., архив - 36,3 кв.м., техническое помещение - 41,6 кв.м., техническое помещение - 17,1 кв.м., офисное помещение - 45,8 кв.м., туалетная комната - 1,8 кв.м., туалетная комната - 2,4 кв.м., техническое помещение - 5,3 кв.м., тамбур - 2,1 кв.м., офисное помещение - 21 кв.м., коридор - 41,2 кв.м., электрощитовая - 26,6 кв.м., кладовая - 16,7 кв.м., расположенные в техническом подвале жилого дома №....

Согласно п. 2.1. договора определена стоимость объекта долевого строительства - 1 000 000 руб. с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЫБОР +» и представителем ФИО9 ФИО17 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору долевого участия в строительстве №...-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был признан недействительным, кроме того, в судебном заседании нашло свое подтверждение факт оплаты данного договора.

Доводы представителя ООО «ВЫБОР +» о том, что ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ФИО9 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения, в связи, с чем не может быть удовлетворен иск о государственной регистрации перехода права собственности, не может быть принят во внимание судом. Поскольку заявленные исковые требования содержат новый предмет и основания искового заявления, в рассмотрении дела участвуют новые лица.

Учитывая, что истцу ФИО9 данное нежилое помещение было передано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 300 кв.м в подвале дома №... за ФИО9.

Суд считает, что исковые требования ФИО9 о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся удовлетворению не подлежат, поскольку действующий законодательством не предусмотрен такой способ защиты права. Кроме того, в судебном заседании нашло свое подтверждение заключение данной сделки, ее оплаты, что и послужило основанием к удовлетворению исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности, требования собственников жилых помещений о признании нежилого помещения площадью 416,8 кв.м. в подвале дома №... общей долевой собственностью собственников помещений, признании недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности ООО «ВЫБОР+» не нежилое помещение площадью 416,8 кв.м. в подвале дома №..., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «ВЫБОР+» о признании нежилого помещения площадью 416,8 кв.м. в подвале дома №... общей долевой собственностью собственников помещений, признании недействительным зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности ООО «ВЫБОР+» не нежилое помещение площадью 416,8 кв.м. в подвале дома №..., оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО9 к ООО «ВЫБОР+» о государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 300 кв.м в подвале дома №..., признании сделки между ФИО9 и ООО «Выбор+» по договору №...-с долевого участия в строительстве состоявшейся, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение площадью 300 кв.м в подвале дома №... за ФИО9.

Исковые требования ФИО9 к ООО «ВЫБОР+» о признании сделки по договору №...-с долевого участия в строительстве между ним и ООО «Выбор+» состоявшейся, оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья – подпись.