Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК УРЭК», ООО «Жилой угол», АО «Коми энергосбытовая компания» об освобождении от уплаты начислений, обязании произвести перерасчет, ремонт помещений,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК УРЭК», ООО «Жилой угол», АО «Коми энергосбытовая компания» о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить задолженность в размере 5018 руб. из расчетных листков. Заявленные требования мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: ... Ежемесячно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, однако с января 2018 года в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики начислили ей сумму задолженности в размере 5018 руб.

Определением суда в порядке подготовки в качестве третьих лиц привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар» и ОАО «Расчетный центр», ФИО4

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Жилой угол» ФИО2, представитель АО «Коми энергосбытовая компания» ФИО3 требования не признали.

Представители третьих лиц администрация МО ГО «Сыктывкар» и ОАО «Расчетный центр» участия не приняли, извещены надлежаще.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда и находится с ** ** ** в управлении ООО «УК УРЭК», которое ** ** ** переименовано в ООО «Жилой угол».

В реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» значится жилое помещение по вышеуказанному адресу с общей площадью ... кв.м.

Согласно данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Республике Коми в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о жилом помещении «квартира» с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ... Сведения о данном помещении внесены в кадастр недвижимости ** ** ** на основании информации, переданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми, документом-основанием к которой явился технический паспорт здания инв. № 3434.

ФИО1 является нанимателем кв. ..., указанная квартира находиться на ... этаже ... жилого дома.

Ранее в договоре социального найма, заключенного с ФИО5 была указана площадь квартиры ... кв.м.

** ** ** между ФИО5 и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор социального найма, в котором указана площадь ... кв.м., что соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Наряду с ФИО5 нанимателями жилого помещения являются ФИО1, ФИО4 и ... Е.К., ** ** **

В соответствии с Приказом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми от 09.02.2017 N 6/13-Т (ранее - Приказ Службы Республики Коми по тарифам от 05.10.2006 №56/1), АО «Коми энергосбытовая компания» имеет статус гарантирующего поставщика электроэнергии на территории Республики Коми, и согласно действующему законодательству является ресурсоснабжающей, сбытовой организацией, основным видом деятельности которой является покупка электрической энергии на оптовом и розничных рынках электрической энергии (мощности) и ее реализация (продажа) потребителям (п. 3 Устава Компании).

Между ООО «Управляющая компания УРЭК» и АО «Коми энергосбытовая компания» ** ** ** заключен Агентский договор № №..., в рамках которого Компания (Агент) оказывает ООО «Управляющая компания УРЭК» (Принципал) услуги по выполнению функций биллинга, сбора денежных средств от абонентов за предоставленные услуги.

Согласно п. 2.1. Договора Агент обязуется за вознаграждение и поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и фактические действия (оказывать услуги, выполнять работы), связанные с осуществлением Принципалом деятельности. В том числе: формирование, печать, а также упаковка и доставка потребителям платежных документов (квитанций) (п. 2.1.2 договора).

В январе 2018 года, в ходе документарной проверки ООО «УК УРЭК» выявило несоответствие площадей по квартире ... (по договору социального найма значилась площадь ... кв. м, а по выписке из реестра ЕГРП ... кв. м), в связи с чем ответчик произвел ФИО6 перерасчет (доначисление) платы за жилое помещение, исходя из площади ... кв.м., за ** ** **, на сумму 5018 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что доначисление ФИО1 платы за период до января 2018 года является не законным.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно приказу Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению", действовавшему до 25.05.2018, а также согласно приказу Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", действующему с 26.05.2018 в платежном документе среди прочего должна содержаться информация о площади занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу пунктов 66, 67 Правил N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Пунктом 37 Правил N 354 установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Правила N 354 устанавливают исчерпывающий перечень оснований доначисления исполнителем услуг платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 61, 62 Правил N 354 основания для доначисления платы за коммунальные услуги предусмотрены лишь в случаях, если имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, а также в случае выявления исполнителем коммунальной услуги несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам.

Кроме того, абзацем 5 пункта 62 Правил N 354 установлено, что доначисление может быть произведено за период продолжительностью не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

Ни действующими нормами жилищного Кодекса РФ, ни приведенными положениями Правил N 354 не предусмотрена возможность доначисления платы за коммунальные услуги в связи с неверным указанием площади жилого помещения, за пять лет, предшествовавших обнаружению ошибки.

Учитывая, что вина нанимателей жилого помещения в неверном указании в договоре социального найма и платежных документов площади жилого помещения отсутствует, суд полагает, что действия ООО «УК УРЭК» (в настоящее время ООО «Жилой угол») по доначислению суммы в размере 5018 руб. являются незаконными.

Поскольку расчет платы и формирование платежных документов производится АО «Коми энергосбытовая компания», то необходимо обязать и ООО «Жилой угол» и АО «Коми энергосбытовая компания» произвести перерасчет на сумму 5018 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Жилой угол» по доначислению ФИО1 платы в размере 5018 руб. незаконными.

Обязать ООО «Жилой угол» и АО «Коми энергосбытовая компания» произвести ФИО1 перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения на сумму 5018 руб.

Взыскать с ООО «Жилой угол» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Е. Колосова