Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутовой Н.И. к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шутова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение №, в нежилом здании – МТМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом им. Чапаева в лице председателя Шутова А.П. был заключён Договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение№. Расчёт за приобретаемое помещение№, был произведён в полном объёме, и нежилое помещение было передано ей для пользования и владения. Однако она и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней. При таких обстоятельствах её право собственности на указанный выше объект недвижимости может быть признано в судебном порядке (л.д.5-7).

Истец Шутова Н.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований Шутовой Н.И. не возражают (л.д.85).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.2).

Представитель Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.87), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования Шутовой Н.И. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выписке из решения Правления колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Шутовой Н.И. принято решение продать в собственность Шутовой Н.И. нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области в лице председателя Шутова А.П., с одной стороны, и Шутовой Н.И., с другой стороны, заключён Договор купли-продажи, по условиям которого Шутова Н.И. приобрела у колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области нежилое здание – помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 17 969,00 рублей (л.д.21-22).

Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, заверен печатью колхоза им. Чапаева (л.д.21-22).

Стоимость нежилого помещения оплачена Шутовой Н.И. в кассу колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области, что подтверждается представленной счетом фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области от Шутовой Н.И. была принята сумма в размере 17 969,00 рублей (л.д.38).

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области Шутовой Н.И. было передано нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Претензий Шутова Н.И. к колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области по техническому состоянию нежилого помещения и комплектности не имеет (л.д.23).

Постановлением Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию (МТМ) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

В соответствии с техническим планом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, в нежилом здании – МТМ, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-35).

Как следует из справки колхоза им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы № от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.19), в связи с пожаром центральной конторы колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ, уничтожена вся техническая и другая документация по помещениям, складам и объектам различного назначения.

В Межрайонной ИФНС России № по Челябинской области, Архивном Отделе Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Архивном Отделе Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Отделе архитектуры и градостроительства Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области учредительные документы колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области, Акт госкомиссии по приёмке объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.9, 10, 11, 14, 15).

Иных письменных доказательств принадлежности спорного имущества колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области до продажи Шутовой Н.И. в суд не представлено ввиду их отсутствия.

В то же самое время, как следует из пояснений истца Шутовой Н.И. в судебном заседании и согласно Договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, в нежилом здании – МТМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в нежилом здании – МТМ, общей площадью 111,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежало колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области на праве собственности (л.д.21-22).

Оснований сомневаться данному обстоятельству у суда не имеется, поскольку данный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, до настоящего времени недействительным не признан.

Кроме этого из представленных письменных ответов Администрации Краснинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Верхнеуральского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущества и природных ресурсов по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное нежилое помещение №, в нежилом здании – МТМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной и государственной собственности Челябинской области не значится ( л.д.89, 90, 91, 92).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №, в нежилом здании – МТМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.66-оборотная сторона).

При таких обстоятельствах суд полагает, что Шутова Н.И. приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить ей право собственности на нежилое помещение №, в нежилом здании – МТМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шутовой Н.И. к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Шутовой Н.И. право собственности на нежилое помещение №, в нежилом здании – МТМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева