Гражданский кодекс часть 1

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуразакова А.У. к Медину В.С. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Абдуразаков А.У. обратился в суд с иском к Медину В.С. в котором просит:

- признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Мединым В.С. и Абдуразаковым А.У., нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ г. Чурбаковым А.Ю., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым;

- признать за Абдуразаковым А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 250 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Медин В.С. (продавец) и Абдуразаковым А.У. (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, реестр №, в соответствии с которым Абдуразаков А.У. на праве собственности приобрела земельный участок, площадью 0,0250 гектаров, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка продавец (в лице своего представителя) подтвердил факт полного расчета с ним за проданное имущество и отсутствие по отношению к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

В соответствии с п. 3.3. стороны договорились, что под передачей отчужденного земельного участка по этому договору следует считать получение «Покупателем» оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения, оригинала Государственного акта, который указан в п. 1.3. этого договора, и технической документации по землеустройству по составлению документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок.

В п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка указано, что право собственности у «Покупателя» на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в соответствующем органе, который осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельные участки, в соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины. До создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и его обременения, право собственности на земельный участок, который является предметом этого договора, возникает с момента государственной регистрации земельного участка. В соответствии со ст. 202 Земельного кодекса Украины земельный участок, являющимся предметом этого договора, подлежит регистрации в Государственном реестре земель.

В п. 4.2. договора купли—продажи земельного участка указано, что в соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок удостоверяется: этим договором и Государственным актом на право собственности на земельный участок, реквизиты которого обозначены в п.п. 1.3. п. 1 этого договора, с отметками об отчуждении земельного участка, совершенными в порядке, установленном действующим законодательством Украины, нотариусом и органом, который осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельный участок, который приобщен к этому договору, или Государственным актом о праве собственности на земельный участок, выданным на имя «Покупателя», в случае добровольной замены им Государственного акта на право собственности на земельный участок, реквизиты которого указаны в п.п.1.3 п.1 этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины за №, что подтверждается извлечением за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлена регистрация права собственности на земельный участок. Приостановление государственной регистрации мотивировано тем, что право покупателя на земельный участок не зарегистрировано при Украине и поэтому зарегистрировать переход права собственности без продавца невозможно. Однако, в настоящее время осуществить это не представляется возможным, поскольку место проживания продавца неизвестно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полностью поддерживает исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Медин В.С. судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Медин В.С. (продавец) и Абдуразаковым А.У. (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, реестр №, в соответствии с которым Абдуразаков А.У. на праве собственности приобрела земельный участок, площадью 0,0250 гектаров, расположенный по адресу: <адрес> целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка продавец (в лице своего представителя) подтвердил факт полного расчета с ним за проданное имущество и отсутствие по отношению к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

21.11.2012 года договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины за № 5323896, что подтверждается извлечением за № 12153984.

Однако, Абдуразаков А.У. не получил Государственный акт на право собственности на земельный участок по указанному адресу и не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

Последним известным местом проживания Медин В.С. является <адрес>. Место его проживания в настоящее время не известно.

Поскольку договорные отношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством Украины, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины переход право собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значении Севастополя», на территориях Республик Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами город Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Согласно ст. 202 Земельного кодекса Украины государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины, Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до 01.05.2009 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с 01.09.2009 г. по 01.01.2013 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 01.01.2013 г. по 16.03.2014 г.).

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства.

Препятствием для регистрации за истцом права собственности на земельный участок является невозможность предоставления им в регистрирующий орган надлежащим образом оформленного документа, который в соответствии с законодательством Украины свидетельствовал бы о регистрации его права на данный земельный участок, и не явка в регистрирующий орган ответчика с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью, договор зарегистрирован в реестре правовых сделок, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, при этом, законодательством, действующим на момент заключения сделки, не предусматривалась обязанность продавца обращаться с соответствующим заявлением о переходе регистрации права собственности, а в настоящее время место проживания продавца неизвестно, в связи с чем, истец лишен возможности обратиться к нему с таким требованием.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку со стороны ответчика не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуразакова А.У. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Мединым В.С. и Абдуразаковым А.У., нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Чурбаковым А.Ю., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым;

Признать за Абдуразаковым А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 250 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за Абдуразаковым А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 250 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: