Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Т.П. к Семендяеву Д.А., Семендяевой А.Г., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей М. и Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Панова Т.П. обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском о расторжении договора купли-продажи от 16.12.2013г., заключенный между Пановой Т.П. с одной стороны и Семендяевой А.Г., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей М. и Е. Семендяевым Д.А. с другой стороны в отношении квартиры по адресу пос. .. общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер: .., прекращении права собственности по ? доли на ответчиков и возврате ей права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что между ней и ответчиками 16.12.2013г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу .. Ответчики обязались оплатить стоимость квартиры материнским капиталом, но по прошествии времени и до настоящего времени обязательство свое не исполнили оплата за квартиру не произведена. Полученные деньги, истратили на личные нужды, оплачивать не намерены.

Истица Панова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что заключила договор купли-продажи квартиры с ответчиками. По условиям договора ответчики должны были оплатить стоимость квартиры в размере 339 437 рублей, согласно договора купли-продажи оплата производится по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца после подписания договора.

С ее стороны Договор был исполнен в полном объеме, однако ответчики условия Договора (п.3) не выполнили, сумму стоимости продаваемой квартиры, оговоренную в договоре купли-продажи она не получила, просит указанный договор расторгнуть, прекратить право собственности на квартиру ответчиков по Договору и возвратить квартиру ей в собственность.

Ответчики Семендяев Д.А. и Семендяева А.Г. в судебном заседании иск признали в полном объеме, пояснили, что действительно они с Пановой Т.П. заключили договор купли –продажи указанной квартиры, оплату намеревались произвести за счет материнского капитала, но поскольку ребенку на момент оформления договора купли-продажи не исполнилось 3х лет, они взяли под материнский капитал кредит(ипотеку) в ООО «..», но полученные деньги они потратили на другие нужды- погашение долгов, поэтому оплатить заявленную стоимость квартиры по договору они не смогли, с банком расчеты произведены в полном объеме. В настоящее время оформляют приватизацию квартиры, нанимателем которой является Семендяев Д.А. и его мать, там же зарегистрированы их дети, против расторжения договора купли-продажи возражений не имеют.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Управления образования администрации Богучанского района Петрова М.В. (доверенность от 12.08.2014г. № 838) пояснила, что возражений по поводу иска Пановой Т.П. не имеют, интересы детей не нарушены, так как жильем они обеспечены, зарегистрированы в квартире нанимателем которой является их отец, ответчик по делу.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления Пенсионного Фонда РФ, филиала № 1 «..» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, каких либо возражений или доказательств по делу суду не представили.

Филиал №1 «..» в своем отзыве указали, что Семендяева А.Г. заемные обязательства обеспеченные залогом (ипотекой) жилого дома и земельного участка по адресу .. исполнила полностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст.558 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора).Материалами дела установлено, что договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен продавцом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ… при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 16.12.2013г. Панова Т.П., являющаяся собственником на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.11.2012г., зарегистрированного в установленном законом порядке с одной стороны и ответчиками с другой стороны, продавцы продали, а покупатели приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу ...

Указанный договор и переход права собственности на жилое помещение были зарегистрированы органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24.12.2013г. № ..

Согласно п. 3 Договора стоимость продаваемой квартиры составляет .. руб. Оплата производится по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца после подписания Договора.

Согласно п. 5 договора, договор считается исполненным при выполнении сторонами условий: с момента перечисления покупателем указанной в п. 3 договора суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу; договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Семендяев Д.А. и Семендяева А.Г., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей при заключении договора купли-продажи квартиры от 16.12.2013г., обязательства по уплате стоимости покупаемой квартиры, не выполнили, деньги за квартиру продавцу по условиям договора, не перечислены по вине ответчиков, что в судебном заседании ответчики не отрицают.

На требования истицы к ответчикам о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ими условий договора, а именно, невыплатой суммы, оговоренной в п. 3 договора, ответчики не возражали, однако расторгнуть договор по обоюдному согласию им было отказано в связи с отсутствием согласия органов опеки и попечительства.

Учитывая обстоятельства дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу о том, что ответчиками существенно были нарушены условия оспариваемого договора купли-продажи, поскольку своими действиями лишили истца права пользования спорной квартирой, в результате чего это повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Пановой Т.П. удовлетворить.

- Расторгнуть договор купли-продажи от 16.12.2013г., заключенный между Пановой Т.П. с одной стороны и Семендяевой А.Г., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей М. и Е., Семендяевым Д.А. с другой стороны в отношении квартиры по адресу .., общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер: ..

Возвратить в собственность Пановой Т.П. квартиру по адресу .., общей площадью 46,5 кв.м.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и является основанием для погашения записи о праве собственности на квартиру по адресу: .. за Семендяевым Д.А., за Семендяевой А.Г., действующей за себя и за несовершеннолетних детей М., Е., на основании договора купли-продажи жилого помещения от 16.12.2013г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий: Г.Н. Кулакова