Гражданский кодекс часть 1

Истец ТСЖ «Сосновый бор-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на дострой многоквартирного жилого дома в размере 263320 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 117737 рублей 20 копеек, по взносам на благоустройство придомовой территории в размере 34689 рублей 75 копеек, по пуско-наладке лифтов в размере 8000 рублей, по экспертизе объекта в размере 4200 рублей, за изготовление кадастрового паспорта квартиры в размере 2000 рублей, неустойку за просрочку взносов за дострой в размере 131660 рублей, неустойку за просрочку платежей в размере 16732 рубля 44 копейки, неустойку за просрочку оплаты взносов на благоустройство в размере 6937 рублей 95 копеек. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО2 заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенную на 4 этаже общей проектной площадью 64,72 кв.м. в указанном многоквартирном доме. 31 марта 2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.Серпухов Московской области, ООО«Контакт+», ОАО«Корпорация Главмособлстрой» заключено соглашение, согласно которому права и обязанности инвестора по окончательному финансированию дома переходят к ТСЖ «Сосновый Бор-3». 31 марта 2011 года истец принял на себя обязательство по финансированию завершения строительства дома, обязательства перед дольщиками. Этим же соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и инвестором подтверждены права требования дольщиков на 124 квартиры. На общем собрании ТСЖ неоднократно принималось решение об установлении суммы оплаты по строительным работам с каждого собственника жилых помещений, а именно: 13.08.2011 года на общем собрании ТСЖ было принято решение об установке сумм вносов - 920 рублей с одного квадратного метра жилой площади для подключения тепла, 20000 рублей с квартиры для продолжения работ по газификации, 2000 рублей с квартиры для организации электроснабжения по временной схеме. 19 ноября 2011 года на общем собрании ТСЖ было принято решение о суммах взносов для продолжения работ – 1200 рублей с одного квадратного метра жилой площади на монтаж систем отопления и горячего и холодного водоснабжения и начало работ по системе электроснабжения. Сумма разбита на два этапа: 500 рублей – срок оплаты до 20 декабря 2011 года и 700 рублей до 15 февраля 2012 года. 2500 рублей с квартиры для покупки и установки входных квартирных дверей. Срок оплаты до 20 декабря 2011 года. 19 мая 2012 года ТСЖ принято решение о необходимости продолжить сбор средств, собственников квартир для завершения строительства корпуса № 3 по схеме: площадь квартиры х 4000 руб. +22000 руб. (газ и временная электроэнергия) – сумма, которую член ТСЖ ранее оплатил. Оплату произвести до 01 июля 2012 года. Сбор на остекление угловой вставки по 5000 рублей с однокомнатной квартиры, с иных по 10000 рублей. 15 сентября 2012 года общим собранием ТСЖ - протокол № 6/2012 принято решение на подписание договора с ООО «СтройБизнесГрупп» о пользовании чужими денежными средствами под 15% годовых, сроком на два года и условием поэтапного погашения. Распределить сумму по процентам за пользование чужими денежными средствами среди дольщиков, не выполнивших решения общих собраний ТСЖ по оплате взносов на дострой до 01 октября 2012 года. 16 декабря 2012 года общим собранием ТСЖ принято решение выдавать ключи, после установке домофонов, дольщикам, не имеющим задолженности перед ТСЖ (Протокол № 12/2012). 30 апреля 2013 года общим собранием ТСЖ принято решение провести независимую строительную экспертизу на пригодность дома для проживания и пройти судебную процедуру для чего необходима сумма в виде целевого взноса на дострой - экспертизу, протокол № 2/2013, срок оплаты не позднее 15 мая 2013 года. Необходимая сумма для проведения работ по пуско-наладке лифтов – 6000 рублей, 8000 рублей, 11500 рублей (протокол № 2/2013). 13 июля 2013 года общим собранием ТСЖ было принято решение о применении штрафных санкций к дольщикам - неплательщикам по коммунальным платежам в размере 1% с 15 числа 2 месяца следующего за неоплаченным - протокол №4/2013. 15 марта 2014 года общим собранием ТСЖ принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 кв.м. Срок оплаты до 01.06.2014 года - протокол № 15-3/2014. 26 июля 2014 года общим собранием ТСЖ принято решение об оформлении права собственности через ТСЖ, для чего необходимо оформление кадастрового паспорта на квартиру, целевой взнос до 01 августа 2014 года если квартира не подвергалась перепланировке - 2000 рублей - Протокол №26-07/2014. 24 декабря 2014 года постановлением Главы города Серпухова Московской области <номер> объекту капитального строительства присвоен постоянный <адрес>. В настоящее время ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Сосновый Бор-3» в указанном размере.

Представители истца ТСЖ «Сосновый бор» - адвокат Козлова А.А., председатель ФИО1 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям, указав, что срок исковой давности истцом ни по одному требованию не пропущен, так как срок исполнения обязательства конкретно общим собранием определён не был, в этом случае обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования об исполнении, а первое требование к ФИО2 предъявлено на собрании от 13.07.2013 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежаще, в судебное заседание явились два его представителя - ФИО3, ФИО4, заявление которых об отложении судебного разбирательства из-за неявки ответчика оставлено без удовлетворения, доказательств наличия уважительной причины неявки ответчиком не представлено. Возражая на исковые требования, представители ответчика указали, что ответчик с ними не согласен, считает их необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению.

В обоснование иска приложены Договор инвестиционного вклада <номер>, заключенный между ФИО2 и КТ «Социальная инициатива и компания», Дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору <номер>, согласно которому засчитан первоначальный взнос как инвестиционные средства, направленные на строительство спорной квартиры, Договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, заключенный между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», которым ООО «Контакт+» обязалось финансировать строительство дома, а также договор <номер> об уступке прав требования между ООО «Контакт+» и ФИО2, согласно которому ответчик стал дольщиком жилого дома по <адрес>. Согласно вышеуказанным договорам ответчик свои обязательства по передаче денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается, в том числе, решением Серпуховского городского суда Московской области от 22.06.2015 г. и апелляционным определением Московского областного суда от 07.09.2015 года. Существенное условие по Дополнительному соглашению <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от 31.03.2011 года. Истец в обоснование требований приобщил к доказательствам Дополнительное соглашение <номер>, сторонами которого являются Министерство строительного комплекса МО, Администрация г.Серпухова МО, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор - 3». Пунктом 2.2.3. вышеуказанного соглашения «Инвестор» и Новый инвестор (истец) при подтверждении законности прав требования дольщиков на имущество создаваемого объекта (обязуются) заключить не позднее трехмесячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств Инвестора по договорам, заключенным им с дольщиками, и перевода на Нового инвестора (истца) долг Инвестора перед дольщиками.

Всю полноту ответственности по правам требования дольщиков, отказавшихся от заключения вышеназванных договоров, а также по правам требования, не признанных Новым инвестором в связи с отсутствием у Инвестора и третьего лица необходимых правоустанавливающих документов, несет Инвестор. Пунктом 2.2.4. «С момента перехода прав и обязанностей, определенных в п.2.1. настоящего Соглашения, Новый инвестор принимает на себя: права и обязанности по контракту в части финансирования и строительства жилого дома № 3; обязательства перед дольщиками по трехсторонним договорам, заключенным в соответствии с п.2.2.3. настоящего соглашения»... Пункт 3 статьи 309.1 ГК РФ соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, в том числе для должника. При этом ответчик не является стороной вышеуказанного Дополнительного соглашения, предложений от истца о заключении с трехстороннего договора не получал, иных договорных отношений с истцом не имеет, при этом по закону у ответчика нет обязательств, но есть право на заключение подобного договора. Заявления о вступлении в члены ТСЖ ответчик не подавал. У истца была возможность обратиться с исковыми требованиями к Инвестору согласно п.2.2.3. Соглашения, однако он ей не воспользовался. Согласно п. 2.2 Устава ТСЖ «Сосновый бор - 3» от 05.02.2011 года одним из основных видов деятельности Товарищества является... Организация работ по завершению строительства многоквартирного дома. Согласно ч. 2 п. 3.5 Устава Товарищество обязано «заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с собственниками не являющимися членами Товарищества. Ч. 6 п. 10.7 Устава в обязанности Правления Товарищества входит «заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, дострой дома являлся обязательством, которое истец взял на себя при заключении Контракта, которое также зафиксировано в Уставе Товарищества, а также истец обязался заключать договоры с собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ, однако предложений о заключении подобного договора, либо соглашения о дострое, им не производилось, и положения Устава были нарушены. Согласно п.5.6. Устава «Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом, типовая форма Договора утверждается Правлением Товарищества». При этом Устав не содержит положений, которыми собственники жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить денежные средства на дострой, либо оплачивать целевые взносы. Такие обязанности возникают только у членов Товарищества согласно п. 7.1.5., 7.1.7. Устава. Из материалов дела следует, что ответчику жилое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче не передавалось, предложения принять квартиру не направлялось, акт приема передачи в одностороннем порядке подписан не был. Истцом на протяжении долгого времени не признавались права требования ответчика как дольщика на жилье, ответчик был вынужден приобретать свои права собственника посредством признания права собственности через судебный орган. Решением суда за ответчиком признано право собственности на квартиру, которое вынесено 22.06.2015 года Серпуховским городским судом Московской области, вступившее в законную силу после вынесения апелляционного определения от 07.09.2015 года. Данное решение также подтверждает факт отсутствия Договорных правоотношений между истцом и ответчиком. При этом следует отметить, что истец вышеуказанное решение оспаривал, исполнительные действия были принудительными, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 16.11.2015 года составленного судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП УФССП России по МО, где в присутствии понятых и с участием взыскателя, ответчика по настоящему делу, председателем ТСЖ «Сосновый бор - 3» ФИО1 был выдан ключ от квартиры, расположенной по <адрес>. Ответчик не оспаривает свои обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на содержание общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт с момента возникновения обязательств, а именно с 16.11.2015 года. Однако никаких квитанций до настоящего времени он не получал. Расчет за оплату коммунальных услуг, приложенный истцом, содержит информацию о расчетах за отопление, тех.обсулживание, капремонт, оплату пени в размере 1% за неоплату исчисляется за период с декабря 2012 года по январь 2016 года, что не позволяет ответчику сделать расчет, с которым он был бы согласен, и который исчислялся бы с момента возникновения права, а именно с 16.11.2015 года по настоящее время. Более того, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ счет за оплату коммунальных услуг должен быть оплачен до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Также истцу известно, что ответчик является инвалидом, информация об этом имеет место быть в материалах по делу № 2-1709-2015, а также не раз доводилась до истца. В расчете отсутствуют сведения о предоставлении льгот. Истцом до настоящего времени не исполнено обязательство по заключению договора на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в кондоминимуме согласно п. 14.5.8 Устава истца от 10.03.2015 года, а также в силу закона. Никаких писем ответчику не направлялось. При этом ответчик неоднократно просил истца предоставить ему квитанции с целью произведения надлежащих оплат. Что касается требований, основанных на протоколе 2/2013 о проведении строительной экспертизы и сбор целевых средств, на протоколе 4/2013 о применении штрафных санкций, в том числе к ответчику, протоколе 15-3/2014 об установлении целевых взносов на благоустройство и принятом решении относительно ответчика, протоколе 17-05/2014 о применении штрафных санкций, - ответчик считает их во-первых, основанными на долге по главному требованию, а также противоречащими положениям Устава старой и новой редакции в части: п.5.6. Устава от 05.02.2011 года «Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Тогда как п.5.5. Устава «члены Товарищества несут бремя оплаты на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также оплаты коммунальных услуг. Те же самые обязательства предусмотрены и новым Уставом от 10.03.2015 года, п.5.5., «...члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования», тогда как про собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ ничего не сказано. Протокол 26-07/2014 содержит основание к требованию о взыскании целевого взноса на оформление кадастрового паспорта на квартиру в размере 2000 рублей. Однако ответчик имеет возможность самостоятельно получить кадастровый паспорт, поручения подобного рода истцу не давал, более того, эти средства являются предоплатой, кадастровый паспорт ответчику не передан и не изготовлен. Следовательно, требование незаконно, так как фактическим убытком не является. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а также по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. Истец основывает свои требования на протоколе № 3/2011 с установленным сроком оплаты до 23.08.2011 года, протоколе № 4/2011 с установленным сроком оплаты до 20.12.2011 года, протоколе № 5//2012 года с установленным сроком оплаты до 01.07.2012 года, что превышает срок давности заявленных требований по основному долгу. Все расчеты истца исходят из необходимости оплаты целевых взносов, тогда как Уставом (п.2.2.) определено, что основных видом деятельности Товарищества является содержание и благоустройство придомовой территории, организация работ по завершению строительства многоквартирного дома; (п. 4.5) - члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества; (п.5.1) в собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома; (п.5.2.) средства Товарищества состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных взносов и иных взносов членов Товарищества, 2) доходов от хозяйственной деятельности... 3) субсидий... в силу закона. При этом п. 5.7 определяет долю члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество. Также члены Товарищества пользуются в целях Товарищества его доходами. П. 7.1.7. Устава обязует членов Товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества, а п. 7.3. только к члену товарищества могут быть применены меры за ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Истец не оспаривает факт отсутствия заключенного соглашения с ответчиком на дострой, а также факт того, что ответчик не является членом Товарищества. Однако известно, что общим собранием членов Товарищества были приняты решения о создании фонда на строительные работы по достраиванию многоквартирного жилого дома, утверждены графики и размеры целевых членских взносов на завершение строительства, а также определена неустойка за неуплату. Расчет истца по неустойке считает незаконным, так как ответчик членом Товарищества не является, соглашений с Товариществом не подписывал, отдельных соглашений о неустойке также не подписывал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирной доме по <адрес>, от 05.02.2011г. (протокол № 1/2011) создано Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», утвержден устав и избрано правление ТСЖ, незавершенный строительством дом принят на баланс ТСЖ с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет средств, сдаваемых собственниками помещений.

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег.<номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3». В соответствии с п.2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3». В перечне физических лиц, заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство указанного жилого дома, под номером <номер> значится ФИО2 (л.д.63).

13 августа 2011 года ТСЖ «Сосновый бор-3» провело собрание -протоколом №3/2011, на котором была определена сумма взносов в размере 920 рублей с одного квадратного метра жилой площади для подключения тепла, 20000 рублей с квартиры для продолжения работ по газификации, 2000 рублей с квартиры для организации электроснабжения по временной схеме, принято соответствующее решение (л.д.69).

Согласно протоколу №4/2011 от 19.11.2011г. общего собрания установлены суммы взносов для продолжения работ в многоквартирном доме по <адрес>, в размере 1200 рублей с одного квадратного метра жилой площади на монтаж систем отопления и горячего и холодного водоснабжения и начало работ по системе электроснабжения. Сумма разбита на два этапа: 500 рублей – срок оплаты до 20 декабря 2011 года и 700 рублей до 15 февраля 2012 года. 2500 рублей с квартиры для покупки и установки входных квартирных дверей в срок до 20.12.2011г. (л.д.70).

Протоколом №5/2012 общего собрания от 19.05.2012г. утверждено решение о продолжении сбора средств, собственников квартир для завершения строительства многоэтажного жилого дома по следующей схеме: площадь квартиры х 4000 руб. + целевой взнос на газ и временную электроэнергию в размере 22000 руб. – сумма взносов, уже перечисленная ранее. На остекление угловой вставки – с однокомнатной квартиры 5000 руб., с двух- и трехкомнатной квартиры – 10000 руб. (л.д.72).

Протоколом №6/2012 от 15.09.2012г. утверждено решение о заключении с ООО «СтройБизнесГрупп» договора о пользовании чужими денежными средствами под 15% годовых, сроком на 2 года и с условием поэтапного погашения, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами распределить среди дольщиков, не выполнивших решение общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» по оплате взносов на дострой корпуса до 01.10.2012г. (л.д.73).

Протоколом 12/2012 от 16 декабря 2012 года общим собранием ТСЖ принято решение выдавать ключи, после установке домофонов, дольщикам, не имеющим задолженности перед ТСЖ (л.д.74).

Решением общего собрания от 30.04.2013г. утвержден размер взносов на оплату проведения экспертизы на пригодность дома для проживания и наладку работы лифтов (л.д.75).

13 июля 2013 года общим собранием ТСЖ было принято решение о применении штрафных санкций к дольщикам - неплательщикам по коммунальным платежам в размере 1% с 15 числа 2 месяца следующего за неоплаченным - протокол №4/2013 (л.д.77).

Протоколом № 15-3/2014 от 15 марта 2014 года общим собранием ТСЖ принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 кв.м. Срок оплаты до 01.06.2014 года (л.д.79).

В протоколе общего собрания ТСЖ от 17.05.2014г. членам ТСЖ было сделано напоминание, что окончание сбора целевого взноса на благоустройство 1 июня 2014 года, после этого будут начисляться пени и применяться штрафные санкции в размере 1%, определенные общим собранием ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д.83).

Протоколом №26-07/2014 от 26 июля 2014 года общим собранием ТСЖ принято решение об оформлении права собственности. Необходимо оформление кадастрового паспорта на квартиру. Оформление через ТСЖ. Сдать целевой взнос до 01 августа 2014 года: если квартира не подвергалась перепланировке - 2 000 рублей, если подвергалась - 5 000 рублей (л.д.86).

Постановлением №2115 от 29.12.2014г. данному жилому дому присвоен постоянный почтовый адрес (л.д.90).

В соответствии со справкой ТСЖ «Сосновый бор-3» о задолженности, ответчик ФИО2 имеет задолженность в сумме 585277,34 рублей, которая состоит из: дострой объекта- 394980 руб., пуско-наладка лифтов – 8000 рублей, экспертиза объекта – 4200 рублей, кадастровая регистрация – 2000 руб., благоустройство придомовой территории - 41627 руб. 70 коп., техническое содержание и эксплуатация объекта – 134469 руб. 64 коп. ( л.д.17).

В материалы дела представлены Устав ТСЖ «Сосновый бор-3» в редакции 2011 года и в редакции 2015 года.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п.4, 5 ч.2 ст.145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст.145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.5.2. в редакции 2011г. (п.5.1 в редакции 2015г.) Устава ТСЖ «Сосновый бор-3» средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п.4 п. 9.2 п. 13.7.10. Устава).

В силу ч.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», что не оспаривалось сторонами по делу, что однако не освобождает его как собственника жилого помещения исполнять решения, принятые собственниками на общих собраниях ТСЖ «Сосновый бор-3».

Ответчик ФИО2 в установленном законом порядке решения общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» не оспаривал.

Общим собранием членов ТСЖ «Сосновый бор-3» были приняты решения о создании фонда на строительные работы по достраиванию многоквартирного жилого дома, утверждены графики и размеры целевых членских взносов на завершение строительства, а также определена неустойка (пени) за их неуплату. При этом, решения общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» ответчиком не обжалованы и судом не отменены.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по взносам на дострой дома в размере 263320 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 117737 рублей 20 копеек, по взносам на благоустройство придомовой территории в размере 34689 рублей 75 копеек, по пуско-наладке лифтов в размере 8000 рублей, по экспертизе объекта в размере 4200 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом и принятыми решениями общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3».

Исковые требования ТСЖ «Сосновый бор-3» к ФИО2 в части требования о взыскании платы за изготовление кадастрового паспорта квартиры в размере 2000 рублей следует оставить без удовлетворения, поскольку право собственности на квартиру признано за ответчиком на основании решения суда и в изготовлении кадастрового паспорта за счёт истца в этом случае нет необходимости.

Исследовав же довод ответчика об отсутствии у него обязанности по несению бремени содержания принадлежащего жилого помещения, поскольку ключи от квартиры ему переданы только по решению суда в 2015 году, право собственности оформлено на основании решения суда, суд считает возможным не согласиться с возражениями, как противоречащими требованиям ст.249 ГК РФ и ст.ст.44, 46, 135, 137, 139 Жилищного кодекса РФ.

Также суд не соглашается с возражением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Как видно из материалов дела (л.д.91), ответчик ФИО2 26.02.2014 года совершил действия о признании за собой задолженности перед ТСЖ «Сосновый бор-2» и обязался погашать её по 20000 рублей ежемесячно, указание в заявлении денежной суммы свидетельствует о том, что ФИО2 было известно о наличии задолженности и решениях общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» об установлении размеров платежей. В соответствии со статьёй 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Также заслуживает довод истца о том, что срок исполнения обязательства о взносах на дострой дома не был определен конкретной датой и в этом случае в соответствии с ч.2 ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Как видно из материалов дела ответчику истцом направлялись заказные письма с требованием погасить задолженность, которые за истечением срока хранения почтовой службой были возвращены истцу (оригиналы приобщены к материалам дела). По иным требованиям сроки исковой давности не пропущены, так как не истек 3-х летний срок предъявления требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку взносов за дострой в размере 131660 рублей, неустойки за просрочку платежей в размере 16732 рубля 44 копейки, неустойки за просрочку оплаты взносов на благоустройство в размере 6937 рублей 95 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК).

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, с учетом заявления ответчика о неправильных расчетах и размере неустойки, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер заявленной неустойки (штрафа, пени) и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Сосновый бор–3» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично: взыскать с ФИО2, <дата> рождения, в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность по взносам на дострой дома в размере 263320 (двести шестьдесят три тысячи триста двадцать рублей) рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 117737 (сто семнадцать тысяч семьсот тридцать семь рублей) рублей 20 копеек, по взносам на благоустройство придомовой территории в размере 34689 (тридцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят девять рублей) рублей 75 копеек, по пуско-наладке лифтов в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, по экспертизе объекта в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей, неустойку в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Исковые требования в части требования о взыскании платы за изготовление кадастрового паспорта квартиры в размере 2000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2016 года.

Председательствующий В.А.Коляда