Гражданский кодекс часть 1

29 марта 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ФИО2 Вэлли» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСН «ФИО2 Вэлли» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, с учётом уточнения требований, просит об обязании заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в коттеджном поселке «Альпийская долина» в предложенной редакции. В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности два земельных участка по адресу: <адрес>, а также жилое строение; в настоящее время управление коттеджным посёлком, на территории которого располагаются принадлежащие ей объекты недвижимости, осуществляется ответчиком – товариществом собственников недвижимости «ФИО2 Вэлли»; между сторонами возник спор по вопросу заключения договора, каждая настаивает на предложной редакции договора; считает редакцию ответчика не отвечающей требования закона, в связи с чем представила свои разногласия.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали, а также предложили заключить договор в редакции, представленной в суд.

Представитель ответчика – ТСН «ФИО2 Вэлли» по доверенности в заключении договора на условиях истца возражала, настаивала на разработанной ответчиком редакции, а также пояснила, что истцами избран неверный способ защиты права, так как ответчик не отказывается от заключения договора, однако не согласен с условиями, предлагаемыми истцом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков по адресу: <адрес> (л.д.8,9), а также жилого строения по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с объяснениями сторон, в настоящее время управление коттеджным посёлком, на территории которого располагаются принадлежащие истцу объекты недвижимости, осуществляется ответчиком – товариществом собственников недвижимости «ФИО2 Вэлли» (л.д.13-14).

В связи с тем, что принадлежащие истцу объекты недвижимости находятся на территории коттеджного посёлка, ответчик предложил истцу заключить договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, однако истец с его условиями не согласилась и направила ответчику свой вариант договора, с которым ответчик не согласился.

С учётом того, что переговоры сторон по вопросу редакции договора не привели к положительным результатам, истцом рассмотрение данного вопроса передано в суд.

В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1); в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2); правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3); если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 4).

В данном случае судом установлено, что сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать все условия, в связи с чем истец обратился в суд.

В данном случае, с учётом того, что обе стороны в судебном заседании заявили о своём желании заключить договор, однако не могут согласовать редакцию договора, суд, принимая во внимание положения статьи 446 ГК РФ, исходит из того, что спор передан на рассмотрение суда по соглашению сторон, что по своей сути не отрицается ими в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что стороны не урегулировали возникшие разногласия по вопросу заключения договора, настаивают на предложенных ими вариантах, в связи с чем суд находит законным и обоснованным рассмотрение дела по существу и определение существенных условий договора, по которым у них имеются разногласия.

В судебном заседании стороны пояснили, что у них имеются разногласия по всем пунктам предложенного каждой из сторон текста договора, при этом судом установлено, что по своей сути предложенный каждой из сторон договор содержит многочисленные положения, которые не являются существенными применительно к названному договору, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для определения таких условий.

В данном случае суд принимает во внимание, что в рамках судебного разбирательства сторонами согласована часть пунктов, выработана устраивающая обе стороны их редакция, при этом сохранились разногласия по пунктам 1, 2.3., 2.4, 3.1.8., 3.1.9, 3.2.1., 3.2.2., 4.1.1., 4.5., 5., 6.3. редакции договора, согласованной сторонами (л.д.97-100).

С учётом изложенного, суд находит законным и обоснованным урегулировать разногласия сторон в спорной части и сформулировать договор в следующем виде:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является оказание товариществом собственников недвижимости «ФИО2 Вэлли» услуг по управлению коттеджным поселком «Альпийская долина», в том числе обеспечение надлежащего содержания, эксплуатации, ремонта имущества общего пользования, выполнение работ по надлежащему управлению инфраструктурой, предоставление услуг в интересах собственников помещений как потребителей жилищно-коммунальных и прочих услуг.

1.2. Перечень предоставляемых ТСН услуг и работ, реализуемых в целях обеспечения необходимых условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества общего пользования в коттеджном поселке «Альпийская долина», включает в себя:

- содержание забора, установленного по периметру коттеджного поселка; содержание автоматических ворот и калитки с электро-механическим замком; содержание контрольно-пропускного пункта и строений, относящихся к нему; освещение территорий общего пользования в вечернее и ночное время; электрооборудование; услуги по зеленому хозяйству территорий общего пользования;

- обслуживание дорог общего пользования;

- поддержание коммуникаций посёлка в рабочем состоянии: обслуживание ливневой канализации; содержание инженерных коммуникаций, проложенных в местах общего пользования; водоотведение; колодцы; закупка расходных материалов и запчастей для технического обслуживания коммуникаций посёлка, кроме оплачиваемых по тарифам;

- содержание обслуживающего персонала.

1.3. Работы и услуги, подлежащие государственной тарификации, рассчитываются индивидуально для каждого собственника, исходя из потребленного объема и установленных и согласованных государственными органами тарифов.

Работы и услуги, не вошедшие в п.1.2. настоящего Договора, выполняются ТСН по заявкам Собственника за дополнительную плату.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другим законодательством Российской Федерации, а также иными правовыми актами, принятыми в установленном порядке и являющимися для Сторон обязательными в силу требований действующего законодательства.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ТСН обязано:

2.1.1. Управлять коттеджным поселком, выполнять работы и оказывать услуги в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством и Уставом ТСН.

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования в соответствии с действующим законодательством.

2.1.3. Представлять интересы Собственника в рамках предмета настоящего Договора, в том числе по заключению договоров со всеми организациями, предприятиями и учреждениями любых организационно-правовых форм и уровней.

2.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных), инженерное оборудование и объекты благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных ТСН сделок в рамках исполнения Договора.

2.1.5. Взимать обязательные платежи и взносы в соответствии с п. 3 настоящего Договора.

2.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерского обслуживания(функцию диспетчера выполняет управляющий ТСН).

2.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и иных законных Пользователей и принимать соответствующие меры.

2.1.8. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий предоставления услуг, содержания и текущего ремонта в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационном стенде в срок не позднее, чем за десять дней до наступления перечисленных выше событий.

2.1.9. Производить сбор установленных в разделе 3 настоящего Договора платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. Осуществлять ведение оперативного делопроизводства, проведение регулярных приемов по вопросам, касающихся настоящего Договора (по воскресениям с 10.00 до 13.00). Обеспечить доступ к информации: об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту имущества общего пользования, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

2.1.11. Решать иные вопросы, предусмотренные Уставом ТСН и действующим законодательством РФ.

2.2. Собственник обязуется:

2.2.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать платежи и взносы, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

2.2.3. Обеспечить сохранность имущества общего пользования коттеджного поселка.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ.

3.1. Размер ежемесячного взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в КП «Альпийская долина» определяется Сметой расходов, утвержденной на общем собрании членов ТСН «ФИО2 Вэлли». Утвержденная смета прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. Размер взноса не может превышать сумму аналогичного взноса членов ТСН.

3.2. Ежемесячные взносы оплачиваются Собственником не позднее 10-го числа текущего месяца.

3.3. За просрочку оплаты ежемесячных платежей ТСН имеет право взыскать пени в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки или потребовать от должника уплаты процентов в порядке, предусмотренном ст.395 Гражданского Кодекса РФ.

3.4. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

3.5. Размер ежемесячного взноса, указанный в п. 3.1. настоящего Договора, может быть пересмотрен общим собранием членов ТСН с извещением об этом Собственника не позднее, чем за 1 месяц, в случае существенного увеличения размеров платежей, выплачиваемых ТСН, или при наличии иных существенных обстоятельств, влияющих на формирование размера такого взноса, при этом в утверждённую ранее смету должны быть внесены соответствующие изменения.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, за причинение вреда друг другу и третьим лицам, а также за нарушение положений, установленных настоящим Договором, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Претензии рассматриваются Сторонами в течение 10 (десяти) дней со дня их получения.

4.3. Споры по настоящему Договору решаются в судебном порядке.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.Настоящий Договор заключен сроком на 1 (один) год и начинает свое действие смомента его подписания Сторонами.

5.2. В случае если ни одна из сторон не известит другую сторону о прекращении действия договора за один месяц, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

5.4. Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны

С учётом того, что ряд пунктов договора судом приняты в редакции, объединяющей редакции сторон по делу, их нумерация скорректирована.

В части разногласий сторон, суд полагает необходимым отметить следующее (применительно к принятой за основу редакции, л.д.97-100):

- пункт 1 – в силу положений статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в связи с чем услуга по вывозу твердых бытовых отходов не может быть принудительно навязана истцу, так как он вправе заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов с иной обслуживающей организацией (пункт 1 в утверждённой судом редакции);

- пункт 2.3. – условие не является существенным, не влечёт для сторон каких-либо прав и обязанностей, и с учётом отсутствия соглашения сторон по нему, исключено судом из текста договора;

- пункт 2.4. – доводы истца об исключении «Правил содержания общего имущества (Правил проживания в поселке «Альпийская долина» суд находит обоснованными, так как данные акты в суд не представлены, заключаемым договором не охватываются (пункт 1.4. в утверждённой судом редакции);

- пункт 3.1.8. – доводы истца о необходимости направления информации, в том числе, и по электронной почте, судом не принимаются, так как такой вид направления информации сторонами не согласован, при этом данное условие договора не является существенным (пункт 2.1.8. в утверждённой судом редакции);

- пункт 3.1.9. – доводы истца о конкретизации данного пункта судом принимаются, так как договором регламентируется цена договора и порядок оплаты (пункт 2.1.9. в утверждённой судом редакции);

- пункт 3.2.1. – доводы истца о том, что правление не наделено полномочиями на установление размера расходов на общественно-полезные цели судом принимается, так как данное полномочие отнесено к исключительной компетенции общего собрания ТСН «ФИО2 Вэлли», согласно устава ТСН (пункт 2.2.1. в утверждённой судом редакции);

- пункт 3.2.2. – судом принимаются доводы истца об исключении данного пункта, так как между сторонами имеет место спор о праве ответчика требовать с истца денежные средства с ДД.ММ.ГГГГ, который может быть разрешён ими в отдельном процессе;

- пункт 4.1.1. – с учётом того, что стороны не пришли к соглашению по данному пункту, он исключён судом, так как существенным условием для данного договора не является, и в случае спора по данному вопросу подлежит разрешению в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- пункт 4.5. – с учётом того, что стороны не пришли к соглашению по вопросу изменения размера ежемесячного взноса в зависимости от изменения «рыночной конъюнктуры», данная часть исключена судом, так как существенным условием для данного договора не является, и в случае спора по данному вопросу подлежит разрешению в соответствии с требованиями действующего законодательства (пункт 3.5. в утверждённой судом редакции);

- пункты 5. и 6.3. – с учётом того, что стороны не пришли к соглашению по ответственности в случае неисполнения договора, а также вопросам его расторжения, надлежит установить данную ответственность и порядок расторжения в соответствии с действующим законодательством (пункты 4. и 5. в утверждённой судом редакции).

В остальной части заявленных сторонами предложений о редакции договора, то они не относятся к существенным, связаны с его стилистическим изложением, в связи с чем у суда не имеется законных оснований для их определения и в удовлетворении иска в оставшейся части названных требований надлежит отказать.

В части доводов представителя ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, то судом они не принимаются, так как в силу действующей редакции статьи 445 ГК РФ, суд обязан определить условия договора при заявлении стороной требований об обязании заключить договор на определённых условиях.

На основании изложенного, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «ФИО2 Вэлли» заключить с ФИО1, как собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в коттеджном поселке «Альпийская долина», определив следующие его условия как:

1. Предмет договора.

- обслуживание дорог общего пользования;

- содержание обслуживающего персонала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ТСН обязано:

2.1.5. Взимать обязательные платежи и взносы в соответствии с п. 3 настоящего Договора.

2.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерского обслуживания (функцию диспетчера выполняет управляющий ТСН).

2.1.9. Производить сбор установленных в разделе 3 настоящего Договора платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. Решать иные вопросы, предусмотренные Уставом ТСН и действующим законодательством РФ.

2.2. Собственник обязуется:

2.2.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать платежи и взносы, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. Обеспечить сохранность имущества общего пользования коттеджного поселка.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ.

3.2. Ежемесячные взносы оплачиваются Собственником не позднее 10-го числа текущего месяца.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.2. Претензии рассматриваются Сторонами в течение 10 (десяти) дней со дня их получения.

4.3. Споры по настоящему Договору решаются в судебном порядке.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 (один) год и начинает свое действие смомента его подписания Сторонами.

В удовлетворении остальной части иска – оставшейся части требований об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв