Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/2010 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в связи с его ликвидацией, и признании права собственности на вновь выстроенный жилой дом,

Установил

По состоянию на /номер/, по данным Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ», собственниками домовладения /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, являются ФИО5 – 1/2 доля, ФИО6 – 1/4 доля, и ФИО1 - 1/4 доля.

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в связи с его ликвидацией, и признании права собственности на вновь выстроенный жилой дом, ссылаясь на то, что, они являются наследниками в равных долях, каждая, указанного в завещании имущества /И/, умершей /дата/ года; /дата/ года ФИО1 и ФИО7 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию /номер/, удостоверенное нотариусом г. Клин Московской области ФИО8; наследственное имущество состояло из земельного участка /площадь/ и ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: /адрес/; каждой из истиц, согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, по праву общей долевой собственности принадлежит по ? доле указанного жилого дома; на земельный участок истцами получены отдельные свидетельства; право собственности ФИО1 на земельный участок, общей /площадь/, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ г., /номер/, выданным Клинским отделом УФРС по Московской области, запись о регистрации /номер/ от /дата/ г.; право собственности ФИО9 на земельный участок, общей площадью площадь, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от /дата/ г., /номер/, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района, регистрационная запись /номер/ от /дата/ г.; ответчики являются совладельцами по спорному дому; им также, как и истицам, принадлежит по ? доле, каждой, в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками; указанное имущество ответчицы унаследовали после смерти /Ж/, умершего /дата/ года; на момент вступления истиц в наследство, по состоянию на октябрь \дата\, общая полезная площадь жилого дома составляла /площадь/, из неё жилая - /площадь/, также имелись служебные постройки и сооружения; на момент вступления ответчиц в наследство, по состоянию на февраль \дата\, общая площадь жилого дома составляла /площадь/, жилая -/площадь/, имелись служебные постройки и сооружения; дому был присвоен инвентарный номер /номер/. /литеры/; в настоящее время указанные жилой лом и служебные постройки снесены, о чём свидетельствует запись в техническом паспорте на хозблок (/литеры/), по состоянию на /дата/, выданном Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»; таким образом, ранее выстроенные жилой дом и хозяйственные постройки перестали существовать, как объект права собственности, и на их месте построены новый жилой дом со служебными строениями; жилой дом (/литеры/) состоит из двух этажей надземной части и одного этажа подземной части, общая площадь жилого дома составляет /площадь/, жилая /площадь/. В число служебных строений входят хозблок (/литеры/) и уборная (/литеры/); технические характеристики на указанные объекты недвижимости отражены в техническом паспорте на жилой дом, по состоянию на /дата/ года и в техническом паспорте на хозблок, по состоянию на /дата/ года, изготовленных Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»; поскольку в результате сноса ранее существовавшего жилого дома с надворными постройками, и возведении на его месте новых строений изменился объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой и площадью, право на новые строения, являющиеся уже новым объектом собственности, подлежит государственной регистрации.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, по изложенным в нём основаниям.

ФИО3 иск признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания; последствия признания иска ей судом разъяснены.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заверенное нотариусом заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, она согласна с исковыми требованиями в полном объёме.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд принимает признание иска ответчиками за основу решения и считает, что иск подлежит удовлетворению, в силу ст. 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, соответствует интересам сторон.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено право собственности сторон на спорное недвижимое имущество.

Как видно из вышеперечисленных письменных доказательств и объяснений сторон, на момент вступления ФИО1 и ФИО9 в наследство, общая площадь жилого дома составляла /площадь/, из неё жилая - /площадь/, также имелись служебные постройки и сооружения.

При вступлении в наследство, по состоянию на февраль 2007 года, общая площадь жилого дома составляла /площадь/ жилая - /площадь/, имелись служебные постройки и сооружения; дому был присвоен инвентарный номер /номер/. /литеры/.

Судом установлено, что в настоящее время указанные жилой лом и служебные постройки снесены, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте на хозблок (/литеры/), по состоянию на /дата/, выданном Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Как указано в иске, ранее выстроенные жилой дом и хозяйственные постройки перестали существовать, как объект права собственности; на их месте построены новый жилой дом со служебными строениями; жилой дом (/литеры/) состоит из двух этажей надземной части и одного этажа подземной части, общая площадь жилого дома составляет /площадь/, жилая – /площадь/; в число служебных строений входят хозблок (/литеры/) и уборная (/литеры/);

Технические характеристики на указанные объекты недвижимости отражены в техническом паспорте на жилой дом, по состоянию на /дата/ года, и техническом паспорте на хозблок, по состоянию на /дата/ года, изготовленных Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ)».

Поскольку в результате сноса ранее существовавшего жилого дома с надворными постройками, и возведении на его месте новых строений изменился объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой и площадью, право на новые строения, являющиеся уже новым объектом собственности подлежит государственной регистрации.

Спора о выплате денежной компенсации по стоимости принадлежащих сторонам долей в праве собственности никто из них не заявил.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 4, 5 названного Закона - документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства ь эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До /дата/ года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Необходимые для регистрации кадастровые паспорта получают на основании из подготовленных технических паспортов.

Однако истцы лишены возможности произвести необходимые регистрационные действия, поскольку право собственности на ранее существовавшие объекты недвижимости юридически не прекращено.

В соответствии с п. 1.3, 4 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на недвижимое имущество может возникнуть, в том числе и в результате совместного строительства объектов недвижимого имущества.

Проектную документацию и разрешение на строительство истцы не подготавливали.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Строительство новых объектов истцами велось совместными усилиями и на совместные средства, строения находятся в пределах принадлежащих им земельных участков.

Таким образом, истцы должны быть признаны участниками долевой собственности на вновь выстроенные объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.

При таких обстоятельствах иск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в связи с его ликвидацией, и признании права собственности на вновь выстроенный жилой дом является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: /адрес/, инв. /номер/, /литеры/, в связи с его ликвидацией.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве - 1/4, за каждой, на вновь выстроенный жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: /адрес/, инв. /номер/, /литеры/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А.П. Борщ

Решение вступило в законную силу