Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО11 ФИО124, ФИО1 ФИО125 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО12 ФИО65 ФИО13 ФИО66, ФИО2 ФИО67, ФИО15 ФИО68, ФИО16 ФИО69, ФИО17 ФИО70, ФИО3 ФИО81, ФИО4 ФИО82, ФИО4 ФИО83, ФИО21 ФИО84, ФИО22 ФИО85, ФИО23 ФИО86, ФИО5 ФИО87, ФИО25 ФИО88, ФИО6 ФИО89, ФИО5 ФИО90, ФИО28 ФИО91, ФИО29 ФИО92, ФИО30 ФИО93, ФИО2 ФИО94, ФИО32 ФИО95, ФИО33 ФИО96, ФИО7 ФИО97, ФИО35 ФИО98, ФИО7 ФИО99, ФИО37 ФИО100 ФИО38 ФИО101, ФИО39 ФИО102, ФИО40 ФИО103, ФИО8 ФИО104, ФИО8 ФИО105, ФИО43 ФИО106, ФИО44 ФИО107, ФИО7 ФИО108, ФИО46 ФИО109, ФИО47 ФИО110, ФИО49 ФИО111, ФИО7 ФИО112, ФИО6 ФИО113, ФИО6 ФИО114, ФИО52 ФИО115, ФИО3 ФИО116, ФИО54 ФИО117, ФИО55 ФИО118, ФИО6 ФИО119, ФИО7 ФИО120 о признании регистрации прав на недвижимое имущество недействительным и применении последствий его недействительности,

установил:

ФИО9 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что супруге ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала доля на земельный участок, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>), в ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание, земельному участку присвоен кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ году из данного земельного участка выделен земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10 произведена регистрация права общей долевой собственности на 1/48 доли земельного участка, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство. Однако в выдаче свидетельства на данные земельный участок было отказано, ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, статус объекта: аннулированный. Каким образом произошла регистрация права собственности непонятно. Просит признать регистрацию прав на недвижимое имущество недействительным и применить последствия его недействительности.

ФИО11 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежала доля на земельный участок, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание, земельному участку присвоен кадастровый номер: №ДД.ММ.ГГГГ из данного земельного участка выделен земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 произведена регистрация права общей долевой собственности на 1/48 доли земельного участка, с кадастровым номером №. Недавно ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, статус объекта: аннулированный. Каким образом произошла регистрация права собственности по истечении 2 лет после снятия с кадастрового учета непонятно. Просит признать регистрацию прав на недвижимое имущество недействительным и применить последствия его недействительности.

Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были объединены в одно производство.

Определением суда в качестве соответчиков были привлечены Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО34, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО34

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО10 – ФИО57 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Тукаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО59 исковые требования признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности с заявлением обратилась ФИО60 Было заключено соглашение об определении доли. На момент регистрации права собственности был предоставлен кадастровый паспорт, этого было достаточно. Был ли на кадастровом учете земельный участок проверка не проводилась.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан – ФИО61 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО34, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО34 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст. 252 ГК РФ, согласно которых с выделом доли право общедолевой собственности прекращается и соответственно собственник утрачивает право на оставшуюся после выдела долю в общем имуществе.

Таким образом, и до вступления в законную силу положений ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации общие нормы гражданского законодательства, которым в том числе согласно ч. 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должны соответствовать вновь образуемые земельные участки, также предусматривали прекращение права собственности выделяющегося собственника на долю в общем имуществе.

Согласно действовавшим до вступления в силу федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) правовым актам (Федеральный закон 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, Раздел "земельные участки", утвержденный приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 года № П/119) постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из единого землепользования, находящегося общей долевой собственности собственников земельных долей, осуществлялась по принципу раздела земельного участка единого землепользования: на земельный участок, выделяемый в счет земельных долей, на который впоследствии регистрировались права (далее - выдел); на участок, представляющий собой единое землепользование, с характеристиками (категория земель, разрешенное использование, местоположение), совпадающими с характеристиками исходного участка, при этом площадь такого участка представляла собой площадь исходного участка за вычетом площади выдела. В дальнейшем выделы в счет земельных долей осуществлялись из остатка.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости подлежат сведения о вновь образованных земельных участках, по истечении двух лет со дня постановки которых на учет, не осуществлена государственная регистрация права на них либо не осуществлена государственная регистрация аренды.

Согласно п. 25 Рекомендаций утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" (далее Рекомендации) для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявления в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло - гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков в балло - гектарах не должна превышать сумму балло - гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.

В соответствии с п. 4 Указа президента РФ № 337 от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Согласно п. 33 Рекомендаций районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок со дня получения протоколов о выделении земельных участков оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.

Согласно правовой позиции, изложенную в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственного регистрации права ФИО10, ФИО11 принадлежит по 1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Решением федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в связи с истечением двух лет с даты постановки на кадастровый учет, а так же с отсутствием сведений о государственной регистрации прав на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании соглашения об определении долевой собственности на земельный участок между участниками ДД.ММ.ГГГГ был выделен из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленному делу правоустанавливающих документов № открытому ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой Биклянского сельского поселения Тукаевского района республики Татарстан, свидетельство о праве собственности на земельную долю с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, справки от ДД.ММ.ГГГГ, информационного сообщения в газете «Светлый путь» от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ№, расписок было зарегистрировано право собственности по 1/48 доли на истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, исключающего возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

С учетом установленных обстоятельств, из которых следует, что в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № фактически не существует, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцом о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, выдел земельного участка ответчиками следует признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, восстановив сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:161401:14.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55 - 57, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО121, ФИО11 ФИО122 удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права общедолевой собственности на 1/48 № зарегистрированной за ФИО1 ФИО123 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительной государственную регистрацию права общедолевой собственности на 1/48 № зарегистрированной за ФИО48 на земельный участок с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности, путем восстановления права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: