Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 44542, 37 руб., неустойки в размере 5565 руб., почтовых расходов в сумме 41 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что д.м.г. между ООО «ТЭН» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) № № .... по Договору № № .... долевого участия в строительстве от д.м.г.. Предметом договора уступки является объект недвижимости – 1-комнатная квартира с кухней-нишей под условным № № ...., общей площадью <....> кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> По результатам обмеров БТИ, площадь объекта по договору увеличилась на <....> кв.м. и составила <....> кв.м.. д.м.г. стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, общей площадью <....> кв.м., и площади летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента, <....> кв.м.. Денежные средства в размере <....> руб. за разницу в площади ответчиком до настоящего времени не выплачены, претензия оставлена без удовлетворения. Неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с д.м.г. по д.м.г. составила <....> руб..

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени слушания дела, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. С согласия представителя истца, судом признано возможным принятие по делу заочного решения.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что д.м.г. между ООО «ТЭН» (застройщик) и <....> (дольщик) заключен договор № № .... долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить трехсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, с кладовыми хранения овощей в подвале, на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> и проектируемой <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <....> кв.м., кадастровый номер № ...., и передать дольщику (л.д. 8-15).

д.м.г. между ООО «ТЭН» (застройщик), <....> (дольщик-1) и ФИО1 (дольщик - 2) заключен договор уступки права требования (цессии) № № .... по договору № <....> долевого участия в строительстве от д.м.г., по условиям которого все права (требования) участника долевого строительства в отношении <....>, общей площадью <....> кв.м., под условным № № .... в трехсекционном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> и проектируемой <адрес>, переданы ФИО1; договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 16-19).

В соответствии с п. № .... договора № № ...., общая площадь объекта подлежит уточнению после получения застройщиком результата обмеров объекта сотрудниками БТИ. При изменении общей площади объекта долевого строительства стороны договорились действовать следующим образом: в случае, когда фактическая площадь объекта по результатам обмеров будет отличаться от проектной в большую сторону, Дольщик-2 до подписания акта приема-передачи объекта, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче оплачивает Застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. № .... договора № № ....

По результатам обмеров БТИ, отраженных в Поэтажном плане здания, расположенного по адресу: <адрес> площадь Объекта по договору № № .... увеличилась на <....> кв.м. и составила <....> кв.м. (л.д. 20-21).

д.м.г. между ООО «ТЭН» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истец передал ответчику объект долевого строительства – <адрес> (строительный № № ....), состоящую из <....> общей площадью <....> кв.м., кроме того, площадь летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента <....> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Таким образом, д.м.г. ответчику стало известно об увеличении фактической площади <адрес>(строительный № № ....) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с чем у ответчика возникла обязанность в срок до д.м.г. уплатить истцу денежные средства в размере <....> коп. за разницу в площади, исходя из расчета <....>. / <....> кв.м. х <....> кв.м. = <....> руб..

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела не усматривается обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязательств в рамках трехстороннего договора уступки права требования (цессии) № № .... по договору долевого участия в строительстве от д.м.г. № № .... доплата за превышение проектной площади на <....> кв.м в размере <....> коп. не произведена, претензия истца оставлена без удовлетворения (л.д. 23-24).

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с д.м.г. по д.м.г. в сумме <....> коп..

Расчет неустойки (л.д. 6) судом проверен, является арифметически верным.

Таким образом, исковые требования ООО «ТЭН» о взыскании денежных средств в счет увеличения площади объекта долевого строительства и неустойки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в размере <....> руб. (л.д. 25,26).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало. Каких-либо доказательств в возражение против иска ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <....> руб. (л.д. 7).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» денежные средства в размере <....> коп. в счет увеличения площади объекта долевого строительства по договору № № ...., неустойку в размере <....> коп., почтовые расходы в сумме <....> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <....> руб..

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующих ответчиков в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ефимова К.В.