Решение № 2-856/19 от 30.07.2019 Солнечногорского городского суда (Московская область)

дело №2-856/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФГБУ «ФКП «Росреестра» по МО об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, обязании ФИО2 перенести строения вглубь участка, устранения возможности просматривания участка и комнат дома истца из окон ответчика, построенного на границе смежных земельных участков путем установки глухого окна с матовыми рифлёными стеклами, либо установления глухой, без окон, стены. Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд.

В последующем истец уточнила требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, и установить границы земельного участка принадлежащего ей с кадастровым №, ссылаясь на то, участок ответчика стоит на кадастровом учете с ошибкой в части указания сведений о его местоположении, однако ответчик отказывается предпринимать меры по исправлению реестровой ошибки, что в свою очередь препятствует истцу установить границы своего участка. Также по ходатайству представителя истца ФГБУ «ФКП «Росреестра» по МО исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истица не явилась.

Ответчик, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, а его представитель против удовлетворения иска возражал; представил в суд выкопировки из Генплана застройки территории д. Поярково Солнечногорского района Московской области, выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № с актуальными данными, и пояснил, что в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 878 кв.м; эксперт сделал не верные выводы о наличии реестровой ошибки в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и доказательств, подтверждающих уважительность своего отсутствия на заседании, не представили.

Выслушав доводы представителя истца, проверив представленные письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Таким образом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 260 ГК РФ).

Как следует из материалов дела истцу принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Истица в исковом заявлении настаивала, что в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика имеется реестровая ошибка.

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон, по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Из экспертного заключения следует:

- площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в фактически существующих ограждениях 1468 кв.м., а согласно правоустанавливающих документов 1500 кв.м;

- площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого ответчиком в фактически существующих ограждениях 1891 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН - 1645 кв.м;

- имеет место пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № с фактическими границами земельного участка с кадастровым №; указанное пересечение связано с реестровой ошибкой;

- в целях устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, экспертом предложено исключить из ЕГРН существующие сведения о характерных точках границ указанного земельного участка и внести исправленные.

В дополнительной экспертизе экспертом представлен вариант установления границ участка истца с кадастровым №.

Также по делу была проведена повторная экспертиза экспертом ФИО7, подготовлено заключение эксперта № 95-2019 от 15.07.2019 года, согласно которому:

-фактическая площадь земельного участка с кадастровым № не соответствует правоустанавливающим документам;

-фактическая площадь земельного участка с кадастровым № не соответствует правоустанавливающим документам;

-фактическая площадь земельного участка с кадастровым № соответствует правоустанавливающим документам;

-пересечение фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: № имеется. Возможной причиной данного пересечения может служить один или совокупность факторов: изменение фактических границ земельных участков; изменение кадастровых границ земельных участков; техническая ошибка; реестровая ошибка, что не позволяет предложить вариант и порядок устранения.

При таких обстоятельствах дела, требования истца о признании недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № с исправлением реестровой ошибки с внесением в ЕГРН изменений, и установлении границ участка истца, суд находит обоснованными законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка как соответствующие местоположению, описанному в заключении эксперта ФИО6 от 18.01.2018:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1523 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта ФИО6 от 22.02.2018:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца, после изготовления мотивированного решения в окончательной форме 31.07.2019.

Судья: И.И.Гордеев