Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием истцов Патырмина С.Г., Худякова С.В., Кормакова С.С., Лисичко Р.С., Коцарева С.В., представителя ответчика ГК «Луч» Дегтярева В.И. третьего лица ОАО «РЖД» Калько Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патырмина С.Г., Худякова С.В., Кормакова С.С., Лисичко Р.С., Лисичко С.А., Коцарева С.В. к ГК «Луч» о признании права собственности на гаражи,

Установил:

Патырмин С.Г. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Луч» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), указав, что является законным владельцем гаражного бокса ** общей площадью 30,6 кв.м., расположенного в районе Хлебозавода ** по ул. ***. Указанные гаражные боксы были построены на земельном участке, выделенном под строительство индивидуальных гаражей. Строительство велось без проектной и технической документации, поэтому он не может зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы. В 2008 году он вступил в гаражный кооператив «Луч», который создан на добровольных началах. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости гаражным кооперативом «Луч» не совершалась. Он открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, находящимся в гаражном кооперативе «Луч», на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ имеет право на приобретение в собственность гаражного бокса **. В связи с этим просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс **, находящийся в гаражном кооперативе «Луч», расположенном в г. Орске по *** в районе Хлебозавода **.

Худяков С.В., Кормаков С.С., Лисичко Р.С., Лисичко С.А., Коцарев С.В. обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование указали те же обстоятельства, что и Патырмин С.Г. На основании ст.ст. 218, 219 ГК РФ просили признать за Худяковым С.В. право собственности на гаражный бокс **, за Кормаковым С.С. право собственности на гаражные боксы **, за Лисичко Р.С. право собственности на гаражные боксы **, за Лисичко С.А. право собственности на гаражные боксы **, за Коцаревым С.В. право собственности на гаражный бокс **, находящиеся в гаражном кооперативе «Луч», расположенном в г. Орске по *** в районе Хлебозавода **.

Определением суда от 23.05.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация г. Орска.

Определением суда от 12.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ОАО «РЖД».

Определением суда от 28.06.2011 года с согласия истцов дела, возбужденные по указанным выше искам, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истцы поддержали требования по указанным в иске основаниям.

Истец Патырмин С.Г. суду дополнительно пояснил, что строительство гаражей велось в период 1990-1993 годов кооперативом «НГЧ - 6». Ему неизвестно был ли зарегистрирован данный кооператив в установленном законом порядке и были ли разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, так как он вступал в уже действующий кооператив. Строительство гаражей велось на основании разрешения начальника Орского отделения ЮУЖД П.Б.В. В 2003-2004 годах после смерти председателя кооператива НГЧ - 6 Кормакова С.И. кооператив распался. В 2008 году в вязи с необходимостью эксплуатации гаражей был создан кооператив «Луч», членом которого он является, задолженностей по коммунальным и иным платежам не имеет.

Истец Худяков С.В. в судебном заседании дополнительно пояснил, что гараж, на который он просит признать права собственности он не возводил, купил его у П., который был в составе кооператива НГЧ - 6. В настоящее время он является членом Кооператива «Луч», уплачивает все необходимые взносы. Сведения о государственной регистрации кооператива НГЧ - 6, о получении необходимых документов на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей ему не известны.

Истец Кормаков С.С. в судебном заседании дополнительно пояснил, что он является владельцем гаражных боксов ** и **. Бокс ** он купил у кооператива НГЧ - 6 в 1992 году, гаражный бокс ** достался ему по наследству после смерти отца, который оплачивал паевые взносы при строительстве гаражей. В настоящее время истец является членом Кооператива «Луч», уплачивает все необходимые взносы. Сведения о государственной регистрации кооператива НГЧ - 6, о получении необходимых документов на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей ему не известны.

Истец Лисичко Р.С. в судебном заседании дополнительно пояснила, что в период 1990-1993 годов работниками Орской дистанции гражданских сооружений Орское отделение ЮУЖД было принято решение о строительстве гаражей вдоль забора НГЧ - 6. В этой связи начальник Орской дистанции Лисичко А.А. обратился с письмом к начальнику Орского отделения ЮУЖД с письмом, в котором просил разрешить строительство гаражей вдоль забора НГЧ - 6. На основании данного письма начальник Орского отделения ЮУЖД П.Б.В. разрешил строительство. После чего были начаты строительные работы. После строительства гаражей, ее мужа - Лисичко А.А. привлекали к административной ответственности за самовольный захват земли под строительство данных гаражей и ему назначалось административное наказание в виде штрафа. В настоящее время она является владельцем гаражного бокса **, который достался ей по наследству после смерти мужа, и гаражных боксов ** и **, которые она приобрела у К.Н. соответственно.

Истец Коцарев С.В. в судебном заседании суду дополнительно пояснил, что он является владельцем гаражного бокса ** с момента его строительства. В настоящее время истец является членом Кооператива «Луч», уплачивает все необходимые взносы.

Истец Лисичко С.А., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - гаражного кооператива «Луч» - председатель Дегтярев В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, полагает, что за ними следует признать право собственности на соответствующие объекты недвижимости. Суду объяснил, что приблизительно в 1990-1993 годы работниками Орской дистанции гражданских сооружений Орского отделения ЮУЖД было принято решение о строительстве гаражей вдоль забора НГЧ - 6. В марте 1993 года начальник Орской дистанции Лисичко А.А. обратился с письмом к начальнику Орского отделения ЮУЖД, в котором просил разрешить строительство гаражей вдоль забора НГЧ - 6. После получения разрешения начальника Орского отделения ЮУЖД П.Б.В. были начаты строительные работы, которые велись кооперативом НГЧ-6. Вместе с тем, кооператив не регистрировался в установленном законом порядке, это было добровольное объединение граждан, которые строили гаражи для личных нужд. В настоящее время документы по землеотводу, разрешительная документация на строительство, на ввод гаражей в эксплуатацию отсутствуют. После смерти председателя кооператива НГЧ -6 в 2005 году кооператив сам по себе распался. Однако, было необходимо решать вопросы, связанные с эксплуатацией гаражей, для чего в 2008 году был создан ГК «Луч», куда вошли все владельцы гаражных боксов, в том числе и истцы по делу. Задолженность по членским взносам у истцов отсутствует.

Третье лицо - Администрация г. Орска, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исков, так как считает возведенные строения самовольными постройками, правовые основания для признания за истцами право собственности на гаражи в порядке ст.218 ГК РФ не усматривает и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» Калько Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, ссылаясь на отсутствие правовых основания для признания права собственности на возведенные строения в порядке ст. 218 ГК РФ. В судебном заседании пояснила, что земельный участок, занятый гаражами, к ведению ОАО «РЖД» не относится, коммуникации и сети общества, возведенные постройки не затрагивают. В период строительства гаражей земельный участок, на котором велось строительство, относился к государственной собственности. Какими-либо документами за железной дорогой он не закреплялся. В 1996 году жилищный фонд и торговая база, возле которой возведены гаражи, были преданы в ведение Администрации города Орска, при этом, земельные участки не передавались. Считает, что разрешительная виза начальника Орского отделения ЮУЖД П.Б.В. на строительство гаражей не является надлежащим разрешением, так как он не был уполномочен на выдачу таких разрешений. Кроме того, им не распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство и разрешение на строительство им не принималось. Считает, что возведенные гаражи следует рассматривать как самовольно возведенные строения.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что гаражный кооператив «Луч» создан как юридическое лицо общим собранием его членов 06.06.2008г., зарегистрирован в ЕГРЮЛ 11.06.2008 г., правопреемником других юридических лиц не является, что следует из свидетельства о его регистрации в качестве юридического лица.

Согласно Уставу кооператива основной целью его деятельности является удовлетворение потребности граждан РФ в эксплуатации построенных гаражей. Видами деятельности кооператива являются эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов.

На основании договора № 882-г аренды земельного участка от 28.04.2011 г. Администрацией муниципального образования «город Орск» предоставлен гаражному кооперативу «Луч» в аренду сроком до 15.01.2012 г. земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1362 кв.м. по адресу: г. Орск, ул. *** для размещения самовольно возведенного здания, используемого под капитальные гаражи.

По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» здание гаража, литер ГГ1 на 24 бокса, поставлено на технический учет по данным первичной инвентаризации от 06.05.2009 по заявлению гаражного кооператива «Луч», регистрация объекта не проводилась.

Также отсутствуют данные о правах на объекты недвижимого имущества: гаражи, адрес: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, район Хлебозавода ** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из уведомления государственного регистратора Валько Г.Г. от **.**.** за **.

Из пояснений истцов следует, что гаражи возведены членами кооператива НГЧ -6 в 1991-1993 гг.

Суду предоставлены квитанции об уплате истцами и лицами, у которых гаражи приобретены истцами, паевых взносов при строительстве гаражей, из которых следует, что паевые взносы на строительство гаражей, уплачены кооперативу НГЧ - 6

При этом, на квитанциях печать кооператива отсутствует, имеется печать профкома Орской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Орского отделения ЮУЖД.

Также предоставлены квитанции, согласно которым приобретались строительные материалы. Из данных квитанций следует, что Коцаревым С.В., Кормаковым С., Ч.В.А., Кормаковым М.С., Ф.А.И., К.В. приобретались строительные материалы.

Судом допрошена свидетель С.В.Г., которая показала, что с 1959 года по 1995 годы она работала в отделе кадров Орской дистанции гражданских сооружений. Ей известно, что в начале 1990-х годов по забору НГЧ - 6 велось строительство гаражей по разрешению начальника Орского отделения ЮУЖД П.Б.В. В строительстве гаражей принимали участие работники Орского отделения ЮУЖД, сотрудники транспортной милиции. На предприятии были созданы списки работников, желающих принять участие в строительстве гаражей, утверждены Профкомом и начато строительство. Организацией работ по строительству занимался председатель кооператива НГЧ - 6 Кормаков С.И. С его слов ей известно, что документы на строительство гаражей в порядке, но более точной информацией она не обладает.

Вместе с тем, по данным филиала в г. Орске «Государственного архива Оренбургской области» в архивных фондах Орского городского Совета депутатов трудящихся и Администрации г. Орска в просмотренных протоколах заседаний исполкома за 1991 год, распоряжениях главы города за 1992-1993 г.г. сведений о создании кооператива НГЧ - 6 не имеется. Также в архивном фонде Орского городского совета народных депутатов исполкома за 1989-1990 годы сведения об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей в районе ул.***, Хлебозавод **, кооперативу НГЧ - 6, профкому Орской дистанции гражданских сооружений не имеется.

Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г. Орска от 23.06.2011 за № 14-2073 в период с 1991- 1993г.г. по настоящее время разрешения на строительство капитальных гаражей в районе Хлебозавода ** по ул. *** в г. Орске, а также на ввод их в эксплуатацию комитетом архитектуры и градостроительства администрации *** не выдавались.

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации *** от **.**.** ** следует, что земельный участок площадью 1362 кв.м по адресу: г. Орск, ул. ***, район Хлебозавода **, предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Луч» сроком до одного года для размещения самовольно возведенных капитальных гаражей. Земельный участок разграничение прав на землю не прошел, ранее участок кому-либо в собственность, аренду или иное пользование не предоставлялся.

С учетом добытых по делу доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок находился и находится в государственной собственности, отсутствия разрешительной документации на строительство гаражей, документации по вводу их в эксплуатацию судом не принимаются доводы истцов о соблюдении требований закона при строительстве гаражей, со ссылкой на то, что строительство велось на основании разрешения начальника Орского отделения ЮУЖД П.Б.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что гаражные боксы, право собственности на которые истцы просят признать за ними в судебном порядке, являются самовольно возведенными постройками. Право собственности на данные постройки может быть признано только в порядке ст.222 ГК РФ при условии наличия у истцов оформленных прав на земельный участок, предусмотренных данной статьей.

Истцы обосновывают свои требования положениями ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 4 данной статьи члены жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, истцами не предоставлено доказательств соблюдения закона и иных правовых актов при возведении гаражей для обладания строениями на праве собственности в заявленном порядке.

Также, в судебном заседании установлено, что отсутствует регистрация права собственности на гаражи за гаражным кооперативом «Луч», земельный участок кооперативу предоставлен временно для размещения самовольно возведенных гаражей, отсутствуют акт приемки в эксплуатацию данных гаражей, технические паспорта на гаражные боксы, документы, подтверждающие причастность гаражного кооператива «Луч» к строительству данных гаражей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для признания за истцами права собственности на гаражи в порядке ст.218 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Патырмина С.Г., Худякова С.В., Кормакова С.С., Лисичко Р.С., Лисичко С.А., Коцарева С.В. к ГК «Луч» о признании права собственности на гаражи отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 15.08.2011 Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в силу 14.09.2011