Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя тем, что 19.11.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 200 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для строительства производственной базы. Согласно условиям Договора срок аренды земельного участка установлен с 16.10.2018 по 15.10.2021, годовой размер арендной платы - 174 359, 81 рублей, поквартально - 43 589,95 за I-III квартал, 43 589,96 рублей - за IV квартал. Арендная плата исчисляется с 16.10.2018, и за 2018 год составила - 36 782,75 рублей. Размер арендной платы по договору в 2019, 2020 году составил 54 624 рубля в год, а в 2021 году - 147 722,40 рубля в год. Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлена платность использования земель, а статьей 42 ЗК своевременно производить платежи за землю. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом. Пунктами 3.1, 3.4, 3,5 вышеуказанного договора определен размер и сроки внесения арендной платы за землю. Однако ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи с чем, в соответствии с п. 5.2 договора от 19.11.2018 начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. По состоянию на 23.07.2022 перед администрацией г. Дивногорска за ответчиком числится задолженность с учетом частичной оплаты и с учетом пени в размере 182 490,10 рублей. В связи с тем, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы за землю, истец вынужден был обратиться в суд с заявлением о возбуждении приказного производства и выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 182 490,10 рублей. Однако, 25.01.2022 судебный приказ по заявлению ФИО1 был отменен. 14.02.2022 администрация г. Дивногорска направила в адрес ФИО1 претензию, которая до настоящего времени осталась ответчиком без внимания. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с 16.10.2018 по 23.07.2021 в размере 182 490,10 рублей, из которых 173 769,31 рубль - сумма задолженности по арендной плате за землю, 8 720,79 рублей - пени за просрочку платежей.

Представитель истца Дергачева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Судом предпринимались меры для извещения ответчика ФИО1, направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлением) по месту регистрации: <адрес>, которая вернулась в суд по истечении срока хранения. Кроме судом предпринимались попытки для извещения ответчика посредством телефонных звонков, однако последняя на звонки не ответила. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО1 намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем, признает её извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям она могла осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца Дергачеву Е.Г., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 19.11.2018 между администрацией г.Дивногорска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для строительства производственной базы, общей площадью 4 200 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 131,3 кв.м, степень готовности 32 % с кадастровым номером №

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды участка с 16.10.2018 по 15.10.2021.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за переданный участок в 2018 году составляет: 36 782,75 рубля, в том числе за 77 дней IV кв. - 36 782,75 рубля.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления по указанным в договоре реквизитам (п. 3.4 договора).

Пунктом 3.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю и сроков ее внесения, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, города Дивногорска, размер арендной платы за землю и сроки ее внесения изменяются в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта без дополнительного уведомления арендатора участка (п. 6.3 договора).

В силу п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Договор аренды земельного участка № от 19.11.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 04.10.2018 следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 632 496 руб.

Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», решениями Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-147 ГС ( в ред. от 20.12.2013 № 39-238-ГС, от 26.03.2015 № 51-321-ГС, от 22.11.2016 № 11-120-ГС) установлена методика расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (для завершения строительства, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), по формуле: А = Кс x К1 x К2 х К3, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (1,2); К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора); К3 - коэффициент, учитывающий срок по истечение которого не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен земельный участок. Значение коэффициентов установлены и согласованы сторонами в Приложении 2 к договору № от 19.11.2018 и составляют: К1 - 1,2; К2 - 0,02; К3 - 2.

Таким образом, плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:46:0302002:70 арендатором ФИО1 за 77 дней 4-го квартала 2018 года составляет: 174 359,81 руб. (годовая арендная плата) : 365 (количество дней в году) х 77 (количество дней в периоде) = 36 782,75 рубля.

Размер арендной платы по договору в 2019, 2020 годах составил: 1 138 000 руб. (кадастровая стоимость земельного участка за указанные периоды, согласно данным ЕГРН) х 1,2 х 0,02 х 2 = 54 624 рубля в год и 13 656 рублей в квартал.

Размер арендной платы по договору в 2021 году составил: 3 077 550 руб. (кадастровая стоимость земельного участка за указанный период, согласно данным ЕГРН) х 1,2 х 0,02 х 2 = 147 722,40 рубля в год и 36 930,60 рублей в квартал.

Фактическая передача спорного земельного участка в аренду ФИО1 подтверждается актом приема-передачи, согласно которому земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Как следует из представленных материалов ответчик допустил односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды, не вносил арендную плату, предусмотренную договором № аренды земельного участка от 19.11.2018, в связи с чем образовалась задолженность.

Для восстановлении своего нарушенного права истец обратился к мировому судье судебного участка № в г. Дивногорске с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

25.08.2021 и.о. мирового судьи судебного участка № в г. Дивногорске вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю в размере 173 769,31 рублей и пени в размере 8 720,79 рублей.

Между тем, определением мирового судьи судебного участка № в г. Дивногорске от 25.01.2022 судебный приказ № от 25.08.2021 отменен, в связи с поступлением, в течение установленного законом срока, возражений должника ФИО1

14.02.2022 администрация г. Дивногорска направила в адрес ответчика ФИО1 претензионное письмо (исх. №) о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка, с приложением расчета задолженности и требованием об оплате образовавшейся задолженности в течение 10 календарных дней.

Ответа на вышеуказанную претензию от ответчика ФИО1 не поступило (корреспонденция вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения), действий по оплате задолженности последняя не предприняла.

Согласно материалам дела, настоящее исковое заявление поступило в суд 06.07.2022, то есть до истечения установленного законом срока, в связи с чем суд приходит к выводу, что сроки обращения, предусмотренные законодательством для взыскания задолженности не пропущены и право на их принудительное взыскание истцом не утрачено.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчику ФИО1 за период с 16.10.2018 по 10.07.2021 начислено в счет арендной платы за земельный участок - 256 822,55 рубля, из них ФИО1 оплачено 83 053,24 рубля (46 400,64 руб. в 2018 году; 20 088,60 руб.- в 2019 году, 16 564 руб. - в 2020 году, за 2021 год платежи от ответчика не поступали). Сумма задолженности по арендной плате за землю, согласно договору № от 19.11.2018, за период с 16.10.2018 по 23.07.2021 составила 173 769,31 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, а также с учетом Указаний Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, ответчику начислены пени за период с 10.01.2019 по 23.07.2021 в размере 8 720,79 рублей.

Доказательств перечисления арендной платы в спорные периоды ответчиком не представлено, расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, своего расчета ФИО1 не представила.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнена установленная договором и законом обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ей земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Дивногорска являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 849,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации г. Дивногорска задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от 19.11.2018 за период с 16.10.2018 по 23.07.2021 в сумме 173 769,31 рублей (сто семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят девять рублей 31 копейка) и пени за период с 10.01.2019 по 23.07.2021 в размере 8 720,79 рублей (восемь тысяч семьсот двадцать рублей 79 копеек).

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 849,80 рублей (четыре тысячи восемьсот сорок девять рублей 80 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года