Гражданский кодекс часть 1

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, процентов, морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате обеспечительного платежа по договору аренды, в обоснование иска указал, что 20 мая 2022 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: ......., сроком до 20 апреля 2023 года. Квартира была предоставлена истцу для проживания с 20 мая 2022 года по 20 апреля 2023 года. Согласно пункту 6.1. договора аренды арендная плата в течение года установлена в размере 35 000 руб. ежемесячно. Депозитный платёж установлен пунктом 6.2 договора аренды в сумме 35 000 руб. Срок ежемесячных платежей – не позднее 20 числа каждого месяца, депозита 26 мая 2022 года. Аванс за период с 20 мая по 19 июня 2022 года в размере 35000 руб. был передан ФИО2 наличными деньгами 20 мая 2022 года. Депозитный платеж в сумме 35000 руб. был перечислен ответчику 6 июня 2022 года, что подтверждается квитанцией АО Тинькоффбанк № [Номер] от 6 июня 2022 года, ответчик ФИО2 приняла платеж. Аванс за период с 20 июня по 19 июля 2022 года был перечислен ответчику в сумме 35 000 руб., что также подтверждается квитанцией АО Тинькоффбанк № 1-5-353-611-934. Аванс за период с 20 июля по 19 августа 2022 года был перечислен ответчику в сумме 35000 руб. на карту ответчика, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк № 2311537877 от 27 июля 2022 года, ответчик приняла платеж. Плата за коммунальные услуги была перечислена ответчику дважды в сумме 910 руб. 9 июля 2022 года и в сумме 2969, 53 руб. 7 августа 2022 года, что подтверждается квитанциями АО Тинькоффбанк. Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан за 24 часа уведомлять арендатора о посещении квартиры. Пунктами 7.3 и 7.4 договора аренды предусмотрено, что о расторжении договора сторона обязана уведомить другую сторону в письменном виде не менее чем за 30 дней до даты такого расторжения – это в случае форс-мажорных обстоятельств, и не менее, чем за 5 дней до даты расторжения – в случае просрочки арендатором платежа. В нарушение пунктов 2.2., 7.3,7.4 договора аренды ответчик надлежащим образом не уведомила истца о посещении квартиры, о причинах и дате одностороннего расторжения договора аренды. 23 августа 2023 года ФИО2 внезапно посетила квартиру и немедленно принудительно с применением угроз заставила истца вернуть ключи, собрать вещи и покинуть квартиру. При этом ответчик уклонилась от уведомления о причинах расторжения договора аренды, подписания соглашения о расторжении договора, прием квартиры и составления акта приема-передачи, составления акта сверки расчетов, возврата депозитного платежа в сумме 35 000 руб., уплаченного в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды. Просил взыскать с ФИО2 сумму обеспечительного платежа в размере 31613 руб., проценты в сумме 1544 руб., моральный вред 20 000 руб., судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с требованиями истца не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве, настаивала отказать.

Суд, выслушав ответчика, просмотрев видеозапись, представленный ответчиком, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 20 мая 2022 года между Ч.Е.ПБ. в качестве арендатора и ФИО1 действующим в качестве арендодателя был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: .......

По условиям данного договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду квартиру, расположенную по адресу: .......

Договором установлено, что срок аренды с 20 мая 2022 года до 20 апреля 2023 года.

Согласно пунктами 5.1, 5.2. договора аренды ежемесячная арендная плата установлена в течение года в размере 35 000 руб. Срок ежемесячных платежей установлен не позднее 20 числа каждого месяца.

Как установлено п. 5.2. договора аренды, арендатор оплачивает депозитный платеж в размере 35 000 руб. 26 мая 2022 года.

Также установлено, что аванс за период с 20 мая по 19 июня 2022 года в размере 35000 руб. был передан ФИО2 наличными деньгами 20 мая 2022 года.

Депозитный платеж в сумме 35000 руб. был перечислен ответчику 6 июня 2022 года, что подтверждается квитанцией АО Тинькоффбанк № [Номер] от 6 июня 2022 года.

Аванс за период с 20 июня по 19 июля 2022 года был перечислен ответчику в сумме 35 000 руб., что также подтверждается квитанцией АО Тинькоффбанк [Номер]

Аванс за период с 20 июля по 19 августа 2022 года был перечислен ответчику в сумме 35000 руб. на карту ответчика, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк № [Номер] от 27 июля 2022 года.

Плата за коммунальные услуги была перечислена ответчику дважды в сумме 910 руб. 9 июля 2022 года и в сумме 2969, 53 руб. 7 августа 2022 года, что подтверждается квитанциями АО Тинькоффбанк.Факт передачи, направления истцом ответчику вышеуказанных денежных средств сторонами не оспаривается.

Таким образом, договор аренды фактически исполнялся сторонами, в том числе и со стороны арендатора, который производил арендную плату, что подтверждается материалами дела.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца о недобросовестности поведения ФИО2, выразившейся с применением угроз заставить истца возвратить ключи, собрать вещи и покинуть квартиру судом во внимание не принимаются, поскольку доказательств материалы дела не содержат, суду не представлено.

Пунктом 5.2.1 установлено, что депозитный платеж возвращается арендатору обратно, если арендатор выселяется и договор аренды расторгается, а также, если в момент выселения, квартира и имущество передается владельцам в их первоначальном виде и сроки по договору не нарушены.

Пунктом 5.2.2. предусмотрено, что при расторжении договора аренды по инициативе арендатора в срок ранее 6 месяцев начиная с момента подписания договора депозитный платеж возврату не подлежит.

12 января 2023 года ФИО1 направил ФИО2 претензию с предложением возврата депозитного платежа в течение 30 дней с момента получения претензии.

Из представленных в материалы гражданского дела ответчиком электронной переписки сторон настоящего спора, видеозаписи, содержащейся на оптическом компакт-диске, следует, что истец ФИО1 23 августа 2022 года освободил помещение.

Между тем, арендатор в нарушение п. 5.2.2. условий договора аренды не предупредил ответчика за две недели о предполагаемом освобождении квартиры, съехал из нее.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 суммы обеспечительного платежа в размере 31613 руб.

Пунктом 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Денежные средства, передаваемые в качестве обеспечительного платежа, независимо от формы расчетов, выполняя первоначально обеспечительную, доказательственную и страховую функции, представляют собой «гарантированный денежный фонд», из которого в случае возникновения денежного обязательства, являющегося объектом обеспечения, кредитор вправе удовлетворить свой интерес. Обеспечительный платеж, в отличие от аванса или задатка, фактически не учитывается как денежные средства собственно кредитора, который владеет этими денежными средствами до тех пор, пока не прекратится обязательство. Возможность зачета денежных средств, составляющих обеспечительный платеж, в счет наступившего денежного обязательства, являющегося объектом обеспечения, не означает, что кредитор "автоматически" удовлетворяет свой интерес именно из этих средств, так как если же обстоятельства, предусмотренные договором, так и не наступили, то по общему правилу денежные средства, переданные в качестве обеспечительного платежа, подлежат возврату (пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, денежные средства, передаваемые в счет обеспечительного платежа, поступают кредитору во владение, а не в собственность. С этим связана и особенность обеспечительного платежа, обозначенная в пункте 4 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, о неначислении процентов за пользование суммой (денежными средствами) обеспечительного платежа.

Если денежные средства находятся во владении кредитора, то это означает, что он не вправе ими распоряжаться, а, следовательно, не обязан уплачивать проценты за пользование денежными средствами.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования о взыскании с ФИО2 суммы обеспечительного платежа в размере 31613 руб. судом истцу отказано, также подлежат отказу производные требования о взыскании процентов в сумме 1544 руб., морального вреда 20 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении требований истца судом отказано, не подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, процентов, морального вреда,- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.