Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Сиротинина Сергея Андреевича, Сиротининой Натальи Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о защите прав потребителей: расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Мокшанский районный суд с иском к ООО «Наш дом» о защите прав потребителей: о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания, возврате денежных средств обратились Сиротинин С.А., Сиротинина Н.Д., которые просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом», с одной стороны, и Сиротининым С.А. и Сиротининой Н.Д., с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата обезличена., запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» в пользу Сиротинина С.А. и Сиротининой Н.Д. ... рублей. Заявление мотивировано тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата обезличена Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен (далее - договор). Жилой дом приобретался истцами для личного проживания и для проживания членов их семьи: родителей истицы Сиротининой Н.Д. - Л.Д., Дата обезличена г.р. и Л.В., Дата обезличена г.р., а также детей истцов: С.А. и С.А. с супругой. В соответствии с указанным договором ответчик обязался передать истцам в собственность жилое здание (дом) общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с расположенным под ним земельным участком. Свои обязательства по договору истцы выполнили полностью, перечислив ответчику денежные средства в сумме ... рублей, т.е. в полном объеме, еще до заключения договора. Оплата по договору была произведена истцами за счет заемных денежных средств, полученных в качестве кредитов в ОАО АКБ «РОСБАНКЕ» в Сберегательном банке Российской Федерации. Однако являющееся предметом вышеуказанного договора жилое здание имеет существенные недостатки, а именно: состояние строительных конструкций каркаса, наружных и внутренних стен, перегородок, кровли является неудовлетворительным, каркас отклонен от вертикали, брус дополнения наружных и внутренних стен имеет признаки начавшегося гниения и выполнен из необрезного бруса, потерявшего прямолинейность от возраста; пароизоляция чердачного перекрытия и полов отсутствует; отсутствует горизонтальная гидроизоляция цоколя; толщина утеплителя стен, чердачного перекрытия, цоколя, полов частично отсутствует, а имеющаяся значительно малой по сравнению со СНиП толщины; полы по лагам не имеют вентиляционных продухов; продухи, имеющиеся в цоколе, имеют недостаточную площадь; конструкции кровли не имеют затяжек и мадпосов, вследствие чего часть строительных ног прогнулась; отсутствует защита деревянных конструкций от гниения и возгорания; утеплитель чердачного перекрытия - опилки, что категорически запрещено; полы выполнены с нарушением СНиП; скос карниз не соответствует СНиП; отсутствуют вентиляционные продухи и система защиты от биоты; полностью отсутствуют фундаменты; каркас и стены жилого дома выполнены из старого, негостированного, бывшего в употреблении, имеющего линейные деформации и частично гнилость деревянного бруса. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дом оценивается как неработоспособное состояние, т.е. состояние объекта, при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции, не соответствует требованиям нормативно-технической и конструктивной документации. На основании вышеизложенного, указанное здание жилого дома не пригодно к эксплуатации по назначению и для проживания. При этом имеющиеся недостатки жилого дома не могут быть устранены без несоразмерных расходов на их устранение. Данные обстоятельства подтверждает заключение «По обследованию технического состояния жилого дома в р.п. Мокшан», выполненное ООО «ПензТИСИЗ» (свидетельство СРО-П-014-05082009-58-0018). В добровольном порядке на расторжение вышеуказанного договора купли-продажи и на возврат истцам уплаченной ими денежной суммы ответчик не согласен. Данное обстоятельство подтверждает направленная ответчику претензия (предложение о расторжении договора) от Дата обезличена. В соответствии с п.п. 1, 3 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи специально оговоренных условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара (ГОСТ, СНиП и т.п.), то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. При этом, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ). В силу п.п. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Аналогичные положения содержит ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 1 которой потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. При этом в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ст. 453 ГК РФ, предусматривающей последствия изменения и расторжения договора, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. На расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена и возврат уплаченных денежных средств в сумме 3000000 рублей в добровольном порядке ответчик не согласен.

Уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, Сиротинин С.А. и Сиротинина Н.Д., в суд не явились. В адресованном суду заявлении, дело просили рассмотреть без их участия.

Представитель Сиротининых Тонкушин С.В., действующий от имени истцов по доверенности, в судебном заседании, делая ссылку на ст. 450-454, 469, 475, 549, 557 ГК РФ, Закон «О Защите прав потребителей», требования истцов поддержал в полном объеме. Настаивал на том, что на отношения истцов и ответчика распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», полагая, что такой вывод следует из преамбулы данного Закона, согласно которой Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи. Суду пояснил, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен. Жилой дом приобретался истцами для личного проживания и для проживания членов их семьи: родителей истицы Сиротининой Натальи Дмитриевны - Л.Д., Дата обезличена г.р., и Л.В. Веры Ивановны, Дата обезличена г.р., а также детей истцов: С.А. и С.А. с супругой. В соответствии с указанным договором ответчик обязался передать истцам в собственность жилое здание (дом) общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с расположенным под ним земельным участком, при этом из общей суммы договора - ... рублей стоимость жилого дома составляла ... рублей, т.е. более 99 процентов. При этом действие Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» не связывается законодателем ни с публичностью заключаемого между продавцом и покупателем договора, ни с наличием каких-либо специальных указаний об этом в уставе организации. Кроме того, в данном случае продавцом выступала коммерческая организация (ООО), которая вправе заниматься любыми видами деятельности. Признаком отнесения гражданина под понятие «потребитель» является приобретение товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли. В силу Приказа МАП РФ от 20.05.1998 N 160 (ред. от 11.03.1999) «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», раздел II, исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «продавец», «исполнитель», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров купли-продажи, в том числе продажи недвижимости. Таким образом, на спорные отношения распространяется действие указанного закона. Являющийся предметом спорного договора жилой дом имеет существенные недостатки, которые подробно указаны в заключении «По обследованию технического состояния жилого дома в р.п. Мокшан», выполненное ООО «ПензТИСИЗ», в акте экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена, выполненного экспертом АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы», и в акте экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена., выполненного экспертом АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз». Согласно указанным доказательствам, являющееся предметом спорного договора жилое здание имеет существенные недостатки, а его основные несущие конструкции выполнены со значительными отклонениями от требований нормативно-технической документации. При этом все установленные дефекты, недостатки и отклонения от требований СНиП, имеющиеся в спорном жилом доме, образовались в ходе строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома, в результате принятой при его строительстве конструктивной схемы, не соответствующей требованиям СНиП, а также в результате использования при его строительстве некачественного материала. Все установленные дефекты и недостатки строительных конструкций спорного жилого дома относятся к значительным дефектам, устранение которых связано с материальными затратами, сопоставимыми со строительством нового дома. Кроме того, жилой дом в целом был возведен из бывшего в употреблении материала (деревянного сруба, ранее бывшего зданием сельской школы), что не отрицается и самим ответчиком. Срок службы указанного дома, даже по одной лишь причине использования при его строительстве бывшего в употреблении строительного материала, существенно снижен по сравнению с нормативным, по сравнению с обычным сроком службы. Указанные недостатки являются существенными, однако не были оговорены продавцом при заключении договора. Так, из предварительного договора от Дата обезличена следует, что продаётся новостройка (п.1.1). Сам спорный договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена имеет ссылку на технический паспорт жилого дома, согласно которому здание новое и имеет 0 (ноль) % износа. В спорном договоре купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена года имеется также ссылка на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена, т.е. жилой дом продавался как новый. Какие-либо недостатки строительных конструкций жилого дома, равно как и его возведение из бывшего в употреблении строительного материала, продавцом оговорены не были и не были доведены до покупателя, хотя это должно было произойти в письменной форме (п.1 ст.161 ГК РФ, ст.10 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей»). Относительно заключения эксперта от Дата обезличена Номер обезличен.1-2 необходимо отметить, что указанное доказательство противоречит иным собранным по делу доказательствам, в частности, показаниям самих экспертов, допрошенных в судебном заседании. В добровольном порядке на расторжение вышеуказанного договора купли-продажи и на возврат истцам уплаченной ими денежной суммы ответчик не согласен, что подтверждает направленная ответчику, но оставленная без ответа претензия (предложение о расторжении договора) от Дата обезличена. На основании изложенного просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом», с одной стороны, и Сиротининым Сергеем Андреевичем и Сиротининой Натальей Дмитриевной, с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата обезличена, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» в пользу Сиротинина Сергея Андреевича и Сиротининой Натальи Дмитриевны ... рублей.

Представитель ООО «Наш Дом» Довгуль Н.Ф. считает исковые требования Сиротинина С.А. и Сиротининой Н.Д. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Между истцами и ответчиком Дата обезличена был заключен предварительный договор о покупке квартиры. Предметом договора являлись три квартиры общей площадью ... кв.м. во вновь построенном доме по адресу ... Стороны оговорили обязательства сторон. В соответствии п. 2.1. договора стороны договорились до Дата обезличена заключить договор купли-продажи квартир. В соответствии с п.п.2.2., 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 покупатель должен уплатить продавцу до Дата обезличена - ... рублей, до Дата обезличена - ... рублей, оставшуюся сумму - после подписания акта приема-передачи квартир. В соответствии с п.2.3 продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиры с подведенной холодной водой, с подведенным газом, при предоставлении покупателем газового котла и колонки - с подключением данных приборов, смонтированным водяным отоплением, с подключенной электроэнергией, с местной, локальной канализацией. Продавец передает в собственность квартиры без следующих элементов отделки: пол застелен ДСП без линолеума, стены, потолки из гипсокартона с зашпаклеванными швами без обоев, ванная комната, туалет отделаны пластиковыми панелями, полы бетонные. В соответствии с постановлением Главы Администрации р.п. Мокшан от Дата обезличена домовладению по адресу ... Дата обезличена сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого здания, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и жилое здание общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу .... Общая и жилая площадь отчуждаемого строения подтверждена техническим паспортом инвентарный Номер обезличен. Согласно данному техническому паспорту основные строения выполнены из восстановленного материала постройки Дата обезличена, имеет 7 жилых комнат, из них 2 - 2-хкомнатные, 1 - 3-х комнатная, фундамент бетонный, стены и перегородки бревенчатые, обшитые сайдингом, перекрытия деревянные утепленные, крыша шиферная, полы ДСП, проемы деревянные, отделочные материалы обшивка гипсокартонном, электричество.Дата обезличена сторонами подписан акт приема - передачи жилого 3-хквартирного дома. Дата обезличена истец отправил претензию ООО «Наш дом» с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от Дата обезличена и возвратить уплаченные денежные средства в сумме ... рублей. Обращаясь в суд, истец в качестве обоснований своих требований предоставил заключение «По обследованию технического состояния жилого дома в р.п. Мокшан», выполненное ООО «ПензТИСИЗ». Обследование здания жилого дома производилась в Дата обезличена. На момент обследования дома не проявились признаки явного разрушения строительных конструкций, но требуются ремонтные и исправительные работы. Отсутствуют фундаменты. Недостаточная толщина утеплителя. Деревянные конструкции кровли не имеют защиты от гниения и возгорания, имеются прогибы строительных ног, отсутствует пароизоляция, недостаточная толщина утеплителя, недостаточен вынос карниза. В ходе судебного разбирательства была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В экспертном заключении (лист 13) указано, что в ходе сопоставления данных технического паспорта с данными, полученными в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что многие строительные конструкции здания полностью или частично переделаны или разобраны, а именно: заменена наружная стена у входа в здание с бревен диаметром 20 см на брусья; демонтированы внутренние стены, разделяющие жилой дом на квартиры и перегородки; демонтированы полы в коридорах и комнатах; частично демонтированы системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения; частично демонтирована внутренняя отделка в жилых комнатах и коридорах; произведены значительные выемки грунта в непосредственной близости от кирпичных столбов внутри здания. Повреждения потолка, стен, пола указанного дома имеются в виде произведенных частичных демонтажных работ. На имеющейся декоративной отделке (ГКЛ, ДСП, обои, плитка и т.д.) конструктивных элементов (потолок, стены, пол) жилого дома на момент экспертного осмотра повреждений другого характера не обнаружено. Строение соответствует строительным нормам. Имеется фундамент столбчатого типа с гидроизоляцией фундамента. В качестве утеплителя чердачного перекрытия использован пеноизол толщиной около 15 см, который одновременно выполняет функцию пароизоляции. Теплоизоляция здания достаточная и соответствует строительным нормам и правилам. Оснований утверждать, что качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей данного дома не соответствует действующим СНиПам не имеется Обследуемое строение не соответствует техническому паспорту. Выявленные ООО «ПензТИСИЗ» недостатки могли возникнуть из-за перестройки помещения жилого дома. Обосновывая иск, представитель истца заявил, что требует расторжения договора в связи с обнаружением неустранимых недостатков. После демонтажа декоративной обивки ему стало известно, что дом построен из бревен, бывших в употреблении, недостатки не могли быть обнаружены при покупке дома, обнаружил, что дом не держит тепло. В опровержение доводов представителя истца ответчиком были представлены доказательства. Допрошенный судом С.В. заявил, что Сиротинин С.А. нанял его перед Новым годом в конце 2008 года для оклеивания обоев в доме по ... На его глазах были снесены перегородки между квартирами в пристрое, они были из бруса и утеплителя, выкопал погреб. Родственник Сиротинина С.А. демонтировал внешнюю стену пристроя и заменил ее на брус, для этого домкратом поднимали крышу. С разрешения хозяина зимой в доме жил К.А., в доме было тепло. Свидетели О.В. и К.В. пояснили, что в ... года занимались отделкой дома по ... В это время приезжали Сиротинин С.А. с сыном, смотрели дом. Дом не был до конца отделан, был виден сруб. Сруб был сделан из разобранного дома. Сиротинин С.А. осматривал весь дом, лазил на крышу. Следующей весной Сиротинин С.А. нанял их. Они заменяли кругляк на брус в пристрое. Он хотел увеличить площадь пристроя, снесли перегородки между квартирами, поднимали крышу домкратом. В доме сняли гипсокартон, сняли с пола пеноизол и ДСП. Фундамент был хороший, он до этого простоял 3-й года. В пристрое брат Сиротинина С.А. выкопал погреб и подставил тумбу, т.к. дом мог разойтись. Свидетель К.А. подтвердил объяснения О.В. и К.В. Свидетель К.А. пояснил, что жил в спорном доме по просьбе Сиротинина С.А. Дата обезличена года. В доме было тепло. Дата обезличена он был свидетелем разговора между Сиротининым С.А. и Т.В. Сиротинин С.А. сказал, что хочет спрятать в доме трубы, перенести котлы. Т.В. предлагал ему ничего не переделывать, а расторгнуть договор, но Сиротинин С.А. отказался, сказал, что будет делать все сам. Свидетель Г.А. пояснил, что спорный дом строило предприятие «Лесовита» из разобранной школы. В 2006 году был сделан фундамент и положили сруб. В суде был опрошен свидетель В.В., который подписал заключение ООО «ПензТИСИЗ». Он пояснил, что не может объяснить, почему в его заключении написано, что отсутствует в спорном доме фундамент, на самом деле он есть. Не смог объяснить, почему в описательной части его заключения при расчетах утепление дома достаточно, а в выводах написано - напротив не достаточно. Считает, что требования истца необоснованны. Истец указывает, что при заключении договора купли-продажи ответчик скрыл, а истцу не было известно, что основные строения дома возведены из бывших в употреблении материалов. Это противоречит доказательствам, исследованным в суде. В техническом паспорте указано, что основные строения возведены из восстановленных материалов постройки Дата обезличена. Свидетели О.В. и К.В. пояснили, что Сиротинин С.А. видел сруб до того, как его обшили гипсокартонном. Условия предварительного договора, который представил истец, содержат в себе обязательства ответчика по обшивке дома гипсокартонном. Эти доказательства опровергают довод истца о том, что ему не было известно о том, что сруб спорного дома возведен из использованных ранее материалов. Требования истца о расторжении договора купли- продажи спорного дома не основаны на законе, т.к. предметом данного договора являлся трехквартирный дом, соответствующий техническому паспорту, инвентарный номер 56:245:002:000061780. В настоящее время, на основании заключения строительно-технической экспертизы, он не соответствует техническому паспорту, т.е. и предмету договора. К представленным истцом заключениям экспертов, по ее мнению, необходимо отнестись критически, т.к. они противоречат фактическим обстоятельствам дела. Выводы в заключении ООО «ПензТИСИЗ» противоречат фактическим обстоятельствам, выводы противоречат описательной части. Выводы акта экспертного исследования Номер обезличен не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, т.к. эксперт не был ознакомлен с материалами данного дела. По мнению профессора С.С., если расчеты эксперта были верными, то дом с крышей бы упал. Это противоречит фактическим обстоятельствам дела, т.к. дом стоит не менее 2-х лет. Перенес ураган Дата обезличена года. Выводы акта экспертного исследования Номер обезличен не соответствуют фактическим обстоятельствам дела по тем же основаниям, что и предыдущее.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения ГК РФ о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Судом установлено, что Дата обезличена между продавцом ООО «Наш Дом» и покупателем Сиротининым С.А. был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить 3 квартиры в доме-новостройке по адресу: ... л.д. 19-21т.1).

Постановлением Главы Администрации р.п. Мокшан от Дата обезличена домовладению по адресу: ... л.д. 203 т.1).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена., заключенного между продавцом ООО «Наш Дом» и покупателями Сиротининым С.А. и Сиротининой Н.Д., продавец продал, а покупатели приобрели в равную долевую собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... Пунктом 5 данного договора установлено, что земельный участок и жилое здание проданы по соглашению сторон за ... руб. (земельный участок - ... руб., жилой дом - ... руб.). Сумму в размере ... руб. продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора л.д. 41-42 т.1).

Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не дополнялся, не признавался недействительным.

Получение продавцом денег от покупателя не отрицается.

Актом от Дата обезличена подтверждается факт передачи жилого дома от продавца покупателю л.д. 136 т.1).

Сиротинин С.А. и Сиротинина Н.Д. произвели государственную регистрацию права на приобретенные ими жилой дом и земельный участок л.д. 43-46 т.1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между продавцом - юридическим лицом ООО «Наш Дом» (уставл.д. 176-182 т.1),с одной стороны, и покупателями - гражданами Сиротининым С.А. и Сиротининой Н.Д., с другой стороны, возникли отношения по передаче жилого дома в собственность. Целью заключения с ответчиком договора купли-продажи жилого дома являлось приобретение истцами жилья для себя и членов их семьи, то есть исключительно для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данный факт ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 29 сентября 1994 г. № 7, с последующими изменениями и дополнениями, «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», утвержденных Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 мая 1998 г. № 160 (в редакции Приказа МАП РФ от 11 марта 1999 г. № 71), исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «продавец», «исполнитель», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско - правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров купли - продажи, в том числе розничной купли - продажи, продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По общему правилу в силу положений п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ участники гражданско-правовых отношений не ограничиваются в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Как предусмотрено в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Расторжение нарушенного договора является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В качестве последствий существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, а также тех, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), в п. 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Статьей 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ) закреплено право потребителей на предоставление информации о товаре (работе, услуге), что обеспечивает возможность его правильного выбора.

Согласно ст. 18 названного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494) устанавливает, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Согласно статье 46 Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 N 184-ФЗ до вступления в силу соответствующих технических регламентов (но не позднее 1 июля 2010 года) требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению в части, соответствующей целям, в том числе - защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

Согласно письму Госстроя России от 22.12.2003 № ЛБ-8381/9 «О применении статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» до вступления в силу соответствующих технических регламентов в области строительства подлежат обязательному исполнению требования действующих нормативных документов в строительстве, принятых до 1 июля 2003 года, направленные на достижение целей технического регулирования и обеспечивающие: право граждан на благоприятную среду жизнедеятельности при осуществлении градостроительной деятельности; надежность зданий и сооружений и их инженерных систем в расчетных условиях эксплуатации, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований; устойчивость зданий и сооружений и безопасность людей в расчетных условиях опасных природных воздействий (в том числе сейсмических) и при пожарах; охрану здоровья людей в процессе эксплуатации зданий и сооружений (в том числе необходимые параметры внутреннего климата, акустический и световой режим помещений) и прочее.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений принят федеральным законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ

Распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, в установленном законом порядке предусмотрено обязательное требование к применению ГОСТов и СНиПов в области проектирования и строительства.

Согласно справке, предоставленной ООО «Наш Дом» в администрацию Мокшанского района для ввода в эксплуатацию дома Номер обезличен по ..., ООО «Наш Дом» подтвердил, что построенный трехквартирный жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям технических регламентов и СНиПов л.д.160 т.1). В рамках настоящего дела проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ГУ «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» Ф.А. и сотруднику ГОУ ВПО Пензенский государственный университет архитектуры С.С. Согласно заключению экспертов от Дата обезличена Номер обезличен возведенные несущие конструкции дома Номер обезличен по ... обеспечивают безопасные условия эксплуатации строения. Единственным недостатком в существующем конструктивном исполнении жилого дома является локальное протекание шиферной кровли. Дом соответствует нормам пожарной безопасности в полном объеме. На имеющейся декоративной отделке (ГКЛ, ДСП, обои, плитка), конструктивных элементах (потолок, стены, пол) жилого дома повреждений другого характера не обнаружено. Оснований утверждать, что качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей данного дома не соответствует действующим СНиПам не имеется л.д. 232-245 т.1).

Между тем, выводы указанных экспертов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Так представителем истцов были представлены суду акт экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена г., выполненный экспертом АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» А.Е. л.д. 8-17 т.2), и акт экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг., выполненный экспертом АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» К.А. л.д. 18-30 т.2). Согласно выводам, изложенным в указанных актах, жилой дом по адресу: ..., р.п. Мокшан, ... «в» имеет существенные недостатки - его основные несущие конструкции выполнены со значительными отклонениями от требований нормативно-технической документации. При этом все установленные дефекты, недостатки и отклонения от требований государственных стандартов и строительных норм и правил, имеющиеся в спорном жилом доме, образовались в ходе строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома, в результате принятой при его строительстве конструктивной схемы, не соответствующей требованиям СНиП, а также в результате использования при его строительстве некачественного материала. Все установленные дефекты и недостатки строительных конструкций спорного жилого дома относятся к значительным дефектам, устранение которых связано с материальными затратами, сопоставимыми со строительством нового дома.

Сомневаться в правильности и объективности сделанных экспертами выводов у суда нет оснований. Эксперты А.Е. и К.А. имеют высшее образование, квалификацию инженера-строителя, стаж работы по строительной специальности. Их выводы, проиллюстрированные в актах, сделаны после непосредственного осмотра жилого дома .... Нормативные источники, использованные экспертами, и на момент строительства дома, и сдачи его в эксплуатацию являлись действующими и обязательными к применению. Все результаты осмотра подробно описываются в исследовательской части актов. Неоднократно допрошенные в судебном заседании, А.Е. и К.А. подтвердили изложенные в актах выводы, при выходе на место расположения дома указали суду на имеющиеся недостатки строительных конструкций объекта. Доводы представителя ответчика о недопустимости указанных актов экспертных исследований, как доказательств, по причине не ознакомления экспертов с материалами дела, суд считает необоснованными, поскольку экспертам была предоставлена возможность непосредственного осмотра объекта исследования. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в актах экспертного исследования, ответчик не представил. Более того, допрошенные в судебном заседании с выходом на место расположения дома эксперты Ф.А. и С.С. подтвердили суду, что при строительстве жилого дома ... имели место отступления от требований СНиПов и ГОСТов, указанные в представленных суду истцами актах экспертных исследований и А.Е., и К.А. О назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы, представитель ответчика не просил.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Таким образом, оценивая наряду с другими доказательствами экспертное заключение от Дата обезличена Номер обезличен.1-2, суд пришел к выводу о том, что оно не может быть принято во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку выводы экспертов опровергаются исследованными судом доказательствами, в том числе и показаниями самих экспертов, не обнаруживших на момент экспертного осмотра не соответствия строительных конструкций дома требованиям нормативно-технической документации, но признавших их наличие при осмотре дома в судебном заседании.

Судом также было установлено, что дом ... построен из бывшего в употреблении материала. Допрошенный судом свидетель Г.А. показал, что в Дата обезличена в ... района была разобрана старая деревянная школа и из этого стройматериала был построен указанный жилой дом. Представителем ответчика данный факт в судебном заседании подтвержден. Следуя выводам, изложенным в актах экспертных исследований, а также показаниям допрошенных судом А.Е., К.А. и Ф.А., деревянные конструкции дома имеют значительный физический износ от 20 до 40 процентов, что, как установлено судом, Сиротининым при заключении договора купли-продажи дома известно не было. Из пояснения сторон и показаний свидетелей С.В., О.В., К.В., К.А., К.А. следует, что в момент купли-продажи жилой дом ... с внешней стороны был обшит сайдингом, а изнутри - гипсокартонном. Все недостатки деревянных конструкций и фундамента дома были скрыты, не могли быть обнаружены в момент получения дома при его осмотре.

Согласно техническому паспорту дома ... признаки износа конструктивных элементов дома отсутствуют, процент износа равен нулю л.д. 121-128 т.1). В разделе 3 паспорта в соответствии с требованиями Приказа Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от Дата обезличена Номер обезличен, произведен расчет цен по состоянию на ... и Дата обезличена Указанные даты оценки домовладения не имеют отношения к году постройки сруба, из которого в последствии был построен дом, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что истцам из содержания техпаспорта было известно, что в строительстве приобретенного ими дома использовался восстановленный материал постройки Дата обезличена суд не принимает во внимание.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что проданный ООО «Наш Дом» Сиротининым жилой дом имеет существенные недостатки, образовавшиеся до передачи дома покупателям продавцом и эти недостатки не были оговорены продавцом при заключении договора. Приобретенный истцами дом не соответствует условиям договора, требованиям строительных норм и правил. Судом установлено, что для замены некачественного строительного материала в фундаменте, стенах, кровле дома, необходимо перестраивать фундамент, разбирать полы, стены и крышу, что повлечет несоразмерные расходы и затраты времени.

Исходя из условий и предварительного л.д.19-21 т.1), и основного л.д.41-42 т.1) договоров купли-продажи жилого дома, данных технического паспорта л.д.121-128 т.1), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д.147 т.1), Сиротинин С.А. и Сиротинина Н.Д. имели все основания полагать, что приобретают дом, построенный из нового, качественного материала, с соблюдением строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Дата обезличена в пределах установленных законом сроков, Сиротинин С.А. и Сиротинина Н.Д. направили в ООО «Наш Дом» претензию л.д.97-98 т.1) с предложением о расторжении договора купли-продажи дома. Получение данной претензии ответчиком не отрицается.

На расторжение договора и возврат денежных средств ответчик в добровольном порядке не согласился.

Никаких доказательств для отказа в иске ответчик суду не представил.

На основании изложенного суд считает исковые требования Сиротинина С.А. и Сиротининой Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ указанный штраф по общему правилу зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиротинина Сергея Андреевича, Сиротининой Натальи Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о защите прав потребителей: расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания и возврате денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого здания, расположенных по адресу: ..., от Дата обезличена заключенный между продавцом обществом с ограниченной ответственностью «Наш Дом» и покупателями Сиротининым Сергеем Андреевичем и Сиротининой Натальей Дмитриевной, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена.

Взыскать с ООО «Наш Дом» в пользу Сиротинина Сергея Андреевича и Сиротининой Натальи Дмитриевны денежные средства в размере ... рублей по ... рублей каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» штраф в размере ... рублей в местный бюджет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в пользу Пензенского государственного университета архитектуры и строительства за производство экспертизы ... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мокшанский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 24.09.2010 года.

...