Гражданский кодекс часть 1

по иску Шагинян ФИО9 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Шагинян Л.Н. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: на соответствующем земельном участке, так же принадлежащем ему.

Согласно ст.263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В период с момента приобретения по ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было реконструировано. Согласно техническому паспорту выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № общая площадь нежилое строение после реконструкции составляла 1129,9 кв.м. Реконструированное (перепланированное) нежилое здание соответствует необходимым санитарно - эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных интересов прав и интересов других лиц. Земельный участок находится в собственности истца.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются наличием следующих документов:

свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ.

техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по для оформления права собственности в судебном порядке, выданного Администрацией г.Белово Управление архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, признание права собственности на нежилое строение за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц, эксплуатация нежилого строения безопасна, отвечает необходимым санитарно - эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, а также нормам пожарной и экологической безопасности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно подп.5 п.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатации при осуществлении строительства, реконструкций, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В настоящее время не существует правовых норм, которые бы регулировали порядок признания права собственности на самовольно реконструированные нежилые здания.

Однако ст.6 ГК РФ гласит: в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На сегодняшний день у истца имеются все документы, которые необходимы при подаче заявления для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако иного пути для признания права собственности (ввода в эксплуатацию), как обращение в суд для истца не существует.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности судом на вновь созданное в процессе реконструкции нежилое здание за истцом будет являться основанием для государственной регистрации прав. В данном случае права на самовольно реконструированный объект будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, расположенной по адресу: общей площадью 1129,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 6 месяцев) - Усачев А.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности № от 29.123.2010г. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) - Агалакова Г.В. не возражала по существу иска.

Истец в судебное заседание не явился, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания по адресу:

В материалах дела имеется заключение по техническому состоянию объекта строительных конструкций здания офиса по адресу: для оформления права собственности в судебном порядке, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства г.Белово считает возможным сохранение самовольно реконструированного нежилого здания детского профилактория под офис по адресу в связи с тем, что несущая способность элементов здания не исчерпана, дальнейшая эксплуатация его не опасна, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и соответствует действующим нормам и правилам. При сохранении самовольно реконструированного нежилого здания детского профилактория под офис, права и интересы других лиц не нарушаются, так как данное здание расположено на земельном участке с учетом ранее разработанной схемы зонирования территории. Рекомендации ГПИ «Кемеровопроект» выполнены в полном объеме, недостатки устранены.

Ознакомившись с заключением, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шагинян ФИО7 о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание удовлетворить.

Признать за Шагинян ФИО8 ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: общей площадью 1129,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательном виде.

Судья: Н. В. Ерохина