Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/17 по исковому заявлению ФИО2 к ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» о признании незаконным действий по введению ограничения услуг водоснабжения и водоотведения, обязании возобновить предоставление услуг водоснабжения и водоотведения, встречному исковому заявлению ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Комфорт Сервис», в котором просит признать незаконными действия ответчика по введению ограничения услуг водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> по адресу: <адрес>, обязав ответчика возобновить предоставление услуг водоснабжения и водоотведения данного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг, он регулярно и своевременно оплачивал предоставляемые ответчиком эксплуатационные услуги в размере 23 920 рублей, однако ответчиком в одностороннем порядке была изменена стоимость эксплуатационных услуг и установлен тариф в размере 30 946 рублей в месяц, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 181 684, 94 рублей, а ответчик ввел ограничение по предоставляемым услугам водоснабжения и водоотведения данного жилого дома.

В период рассмотрения данного дела ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 313, 50 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 586, 26 рублей.

В обоснование заявленных требований ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» указало на то, что между обществом и организациями по предоставлению коммунальных и прочих услуг для собственников жилых домов в поселке Вешки городского округа <адрес>, ответчик не оплачивает предоставляемые ему коммунальные и прочие услуги в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указал на то, что ему не оказывают услуги за цифровое телевидение, а также за аренду заборов.

Представитель ООО УК «Комфорт Сервис» по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования ФИО2 не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные требования поддержал, просил их удовлетворить, указал на то, что ФИО2 не подавал в письменном виде заявление в управляющую компанию об отказе от коммунальных и иных услуг.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, а требования ООО УК «Комфорт Сервис» - подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мытищинским филиалом № ГУП МО «МОБТИ», договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного с ООО «Практик Реал», удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Также ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного с ООО «Практик Реал», удостоверенного нотариусом Мытищинского нотариального округа ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок № общей площадью 1 744 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Комфорт Сервис» и ФИО7 был заключен договор о предоставлении услуг №.

Из п. 1.1. данного договора следует, что управляющая компания обеспечивает предоставление, а ФИО7 – использование и оплату эксплуатационных услуг по: объекту недвижимости на территории поселка «Новый Свет», коттеджу и земельному участку по адресу: <адрес>; по коттеджному поселку «Новый Свет» (1/58 часть от общих затрат по эксплуатации поселка).

Управляющая компания обязуется предоставлять, а пользователь принимать и оплачивать следующие услуги: по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования, включая текущий ремонт дорожного покрытия; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; уборка территории общего пользования; вывоз бытового мусора; содержание существенного внешнего ограждения территории коттеджного поселка; по охране территории поселка, пропускного режима и соблюдения порядка на территории; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые являются неотъемлемой частью данного договора; обеспечение электроснабжения, водоснабжения и канализирования коттеджа пользователя (п. 1.2. данного договора).

Водоснабжение, канализование и электрообеспечение коттеджа пользователя осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами предоставления электрической энергии в коттеджном поселке «Новый Свет» и Правилами пользования системами водоснабжения и канализования в поселке «Новый Свет», являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2.8. данного договора).

Стоимость услуг настоящего договора указана в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4. договора о предоставлении услуг).

Как следует из п. 1.5. данного договора, расчет базовой цены эксплуатационных услуг установлен в Приложении №. В дальнейшем управляющая компания может пересматривать базовую цену эксплуатационных услуг в связи с инфляционными показателями и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компании, но не чаще 1 раза в квартал и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компанией и согласовываются с жителями поселка в письменном виде. Об изменении в размере эксплуатационного платежа управляющая компания обязана уведомить жителей поселка не менее, чем за 30 дней до начала периода оплаты по измененным ценам.

Пунктом 3.2.8 заключенного между сторонами договора предусмотрена возможность приостановления или ограничения предоставления пользователю услуг в случае просрочки в оплате услуг, превышающей 30 дней после предварительного уведомления.

Как следует из материалов дела, в 2007 году стоимость услуг за эксплуатационные расходы составила 23 920 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 от ООО УК «Комфорт Сервис» получил извещение об ограничении подачи услуги «Водоснабжение» и необходимости оплатить имеющуюся задолженность за потребленные коммунальные услуги.

Как следует из указанного извещения, за период с января 2016 года по сентябрь 2016 года у ФИО2 имеется задолженность по оплате оказанных ООО УК «Комфорт Сервис» услуг в размере 181 684, 94 рублей, в том числе услуги «Водоснабжение» в размере 9 964, 50 рублей, в соответствии с пп. «б» п. 119 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что предоставление коммунальной услуги «Водоснабжение» будет ограничено по истечении 3 суток после вручения настоящего уведомления.

Как указывает ФИО2 и не оспаривает представитель ООО УК «Комфорт Сервис» были введены ограничения по предоставляемым услугам водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Положениями ч. 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт, а также плата за коммунальные услуги должна оплачиваться собственниками помещений в соответствии с договорами на оказание соответствующих видов услуг, заключенных между собственниками помещений и соответствующими организациями.

По смыслу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, и решение общего собрания собственников, на котором был утвержден размер ежемесячной платы на содержание общего имущества, является обязательным для всех собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннем изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из положений пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

В соответствии с п. 119 указанного нормативного правового акта, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Согласно п. 13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу положений пункта 15 приведенного Постановления товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по представлению доказательств, дающих основание для привлечения к ответственности лица, возложена на истца.

Суд обращает внимание на то, что договором о предоставлении услуг №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Комфорт Сервис» и ФИО2, не предусмотрена обязанность управляющей компании согласовывать пересмотр базовой цены эксплуатационных услуг с ФИО2 персонально в письменной форме.

Форма согласований с жителями поселка договором не установлена, данное согласование происходит путем направления жителям соответствующих уведомлений о повышении базовой цены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Комфорт Сервис» был издан приказ №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ была установлена стоимость оказания эксплуатационных услуг в размере 30 946 рублей.

Указанный приказ был направлен в адрес ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, а также посредством электронной почты.

Проверяя представленный представителем ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» расчет задолженности по коммунальным и иным услугам, суд находит этот расчет правильным и учитывает, что правильность этого расчета подтверждается имеющимися в материалах дела ежемесячными квитанциями по коммунальным платежам.

ФИО2 указанный расчет не оспорен, не опровергнут, самостоятельно расчет в обоснование своих возражений не представлен.

Суд также обращает внимание на то, что договор о предоставлении услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, недействительным не признан.

ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» в спорный период являлось управляющей организацией, обеспечивающей коммунальными услугами собственников жилых домов в коттеджном поселке «Новый Свет», заключало договоры с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

В период спорных правоотношений, возникших между сторонами, действовал заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» с ООО «Практик Реал» договор на оплату счетов за электрическую энергию, воду и сброс в канализацию, в соответствии с которым по настоящему договору ООО «Практик Реал» от своего имени, но за счет ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» обязуется оплачивать счета за электрическую энергию, воду, сброс в канализацию предоставляемые ОАО «Мосэнергосбыт» и МГУП «Мосводоканал», на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ на энергоснабжение и № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, а также приложений и дополнительных соглашений к ним для обслуживания коттеджного поселка «Новый Свет» по адресу: <адрес>, а ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» обязуется уплатить ООО «Практик Реал» вознаграждение за оказываемые услуги.

Таким образом, ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, уполномоченным на заключение с ООО «Практик Реал» и МГУП «Мосводоканал», как с ресурсоснабжающей организацией, договора.

В связи с чем, ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» было надлежащим исполнителем, а следовательно, имело право на ограничение услуги водоотведения канализации в соответствии с п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Кроме того, ФИО2 не оспаривался факт предоставления в спорный период коммунальных и иных услуг.

Поскольку задолженность истца по оплате за потребленные истцом ресурсы и услуги превышала размер задолженности за три расчетных периода, суд приходит к выводам, что действия ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» по ограничению услуги водоотведения соответствовали требованиям закона, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований ФИО2 к ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» о признании незаконным действий по введению ограничения услуг водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> по адресу: <адрес>, обязании возобновить предоставление услуг водоснабжения и водоотведения.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» о взыскании задолженности, с ФИО2 также подлежат взысканию в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 586, 26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» о признании незаконным действий по введению ограничения услуг водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> по адресу: <адрес>, обязании возобновить предоставление услуг водоснабжения и водоотведения – отказать.

Исковые требования ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт Сервис» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 313, 50 рублей, государственную пошлину в размере 4 586, 26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья