Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-27 Монолиткомплект+», в обоснование требований указав, что между 000 «СУ-27 Монолиткомплект+»» 0ГРН № (далее также -Застройщик, Ответчик) и ООО «АпсисФинас», ОГРН № (далее также Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также -Договор ДУДС).

Согласно п.№ Договора ДУ Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой комплекс и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию обязуется передать Участнику Объекты долевого строительства (Квартиры), а Участник обязуется уплатить цену договора и принять Квартиры.

В соответствии с п. № Договора ДУ Жилой комплекс - 17-ти этажный многофункциональный комплекс по строительному адресу: <адрес>, который будет построен Застройщиком на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый №), площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый №), площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый. №), площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, и для строительства которого Застройщик привлекает денежные средства Участника.

Проектные параметры и характеристики, подлежащих передаче Участнику квартир, определены в Приложении № к Договору ДУ.

Пунктом № Договора ДУДС определен срок передачи квартир Участнику - не позднее 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по Договору составила <данные изъяты> коп.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном выполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Участник выполнил свои обязательства по оплате Договора ДУ в части квартиры, по адресу: <адрес>: секция №, условный номер <адрес>, тип 2-комнатная, этаж №, № квартиры на этаже 2, расчетная площадь <данные изъяты> м.кв. Обязательства Участника перед Застройщиком в отношении квартиры, по адресу: <адрес>: секция №, условный номер <адрес>, тип 2-комнатная, этаж №, № квартиры на этаже № расчетная площадь № м.кв., выполнены полностью.

В соответствии с п№ Договора ДУ уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора полностью, либо частично не менее чем за1 (одну) квартиру или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Отдельного согласия Застройщика на уступку прав по оплаченным Участником квартирам не требуется.

Между Участником - ООО «Аспект Финанс» (ОГРН № и. ФИО1 (далее также -Истец) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки по Договору участия в долевом строительстве (далее также -Договор уступки).

Согласно Договору уступки Участник уступил, а истец принял права (обязательства), принадлежащие Участнику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером №) в отношении квартиры, расположенной в 17-ти этажном многофункциональном жилом комплексе по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: секция №, условный номер <адрес>, тип 2-комнатная, этаж № № квартиры на этаже №, расчетная площадь <данные изъяты>.м.

Цена Договора уступки составила <данные изъяты> коп.

Обязательства Истца перед Участником по Договору уступки выполнены полностью.

Согласно платежного поручения об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп. Данное обстоятельство также подтверждается Актом отДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки по договору участия в долевом строительстве, подписанном Истцом и Участником.

По настоящее время Обязательства Ответчика перед Истцом по передаче Квартиры, по адресу: <адрес>, секция №, условный номер <адрес>, тип 2-ком, этаж №, № квартиры на этаже №, расчетная площадь <данные изъяты> м.кв не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия по договору участия в долевом строительстве. По настоящее время ответ от Ответчика на претензию не получен.

Истец просит суд взыскать с ООО «СУ-27 Монолиткомплект+» (ОГРН №) в ее пользу неустойку за просрочку передачи Квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО « СУ-27 Монолиткомплект+» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, представил суду письменно мнение по иск у, просит суд уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Из содержания представленного договора следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, к которому применяются правила Федерального закона №214-ФЗ.

Согласно п.1 ст.6, Федерального закона №214-ФЗ. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

В нарушение вышеуказанной нормы права, а также в нарушение условий заключенного договора, застройщик не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию дома и не передал Квартиру в установленный договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки i пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истица просит суд взыскать с ответчика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойку в сумме <данные изъяты> коп., из расчета- <данные изъяты>

Суд считает возможным с учетом требований ст. 333 ГК РФ, учитывая, что заявленная истицей неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, уменьшить ее размер и взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере 50% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Исходя из взысканных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат неустойка <данные изъяты>, компенсация морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СУ- 27 Монолиткомплект+» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «СУ- 27 Монолиткомлект+»» госпошлину в доход бюджета муниципального образование г.о. <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей

Решение моет быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд

Судья Т.И. Парфенова