Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатряна Р.Д. к ООО «Ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

с участием представителя истца Панкратовой С.Л., представителя ответчика Барковской Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Денежные расчеты по договору произведены. По условиям договора оплата квартиры должна быть произведена векселем, который истцом был приобретен. ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ответчик передал истцу квартиру №, расположенную в АДРЕС. Согласно п.1.10 предварительного договора ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ был обязан направить истцу уведомление о заключении основного договора купли-продажи, чего ответчиком сделано не было. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, ответчик обязательства перед истцом в части передачи пакета документов, необходимых для регистрации прав на квартиру, не выполнил. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Полагая, что отказ ответчика от выполнения принятых на себя обязательств нарушает права истца и лишает его возможности зарегистрировать право собственности на указанное выше жилое помещение, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

В нарушение условий договора ответчик не оказал услуг по подготовке документов, необходимых для регистрации прав на квартиру, стоимость которых была определена в размере 163 553 руб., стоимость услуг была включена в стоимость векселя. Денежные средства в указанном размере истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика.

Кроме этого, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика возражений против иска в судебном заседании не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры АДРЕС. Стоимость квартиры составляет 4 836 503 руб. Оплата квартиры по условиям договора осуществляется исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя номинальной стоимостью 4 288 781 руб., выданного ДД.ММ.ГГГГ, векселедатель ООО «Ответчик», дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ, а также векселя ООО «Ответчик», номинальной стоимостью 547 722 руб., выданного ДД.ММ.ГГГГ, с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Денежные расчеты по договору произведены.

ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ответчик передал истцу квартиру №, расположенную в АДРЕС

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, ответчик обязательства перед истцом в части передачи пакета документов, необходимых для регистрации прав на квартиру, не выполнил. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно исследованным материалам, постановлению Администрации "...района"№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «Ответчик» дома, в котором находится спорная квартира. Распоряжением ГУ Главгосстройнадзора .....№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (в т.ч. дома, в котором расположена спорная квартира).

Согласно п.1.10 предварительного договора ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ был обязан направить истцу уведомление о заключении основного договора купли-продажи.

Указанный срок истек, однако, ответчик от выполнения принятых на себя обязательств.

Согласно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше векселя переданы истцом ответчику.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорную квартиру на основании п.1 ст. 218 ГК РФ.

Пунктом 1.4 предварительного договора установлена стоимость услуг по подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности истца в размере 163 553 руб., услуги не оказаны, денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые понес истец. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 182 руб. 52 коп., представительские в размере 10 000 руб., которые суд находит разумными, по удостоверению доверенности в размере 1 000 руб., подтверждающиеся материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хачатряна Р.Д. к ООО «Ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать за Хачатряном Р.Д. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Ответчик» в пользу Хачатряна Р.Д. стоимость неоказанных услуг в размере 163 553 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 182 руб. 52 коп., расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего 193 735 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья