Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№/2016 по иску ФИО1 ФИО9 к ООО Коммерческий банк «Эл банк» о признании кредитного договора незаключенным в связи с безденежностью, снятии обременений с заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Коммерческий банк «Эл банк», в котором просил признать кредитный договор №4346 от 31.03.2016г на сумму 3779679 рублей незаключенным по его безденежности, снять обременение с заложенного имущества:

- по договору №4346/1 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 31.03.2016г. на жилое помещение, площадью 68,3 кв.м. кадастровый номер 63:02:0206003:852, по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <...>,

- по договору залога №4346/2 на права требования участника долевого строительства от 31.03.2016г. однокомнатная квартира, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 38,22 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов и лоджий 36,43 кв.м., жилой площадью 18,43 кв.м., в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: Самарская область, г.о. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 марта 2016 года между ООО КБ «Эл банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №4346 о предоставлении кредита на сумму 3 779 679 рублей, под 24% годовых, срок возврата кредита 28.04.2017г.

Исполнение Заемщиком обязательств по договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>/1 от 31.03.2016г.; залогом прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №4346/2 от 31.03.2016г.

На основании п.3.1 Кредитного договора №4346 выдача кредита осуществляется со ссудного счета путем зачисления денежных средств на счет заемщика №№, открытый в ООО КБ «Эл банк», путем выдачи наличное денежных средств через кассу Банка, что Банком до настоящего времени сделано не было и ФИО1 денежные средства не получил.

19 апреля 2016 года в связи с отсутствием выдачи кредита по договору №4346 от 31.03.2016г и невозможностью его исполнения ФИО1 направлена претензия о расторжении вышеуказанных договоров и о снятии обременения договорам №4346/1 и 4346/2 от 31.03.2016г., однако, до настоящего времени данная претензия не исполнена.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Дополнил, что денежные средства по кредитному договору ему не перечислены, при этом обременения наложены, а банк находится в процедуре банкротства.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании 14.06.2016 г. пояснил, что у банка отозвана лицензия, полномочия на прекращение сделок отсутствуют. Не отрицает безденежность кредитного договора, по условиям которого обременение накладывается до перечисления денежных средств.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в судебном заседании 01.07.2016 г. удовлетворение требований истца оставила на усмотрение суда, представила письменный отзыв, согласно которому с 05.05.2016г. у ООО КБ «Эл банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация. Учитывая ограниченный перечень полномочий и обязанностей, предоставляемых кредитной организации в период, установленный ст. 189.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Временная администрация не уполномочена и не вправе совершать регистрационные действия, предусмотренные статьей 339.1 ГК РФ и направленные на прекращение обязательств перед кредитной организацией. Снятие обременения с имущества по погашенным обязательствам может быть осуществлено только после открытия конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего), при подаче письменного заявления заемщиком и/или Залогодателем.

3 лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего пар. 2 "Кредит" и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной суммы денег или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Из материалов дела следует, что 31 марта 2016 года между ООО КБ «Эл банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №4346 о предоставлении кредита на сумму 3 779 679,00 рублей, под 24% годовых, срок возврата кредита 28.04.2017г. (л.д.6-8,9).

Согласно разделу 2 указанного договора исполнение заемщиком обязательств, кроме повышенных процентов и неустойки, обеспечивается залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>/1 от 31.03.2016г. (л.д.10-12) и залогом прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <***>/2 от 31.03.2016г. (л.д.13-15).

На основании п.3.1 Кредитного договора №4346 выдача кредита осуществляется со ссудного счета путем зачисления денежных средств на счет заемщика №№ открытый в ООО КБ «Эл банк»; путем выдачи наличных денежных средств через кассу Банка.

Между тем, Банком кредитные средства истцу не перечислены и не выданы, что ответчик не оспаривает.

31 марта 2016 года между вышеуказанными сторонами заключен договор №4346/1 Об ипотеке (Залоге недвижимости). Залогодатель помещает в ипотеку Залогодержателю на праве собственности на основании Договора №6/Р долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 05.06.2014г, дата регистрации 15.09.2014, № 53-63-02/303/2014-529; Дополнительного соглашения №1 к Договору №6/Р от 05.06.2014 года Долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 05.11.2015 года, дата регистрации 04.12.2015 год, №63-63/002-63/002/303/2015-7187/1; Акта приема-передачи квартиры по договору №6/Р от 05.06.2014 г. от 07.12.2015 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63/002-63/002/300/2016-991/1 от 15.02.2016г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 218222 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управления Росреестра по Самарской области) 15.02.2016. Назначение жилое помещение, площадь 68,3 кв.м, кадастровый номер 63:02:0206003:852, по адресу: Самарская область, городской <адрес>. Объект оценен по соглашению сторон в сумме 2 421 235,00 рублей, на момент подписания Договора не являлся изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, не находился под арестом, не обременен никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц.

Залогом Имущества обеспечивается полное исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору №4346 от 31 марта 2016 года, заключенного между заемщиком и залогодержателем (л.д.10-12).

31 марта 2016 года между вышеперечисленными сторонами заключен Договор Залога <***>/2 Права требования участника долевого строительства, где Залогодержатель передает, а Залогодержатель принимает в залог принадлежащее Залогодателю право требования, вытекающего из Договора №2/С долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14.04.2015г, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №63-63/002-63/002/302/2015-703/1 от 09.07.2015г, а именно требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 38,22 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов и лоджий 36,43 кв.м., жилой площадью 18,43 кв.м., в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>, согласно разрешения на строительство №RU63303000-102 от 26.10.2012 года выдано Администрацией городского округа Жигулевска, Самарской области, Договора аренды земельного участка №495 от 23.04.2012г., заключенному с муниципальным образованием г.о. Жигулевска. Стоимость имущества по договору участия составляет 1 358 444,00 рублей. Имущество на момент подписания договора не обременено никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц.

Залогом заложенных прав обеспечивается полное исполнение ФИО1 обязательств по Кредитному договору №4346 от 31.03.2016г., заключенному между заемщиком и залогодержателем (л.д.13-15).

Указанные договоры залога зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области г.о. Жигулевск за номерами:

- №№

- №№.

19 апреля 2016 года в связи с отсутствием выдачи кредита по договору №4346 от 31.03.2016г и невозможности его исполнения ФИО1 направлена претензия о расторжении вышеуказанных договоров и о снятии обременения договорам №4346/1 и 4346/2 от 31.03.2016г., ответ на претензию не поступил (л.д.16).

Приказом Банка России от 05.05.2016 №ОД-1406 лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк» ООО КБ «Эл банк» отозвана с 05.05.2016. (л.д. 29).

На основании Приказа Центрального Банка Российской Федерации от 05 мая 2016 г. № ОД-1407 «О назначении временной администрации по управлению кредитной организацией Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк» в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций, с 05 мая 2016 г. назначена временная администрация сроком действия, в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ), до дня вынесения арбитражным судом решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего) или до дня вступления в законную силу решения арбитражного суда о назначении ликвидатора (л.д.30-31). В соответствии с указанным Приказом, руководителем Временной администрации назначен начальник отдела лицензирования деятельности кредитных организаций Отделения Самара ФИО4 В соответствии с п. 4 Приказа, на основании ст. 189.25 Федерального закона № 127-ФЗ, на период деятельности Временной администрации полномочия исполнительных органов кредитной организации приостановлены. При этом в силу п. 3 ст. 189.28 указанного Закона руководитель временной администрации осуществляет деятельность от имени кредитной организации без доверенности (л.д.30-31).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2016г. по делу № А55-11508/2016 принято заявление Центрального Банка РФ в лице Главного управления Банка России по Самарской области (Отделение Самара) и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО КБ «Эл банк», г. Тольятти, рег.№ 1025. Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2016г. по тому же делу, рассмотрение заявления Центрального Банка РФ о признании ООО КБ «Эл банк» несостоятельным (банкротом) отложено на 12.07.2016 г. (л.д.32,33).

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что денежные средства на счет истца, открытый в отделении банка не поступали, из кассы банка не выдавались, соответственно кредитный договор №4346 от 31.03.2016г. не заключен в силу ч.3 ст.812 ГК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу о незаключенности кредитного договора, в обеспечение которого было оформлено два залога недвижимого имущества и права требования, принадлежащих истцу:

- договор №4346/1 Об ипотеке (Залоге недвижимости), регистрация в Росреестре №№

- Договор Залога №4346/2 права требования участника долевого строительства, регистрация в Росреестре №№

то требования истца о снятии ограничения (обременения) с указанных предметов залога, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ООО Коммерческий банк «Эл банк» о признании кредитного договора незаключенным в связи с безденежностью, снятии обременений с заложенного имущества - удовлетворить.

Признать кредитный договор №4346 от 31.03.2016г. между ФИО1 ФИО11 и ООО Коммерческий банк «Эл банк» незаключенным по его безденежности.

Снять обременение с заложенного имущества по договору №4346/1 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 31.03.2016г. на жилое помещение, площадью 68,3 кв.м. кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, <...>, регистрация в Росреестре №№

Снять обременение с заложенного имущества по Договору залога №4346/2 Права требования участника долевого строительства от 31.03.2016г. однокомнатная квартира, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 38,22 кв.м.. общей проектной площадью без учета балконов и лоджий 36,43 кв.м., жилой площадью 18,43 кв.м., в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес> регистрация в Росреестре №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2016 года.

Судья Ю.Р. Гадельшина