Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Курганпарк» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора залога прав аренды земельных участков

установил:

ФИО1 A.M. обратился суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Курганпарк» (далее - ООО «Курганпарк») о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Курганпарк» и ФИО1 A.M.

В обоснование иска указал, что между ООО «Курганпарк» (залогодатель) и гражданином ФИО1 A.M. (залогодержатель) подписан договор залога прав аренды ФИО3 участков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.1 которого предметом залога является: право аренды на ФИО3 участок из земель поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом залога обеспечивается исполнение следующих обязательств: обязательства ФИО8 по возврату долга и уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО1 A.M., обязательства ООО «Курганпарк» по оплате юридических услуг по договору на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Курганпарк» и ФИО1 A.M. и обязательства ООО «Курганпарк» по оплате юридических услуг по договору на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Курганпарк» и ФИО1 A.M. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации договора залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд произвести государственную регистрацию договора залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курганпарк» и ФИО1 в отношении следующего имущества: права аренды на земельный участок из земель поселений, кадастровый №, для строительства и эксплуатации спортивно-развлекательного комплекса, общей площадью 54 909 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе водоема «Голубые озера»; права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, для обслуживания Городского сада, общей площадью 58 220 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Курганпарк» ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Курганпарк» и ФИО1 A.M. признан недействительным.

Представители третьих лиц ООО «Курган-парк», Управления Росреестра по Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, Администрации г. Кургана, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курганпарк» (залогодатель) и гражданином ФИО1 A.M. (залогодержатель) заключен договор залога прав аренды земельных участков, по условиям которого предметом залога является: право аренды на земельный участок из земель поселений, кадастровый №, для строительства и эксплуатации спортивно-развлекательного комплекса, общей площадью 54 909 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в районе водоема «Голубые озера», и право аренды на ФИО3 участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Курганпарк» и ФИО1 A.M. признан недействительным.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.20145 решение Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Поскольку решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Курганпарк» и ФИО1 A.M. признан недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ООО «Курганпарк» обязанности произвести государственную регистрацию указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Курганпарк» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора залога прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Евтодеева А.В.