Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Судоходная компания «Татфлот» о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что ... года между ФИО1 и ответчиком заключен был договор № ... аренды жилого помещения, находящего в частной собственности истца согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... № ... от ... года, по условиям которого арендатору было передано во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (2-х комнатная квартира ) на 3-м этаже, с кадастровым ..., общей площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: ... для использования под проживание его штатных работников. Договор был заключен на срок с ... года по ... года (п. 1.1. договора). Имущество передано ответчику ... года по акту приема-передачи по договору № ... аренды жилого помещения от ... года. Ответчик частично оплатил стоимость договорной аренды платежными поручениям за № ... от ... года, за № ... от ... года, за № ... от ... года, за № ... от ... года, за № ... от ... года, По состоянию на ... года сумма долга составляет 86 500 рублей. Письменных доказательств официального возврата арендатором арендованного жилого имущества арендодателю не имеется, так как по факту двухсторонний приемосдаточный Акт ответчиком ( арендатором ) не составлен до настоящего времени. При этом в письменной форме от ответчика за его исходящим № ...... года по состоянию на ... года было получен ранее не согласованный с истцом проект соглашения ответчика от ... года за № ... о расторжении договора № ... от ... года и проект Акта передачи имущества от ... года по Договору аренды жилого имущества № ... от ... года. Истец считает, что подписание задним календарным числом полученные ... года от ответчика вышеуказанные документы от ... года, противоречат нормам действующей договорной практики. Согласно разделу 4 Договора арендная плата установлена в виде фиксированного платежа с учётом коммунальных платежей и НДФЛ. Фиксированный платеж в размере 17 250 рублей должен перечисляться арендатором ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца включительно. Истец обращает внимание на то что, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в период с 17.10.2018 года по 13.08.2019 года, в связи с чем, за последним числится основная договорная задолженность в размере 86 500 руб. Доказательств оплаты просроченного договорного долга ответчиком не представлено.Просит взыскать с АО «Судоходная компания « Татфлот » 86 500 руб. основного договорного долга и 5 448 руб. 31 копейки неустойки за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, судебных издержек по почтовым расходам на сумму 285 рублей 86 копеек, за оформление нотариальной доверенности на представителя истца в сумме 1 600 рублей, оплату возмездных услуг юридического обслуживания в сумме 18 000 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4 355 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2685,85 руб..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Как следует из материалов дела, ... года между ФИО1 и АО «Судоходная компания «Татфлот» заключен договор №... аренды жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок с ... года по ... года. Согласно п.4.1 данного договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 17250 рублей 00 копеек в месяц, с учетом коммунальных платежей и НДФЛ. Согласно п.4.2 данного договора оплата арендных платежей производится в безналичном порядке путем перевода суммы очередного платежа на расчетный счет Арендодателя платежным поручением за каждый месяц аренды не позднее 10 числа текущего месяца.

... года к договору аренды жилого помещения №... от ... года сторонами подписан акт передачи имущества.

... года к договору аренды жилого помещения №... от ... года сторонами заключено дополнительное соглашение №... согласно которого продлен срок действия договора №... от ... года до ... года, по всем вопросам, неурегулированным настоящим соглашением, стороны руководствуются договором №... от ... года и действующим законодательством. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора №... от ... года и вступает в силу с момента подписания.

Истцом подготовлена судебная претензия от ... года, в которой ответчику предлагалось представить на неё мотивированный отзыв, доказательств оплаты суммы договорного долга. Настоящую досудебную претензию истца согласно отчёта Почты России об отслеживании отправления ответчик получил ... года, однако ответа на данную претензию не последовало.

Таким образом, поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком по договору №... от ... года, заключенного между ФИО1 и АО «Судоходная компания «Татфлот» не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд, принимая решение по заявленным истцом требованиям, считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 86500 руб. за период с .... по ....

Принимая во внимание, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, что в соответствии с законом влечет взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Поскольку ответчиком обязательство по договору не исполнено, то истец как кредитор в этом обязательстве имеет право на получение процентов за просрочку уплаты должником суммы долга, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный в исковом заявлении период.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2682,85 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора подряда от .... и акта усматривается, что расходы истца по оплате юридических услуг составили 18 000 руб. С учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований и их удовлетворением, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца таковые в сумме 8 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности от ... г., выданной истцом на представление его интересов, не следует, что она выдана для участия в конкретном деле, поэтому оснований для взыскания расходов по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 1600 руб. не имеется.

Также подлежат отклонению требования о взыскании почтовых расходов, поскольку доказательств их несения истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 2875руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Судоходная компания «Татфлот» в пользу ФИО1 задолженность в размере 86500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2682,85 руб., расходы по оплате услуг представителя 8000 руб. и возврат госпошлины 2875рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья Я.В. Малкова