Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк «Вологжанин» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее имущество: нежилые помещения №, общей площадью 428,4 кв.м, расположенные на первом этаже (Лит.А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение – прочее, этаж – 1, номер на поэтажном плане №, находящиеся по адресу: <адрес>, условный номер №. В соответствии с дополнительным соглашением к долгосрочному договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №, общей площадью 428,4 кв.м, расположенные на первом этаже (Лит.А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение – прочее, этаж – 1, номер согласно кадастровому паспорту №, находящиеся по адресу: <адрес>, условный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ЗАО «ТАНДЕР» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием №, согласно п.1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения № общей площадью 428,4 кв.м, в том числе торговая – 295 кв.м, расположенные на первом этаже (Лит.А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение – прочее, этаж – 1, номер на поэтажном плане № находящиеся по адресу: <адрес>, условный номер №. Объект предоставляется субарендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ЗАО «ТАНДЕР» (Субарендатор) было заключено соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием № от ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем субаренды считать ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению заключить долгосрочный договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ЗАО «ТАНДЕР» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием №, согласно п.1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №, общей площадью 428,4 кв.м, в том числе торговая – 295 кв.м, расположенные на первом этаже (Лит.А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение – прочее, этаж – 1, номер согласно кадастровому паспорту № находящиеся по адресу: <адрес>, условный номер №. Объект предоставляется субарендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров. Настоящий договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора). Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендатору в течение установленного договором срока субарендную плату, которая состоит из постоянной части субарендной платы в сумме 270 828 рублей.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «ТАНДЕР», в котором просит взыскать с последнего в свою пользу арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 437 452 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, юридические расходы в размере 10 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано следующее. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТАНДЕР» помещения приняло и заняло их. Оплата по указанному выше договору производилась ЗАО «ТАНДЕР» включительно до ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж был перечислен безналичным платежом ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты денежные средства в счет оплаты по договору не поступали. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «ТАНДЕР» было направлено претензионное письмо в требованием погасить задолженность, ответа на которое не последовало. Действиями ЗАО «ТАНДЕР» ФИО1 причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей.

В последующем представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования увеличил на сумму ежемесячного платежа по договору аренды в размере 270 828 рублей. В остальной части заявленные исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ТАНДЕР» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель 3-го лица ЗАО «Банк «Вологжанин» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно указала, что полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно указала, что в ЕГРП содержатся следующие сведения в отношении помещений, назначение: нежилое, общая площадь 402,7 кв., этаж 1, номера на поэтажном плане №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещения на основании договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «Банк «Вологжанин» на помещения на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации долгосрочного договора аренды недвижимого имущества от №, согласно которому арендатором является ФИО1, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев, условия определения цены – 180 000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому субарендатором является ЗАО «ТАНДЕР», условия определения цены – арендная плата 270 828 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «ТАНДЕР» на помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнен предмет аренды и изменен арендодатель. ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации обременения в виде аренды погашена на основании заявления о прекращении регистрационной записи об аренде от ФИО4, действующей от имени ЗАО «ТАНДЕР» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Установлено, что нежилые помещения №, общей площадью 428,4 кв.м., расположенные на первом этаже (Лит. А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение - нежилое, этаж - 1, номера на поэтажном плане № находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия СК № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы Вологодской области.

между ЗАО «Банк «Вологжанин» (Банк) и ООО «Островок» (Заемщик) в лице директора ФИО1, был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере 18 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В целях исполнения ООО «Островок» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в между ЗАО «Банк «Вологжанин» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор залога № (ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно которому в залог банку предоставлялись вышеуказанные помещения, принадлежавшие на праве собственности ФИО1

между ЗАО «Банк «Вологжанин» (кредитор) и ФИО1 (должник) был заключен договор об отступном, согласно которому должник обязуется передать кредитору в качестве «отступного» в счет исполнения своих обязательств по погашению требований кредитора по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему на праве собственности и находящееся в залоге у кредитора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №, общей площадью 428,4 кв.м., расположенные на первом этаже (Лит. А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение - нежилое, этаж - 1, номера на поэтажном плане №, находящиеся по адресу: <адрес>, условный номер №

в ЕГРП внесена запись регистрации № о том, что собственником указанных нежилых помещений стал ЗАО «Банк «Вологжанин», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

между ЗАО «Банк «Вологжан» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды недвижимого имущества: нежилые помещения №, общей площадью 428,4 кв.м., расположенные на первом этаже (Лит. А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение - нежилое, этаж - 1, номера на поэтажном плане №, находящиеся по адресу: <адрес>. Срок действия договора устанавливался в пункте 5: «Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до государственной регистрации долгосрочного договора аренды. Одновременно с заключением настоящего договора стороны заключают долгосрочный договор аренды и представляют его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

между ЗАО «Банк «Вологжанин» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества: нежилые помещения №, общей площадью 428,4 кв.м., расположенные на первом этаже (Лит. А1) десятиэтажного кирпичного жилого дома, назначение - нежилое, этаж - 1, номера на поэтажном плане №, находящиеся по адресу: <адрес>. Срок действия договора стороны определен: 60 месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора аренды».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в долгосрочный договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения касательно нумерации передаваемых в аренду помещений, так в аренду передавались нежилые помещения №.

Банк выдает ФИО1 письмо-согласие о возможности сдачи в субаренду ЗАО «Тандер» вышеуказанных нежилых помещений.

супруг ФИО1 ФИО5 у нотариуса по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО6 оформляет согласие своей супруге заключить и зарегистрировать договор субаренды в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, имущества, состоящего из вышеуказанных нежилых помещений.

между ФИО1 (арендатор) и ЗАО «ТАНДЕР» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием №, согласно которому арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения. Согласно пункта 6.1. указанного договора срок его действия был согласован сторонами договора - 360 дней, т. е. договор считался краткосрочным и не подлежал государственной регистрации.

между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием № от ДД.ММ.ГГГГ.

между ФИО1 (арендатор) и ЗАО «ТАНДЕР» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием №, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения.

Согласно пункта 6.1. указанного договора срок его действия был согласован сторонами договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 8.1 указанного договора «настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами».

ЗАО «Банк «Вологжанин» (продавец) и ЗАО «ТАНДЕР» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно кторому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает вышеуказанное недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Таким образом, ЗАО «ТАНДЕР» стало собственником вышеуказанных нежилых помещений.

ЗАО «ТАНДЕР» в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТАНДЕР» стало собственником вышеуказанных нежилых помещений.

между ЗАО «ТАНДЕР» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) к долгосрочному договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, которым закреплялись положения о смене собственника, нумерации и площади арендуемых нежилых помещений. Указанное дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию (запись регистрации №).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТАНДЕР» (субарендатор) и ФИО1 (арендатор) к договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием № от ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, в котором стороны уточнили нумерацию и площадь субарендуемых нежилых помещений. Указанное дополнительное соглашение.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области было оформлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх №). На основании сведений, указанных в настоящем уведомлении запись о регистрации договора субаренды прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 413 ГК РФ. Государственная регистрация указанного соглашения приостановлена до 29.09.2012.

ЗАО «ТАНДЕР» осуществило в адрес ФИО1 оплату субарендных отношений между сторонами договора за ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем в адрес представителя ЗАО «ТАНДЕР» от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области поступило сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которым ЗАО «ТАНДЕР» отказано в регистрации дополнительного соглашения к договору субаренды, в связи с тем, что последний утратил свою законную силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 413 ГК РФ, т. е. в день, когда ЗАО «ТАНДЕР» стало собственником вышеуказанных помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТАНДЕР», являясь законным собственником спорных помещений не имело обязанности по внесению субарендной платы в адрес ФИО1, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании с ЗАО «ТАНДЕР» задолженности с ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным и удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении основного из заявленных требований, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и взыскании представительских расходов.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении заявленных требований к ЗАО «Тандер» о взыскании арендных платежей, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2013