Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о внесении изменений в реестр недвижимости относительно местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования, просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменении в государственный реестр недвижимости, а именно в местоположение ранее учтенного земельного участка площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО2; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести государственный реестр недвижимости, а именно в местоположение ранее учтенного земельного участка площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка 1900 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к кадастровому инженеру, истцу из заключения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. стало известно, что имеет место реестровая ошибка, а именно: «при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок выходит за «красную линию» на 1,5м, а также произошло смещение в сторону земельного участка с кадастровым номером № Точность координат поворотных точек границ исправляемого участка составляла 0,2м, тогда как должна быть 0,1м.». Поэтому было принято решение исправить реестровую ошибку путем уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ., приостановление государственной регистрации прав (ограничения прав) лицо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести по данному делу законное и обоснованное решение.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 260 ГКРФ, предусматривает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ПСРФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗКРФ, Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случае, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗКРФ, Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 1900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

При обращении истца к кадастровому инженеру, выяснилось, что имеет место быть реестровая ошибка, а именно: «земельный участок выходит за «красную линию» на 1,5м, а также произошло смещение в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Точность координат поворотных точек границ исправляемого участка составляла 0,2м, тогда как должна быть 0,1м».

Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ., приостановление государственной регистрации прав (ограничения прав) лицо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, при анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к изменению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу:. Конфигурация земельного участка не изменилась, длины линий соответствуют данным ЕГРН, площадь составила 1900*/-15 кв.м. Кадастровый инженер считает необходимым внести изменения в сведения о новых координатах в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, где была обнаружена кадастровая ошибка в межевании границ земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в правильности подготовленного межевого плана и заключения кадастрового инженера. Стороны также не оспаривали выводы кадастрового инженера.

В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Также судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не представил возражений, относительно заявленных исковых требований, просил вынести законное и обоснованное решение.

Как следует из обозначенных норм материального права, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о внесении изменений в реестр недвижимости относительно местоположения земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменении в государственный реестр недвижимости, а именно в местоположение ранее учтенного земельного участка площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести государственный реестр недвижимости, а именно в местоположение ранее учтенного земельного участка площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков