Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Седин-Общежития» к А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности и выселении,

установил:

ООО «Седин-Общежития» обратилось в суд с иском к А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности и выселении.

В обоснование своих доводов истец указал, что А. проживает в общежитии № 1 по адресу , принадлежащем ООО фирме «Седин-Быт», на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ) в комнате № 42 жилой площадью 17,3 м2.

С 01.07.2001 общежитие № 1 по адресу: 350007 ООО фирмой «Седин-Быт» передано ООО «Седин-Общежития» в управление для коммерческого использования.

«Наймодателем» - юридическим лицом, предоставившим жилье А., является ООО «Седин-Общежития». Хозяйственная деятельность общежитий осуществляется на основании самофинансирования.

Проживая в общежитии, А. пользуется всеми коммунальными услугами, хотя не полностью оплачивает за проживание, коммунальные услуги, содержание и ремонт здания. Кроме того, А. систематически злоупотребляет спиртными напитками, собирая в комнате № шумные компании. На замечания, сделанного ей соседями, реагирует употребляя нецензурную брань.

Задолженность А. составляет 26 226,79 руб.

Кроме того судебным приказом № 2-1155/21 от 03.06.2021, мировым судьей Костарновой Э.В. судебного участка № 23 Западного внутригородского округа г. Краснодара, А. присуждено 17 813,48 руб. за проживание и коммунальные услуги и судебный приказ был направлен в службу судебных приставов Западного округа г. Краснодара.

По состоянию на 13.12.2021 от них была получена сумма 8,59 руб. в счет погашения задолженности.

Таким образом, общий долг А. по состоянию на 13.12.2021 составляет 44 031 руб. 68 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика 26 226,79 руб., выселить А. из занимаемой комнаты.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2021, заключенный между ООО «Седин-Общежития» и А., взыскать задолженность за проживание в размере 66 151,49 руб., выселить А. из комнаты № 42 общежития № 1, расположенного по адресу: .

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании пояснил, что дочь ответчика не зарегистрирована в спорном помещении, но со слов А. проживает там. В связи с чем, в интересах несовершеннолетней А.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель просила суд отказать в удовлетворении заявленных ООО «Седин-Общежития» требований о выселении.

Прокурор в судебном заседании полагал требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ответчик проживает в общежитии № 1 по адресу , принадлежащем ООО фирме «Седин-Быт», на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ) в комнате № жилой площадью 17,3 м2.

Общежитие № 1 ООО «Седин-Общежития» в соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ относится к частному жилищному фонду. С нанимателями жилья в общежитии согласно п. 7 ст. 100 Жилищного Кодекса РФ заключается в письменном виде на определенный срок договор коммерческого найма.

В соответствии со ст. 100 п. 7 ЖК РФ «Наниматель» обязан заключить договор коммерческого найма в письменном виде. В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ Наниматель жилого помещения обязан производить оплату за проживание своевременно и в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодателем, предоставившим жилье А. является ООО «Седин-Общежития». Хозяйственная деятельность общежитий осуществляется на основании самофинансирования.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Установлено, что проживая в общежитии, А. пользуется всеми коммунальными услугами, хотя не полностью оплачивает за проживание, коммунальные услуги, содержание и ремонт здания, что не оспаривалось Ответчиком в судебном заседании.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, А. систематически злоупотребляет спиртными напитками, собирая в комнате № 42 шумные компании, что подтверждается заявлениями соседей. На замечания соседей реагирует, употребляя нецензурную брань.

В связи с несвоевременной оплаты Ответчиком проживания и коммунальных услуг ограничиваются возможности ремонта зданий и инженерных сетей, затрудняется уплата налогов и выплата заработной платы персоналу.

В судебном заседании также установлено, что с Ответчиком иногда проживает ее несовершеннолетняя дочь А.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована по адресу:, принадлежащий ее бабушке (матери Ответчика). А. также пояснила, что дочь часто проживает с ее биологическим отцом.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету, представленному представителем истца, по состоянию на 07.06.2022 задолженность А. по коммунальным услугам составляет 66 151,49 руб., которые суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, факт наличия задолженности по коммунальным услугам Ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

06.05.2022 Истец письменно уведомил Ответчика о расторжении договора коммерческого найма, в соответствии с п. 5.1 Договора от 01.07.2021.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что Ответчиком длительное время не вносится плата за жилое помещение, а также, что им систематически нарушаются права и интересы соседей, суд полагает необходимым расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2021, заключенный между ООО «Седин-Общежития» и А.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, принимая во внимание, что Ответчиком грубо нарушаются условия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, длительное время не вносит плату за жилое помещение, никаких мер к погашению образовавшейся задолженности не несет, а также, систематически нарушает права и интересы соседей, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Седин-Общежития» к А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2021, заключенный между ООО «Седин-Общежития» и А..

Взыскать с А. в пользу ООО «Седин-Общежития» задолженность по коммунальным платежам в размере 66 151 (шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят один) рубль 49 копеек.

Выселить А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из , расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2022.