Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование требований указав, что ... между ООО «Челны Яр Инвест» и ФИО2 был заключен договор купли- продажи ... ООО «Челны Яр Инвест» заключило договор №... уступки права требования в соответствии с которым право требования перешло к ООО «Бизнес Капитал».

В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал в собственность покупателю трехкомнатную квартиру общей площадью 111,7 кв.м., находящуюся по адресу: <...> ...

В момент подписания договора покупателем была оплачена сумма в размере 500 000 рублей в качестве предоплаты, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 4304 000 рублей выплачивается согласно графику платежей: по 500 000 рублей, 15 числа каждого месяца, начиная с февраля 2018 года и по сентябрь 2018 года, окончательный ежемесячный платеж в размере 304 000 рублей оплачивается 15.10.2018.

ООО «Челны Яр Инвест» взятые на себя обязательства по передаче указанной в договоре квартиры выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи от 15.01.2018. Ответчик, нарушил условия договора, у него возникла просроченная задолженность в размере 3804 000 рублей.

Пунктом 8.1 договора в случае несвоевременного внесения платежей в оплату цены квартиры, предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать просроченную задолженность в размере 3804 000 рублей, неустойку за просрочку платежа в размере 110 030 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27770 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, сумму основного долга не оспаривал, не согласился с начислением пеней.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 15.01.2018 между ООО «Челны Яр Инвест» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ... ООО «Челны Яр Инвест» заключило договор ... уступки права требования в соответствии с которым право требования по вышеуказанному догвоору перешло к ООО «Бизнес Капитал».

В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал в собственность покупателю трехкомнатную квартиру общей площадью по СНиП 111,7 кв.м., находящуюся по адресу: <...> ...

В момент подписания договора покупателем была оплачена сумма в размере 500 000 рублей в качестве предоплаты, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 4304 000 рублей подлежала оплате согласно графику платежей: по 500 000 рублей, 15 числа каждого месяца, начиная с февраля 2018 года и по сентябрь 2018 года, окончательный ежемесячный платеж в размере 304 000 рублей оплачивается 15.10.2018.

Пунктом 8.1 договора купли-продажи в случае несвоевременного внесения платежей в оплату цены квартиры, предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки предоставленный истцом за период с 15.10.2018 по 05.02.2019 суд находит арифметически верными, ответчиком они не оспорены.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд праве уменьшить неустойку (пени).

Как следует из диспозиции данной статьи, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В данном случае суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27770 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Капитал» задолженность по договору купли-продажи в размере 3804 000 рублей, неустойку в размере 110 030 рублей 70 копеек, и уплаченную государственную пошлину в сумме 27770 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивировочное решение изготовлено 13.08.2019.