Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику <ФИО>12 (далее по тексту – <ФИО>11 о признании права собственности на квартиры, в обоснование исковых требований указал следующее.

<ФИО>1 принадлежит право на получение в собственность жилых помещений:

- двухкомнатной квартиры № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>-этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.);

- однокомнатной квартиры № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.).

Данное право принадлежит истцу на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, а также на основании заключенных впоследствии трех договоров уступки прав:

1. договора № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>13 и <ФИО>14

2. договора № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>15 и <ФИО>7;

3. договор № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>7 и <ФИО>1

Основной договор и оба договора цессии зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Свердловской области.

Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме в сумме <иные данные>., что подтверждается справкой о полной оплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору № уступки прав также выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.7 договора №з долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру истцу во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данная обязанность не исполнена. Просрочка составляет уже более двух лет.

Также <ФИО>1 принадлежит право на получение в собственность жилых помещений:

- однокомнатной квартиры № № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>-этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.).

1. договора № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>16 и <ФИО>17

2. договора № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>18 и <ФИО>4;

3. договора № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>5 и <ФИО>1

Как следует из п. 1.7 договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру истцу во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данная обязанность не исполнена. Просрочка составляет уже более двух лет.

Кроме того, <ФИО>1 принадлежит право на получение в собственность жилых помещений:

- однокомнатной квартиры № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>-этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.).

Данное право принадлежит истцу на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, а также на основании заключенных впоследствии двух договоров уступки прав:

1. договора № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>19 и <ФИО>20

2. договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>21 и <ФИО>1

Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме в сумме <иные данные>., что подтверждается справкой о полной оплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору № уступки прав также выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилые помещения:

- двухкомнатную квартиру № (строительный номер) в осях <иные данные><иные данные> в <иные данные>-этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.);

- однокомнатную квартиру № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>-этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.);

- двухкомнатную квартиру № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>-этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.);

- однокомнатную квартиру № (строительный номер) в осях <иные данные><иные данные> в <иные данные>этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.);

- двухкомнатную квартиру № (строительный номер) в осях <иные данные><иные данные> в <иные данные>этажной секции на 6 этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.);

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца <ФИО>6, действующий на основании доверенности (л.д. 87), настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика конкурсный управляющий <ФИО>22 в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

При наличии согласия со стороны представителей истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что строительство вышеуказанного дома <ФИО>24 осуществлялось на законном основании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>23 было выдано разрешение № на строительство трехсекционного дома по строительному адресу: <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 78-79)

Статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под разрешением на строительство предусматривался документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения, благоустройство территории.

В соответствии с данным разрешением между <ФИО>25 и <ФИО>26 был заключен договор долевого участия в строительстве №з от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого являлось строительство:

Окончательный срок передачи данного объекта недвижимости определен: ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7. договора). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании договора уступки прав требований и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от <ФИО>27 (сторона 1) к <ФИО>28 (сторона 2).

Как следует из п. 1.6 договора, сторона 1 передала стороне 2 обязательства по оплате суммы финансирования в размере <иные данные>. (л.д. 22-24). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании договора уступки прав требований и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от <ФИО>29 (сторона 1) к <ФИО>30 (сторона 2).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <ФИО>31 произвело полную оплату по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>. (л.д. 28).

Как следует из договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>32 передало <ФИО>7 права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>33 и <ФИО>8 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Как следует из договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>34 передало <ФИО>1 права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В подтверждение оплаты уступленного права требования представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) и актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Таким образом, свои обязательства по оплате строящегося объекта истец выполнил в полном объеме, что следует из расписок, а также справки <ФИО>37 о полной оплате истцом своих обязательств.

Также в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>35 и <ФИО>36 был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого являлось строительство:

Окончательный срок передачи данного объекта недвижимости определен: 2 ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7. договора). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании договора уступки прав требований и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от <ФИО>38 (сторона 1) к <ФИО>39 (сторона 2).

Как следует из п. 1.6 договора, сторона 1 передала стороне 2 обязательства по оплате суммы финансирования в размере <иные данные> (л.д. 48-51). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании договора уступки прав требований и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от <ФИО>40 (сторона 1) к <ФИО>41 (сторона 2).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <ФИО>44 произвело полную оплату по договору долевого участия в строительстве №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> (л.д. 54).

Как следует из договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>42 передало <ФИО>9 права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>43 и <ФИО>8 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

Как следует из договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>45 передало <ФИО>1 права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В подтверждение оплаты уступленного права требования представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) и актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Таким образом, свои обязательства по оплате строящегося объекта истец выполнил в полном объеме, что следует из расписок, а также справки <ФИО>51 о полной оплате истцом своих обязательств.

Кроме того, в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>53 и <ФИО>52 был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого являлось строительство:

- однокомнатной квартиры № (строительный номер) в осях <иные данные><иные данные> в <иные данные>-этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.), расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: квартал <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 57-67).

На основании договора уступки прав требований и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от <ФИО>50 (сторона 1) к <ФИО>54 (сторона 2).

Как следует из п. 1.6 договора, сторона 1 передала стороне 2 обязательства по оплате суммы финансирования в размере <иные данные> (л.д. 71-73). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании договора уступки прав требований и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от <ФИО>47 (сторона 1) к <ФИО>49 (сторона 2).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <ФИО>46 произвело полную оплату по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>. (л.д. 85).

Как следует из договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>55 передало <ФИО>1 права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В подтверждение оплаты уступленного права требования представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Таким образом, свои обязательства по оплате строящегося объекта истец выполнил в полном объеме, что следует из расписок, а также справки <ФИО>48 о полной оплате истцом своих обязательств.

В соответствии с п.2 ст.703 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательствах условиях (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в предусмотренный договорами срок спорные жилые помещения не переданы дольщику.

Из ответа на запрос от <ФИО>56 следует, что акт ввода в эксплуатацию многоквартирных домов (строительный номер №), расположенных в квартале улиц <адрес> не выдавался, милицейский адрес указанному дому не присваивался.

В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В данном случае сроки заключенного сторонами договора истекли, но ответчик квартиры истцу для оформления права собственности не передал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска и признании за истцом права собственности на незавершенные строительством объекты в спорном доме, тем более, что все разумные сроки передачи данных объектов истцу для последующей регистрации права собственности истекли. Все существенные условия, в соответствии с которыми можно было бы идентифицировать данный объект сторонами согласованы, в приложении к договорам указаны все необходимые для этого параметры: площадь квартиры, количество комнат, этажность, месторасположение.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <иные данные>., факт уплаты которой подтвержден чеком-ордером (л.д. 6, 6а).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>57 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на объекты незавершенного строительства:

расположенные в многоэтажном доме по адресу: квартал улиц <адрес> в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <ФИО>1 права собственности на объект незавершенного строительства:

- двухкомнатную квартиру № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.);

расположенные в многоэтажном доме по адресу: квартал улиц <адрес> в г. Екатеринбурге.

Признать за <ФИО>1 право собственности на объект незавершенного строительства:

расположенные в многоэтажном доме по адресу: квартал улиц <адрес> в г. Екатеринбурге.

- однокомнатную квартиру № (строительный номер) в осях <иные данные>, <иные данные> в <иные данные>этажной секции на <иные данные> этаже, подъезд №, общей площадью <иные данные> кв.м., в том числе жилой – <иные данные> кв.м., площадь комнат – <иные данные> кв.м., площадь кухни – <иные данные> кв.м., площадь летних помещений – <иные данные> кв.м. (по коэффициенту - <иные данные> кв.м.),

расположенные в многоэтажном доме по адресу: квартал <адрес> в г. Екатеринбурге.

Признать за <ФИО>1 право собственности на объект незавершенного строительства:

расположенные в многоэтажном доме по адресу: квартал улиц <адрес> в г. Екатеринбурге.

Взыскать с <ФИО>58 в пользу <ФИО>1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <иные данные>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное заочное решение составлено в окончательном виде – 30.01.2016

Председательствующий: