Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение жилое, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения. Фактически по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.03.2017 года, на основании которого была произведена регистрация права собственности истца в ЕГРН на данное жилое помещение, в соответствии с п.1 договора передавалась часть жилого дома. Указанное жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок площадью 735 кв.м, которым истец пользуется и права на который хотела бы оформить. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю истец получила уведомление о приостановлении регистрации, поскольку не приложен документ, подтверждающий смену наименования объекта недвижимости с кадастровым номером №. Истец указывает, что в п.1 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.03.2017 года ясно изложена характеристика вида жилого помещения – часть жилого дома, состоящая из квартиры №. Помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения нет; соответственно положения ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах на общее имущество по этому поводу в данном случае не могут быть применены. Истцом предприняты меры по внесению изменений в правоустанавливающий документ: обращения в администрацию Кукуштанского сельского поселения, в Управление Росреестра по Пермскому краю, но получены отрицательные ответы, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила; извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не предоставлено.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направил; извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не предоставлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Направило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений поисковым требованиям не предоставлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.03.2017 года б/н, заключенному между администрацией Кукуштанского сельского поселения (собственник) и ФИО2 (гражданин), собственник в соответствии с Законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541/1, Положением о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилого фонда Кукуштанского сельского поселения от 23.01.2017 года №648 передает безвозмездно в собственность гражданину часть жилого дома, состоящую из квартиры №, общей площадью 35,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН от 15.03.2018 года, отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю на исковое заявление от 16.03.2018 года следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>.

Согласно копии инвентарно-правового дела в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, предоставленной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес> районный филиал от 13.03.2018 года по запросу суда, квартиры №1, №3 и №4 по указанному адресу представляют собой части жилого дома с отдельными входами и выходами.

Собственником части жилого дома, состоящей из квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, является ФИО3, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2014 года.

Из ответа администрации Кукуштанского сельского поселения от 01.12.2017 года на обращение ФИО2 следует, что изменение наименования объекта недвижимости с «жилого помещения» на «часть жилого дома» не относится к полномочиям органа местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ. Внесение дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации права (л.д. 8).

Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 24.01.2018 года № о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что ФИО2 при подаче заявления об учете изменений наименования в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, от 18.01.2018 года не предоставлен документ, подтверждающий смену наименования (л.д. 4).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования ФИО2 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение жилое, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технических паспортов, имеющихся в материалах дела, по указанному адресу расположен жилой дом, состоящий из квартир, представляющих собой части жилого дома с отдельными входами и выходами, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2 также представляет собой часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>. По договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.03.2017 года в собственность ФИО2 передана не квартира, а часть жилого дома, состоящая из кв.№.

Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.03.2017 года.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.03.2017 года в собственность ФИО2 передана не квартира, а часть жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № в доме № по ул. <адрес><адрес> сельского поселения <адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение жилое, общей площадью 35, 9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.