Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что .............. был заключен договор купли - продажи между ФИО3 и ФИО4 Mакичевичем. Согласно данного договора ФИО3 продала ФИО4 ? долю жилого дома, расположенного в ............... Договор купли-продажи от .............. был удостоверен ФИО14, нотариусом по .............. РФ. Этот факт подтверждается договором купли-продажи от ............... После заключения договора купли - продажи от ..............ФИО4 стал собственником ? доли жилого .............., расположенного по адресу: ...............

.............. глава Прикумской сельской администрации вынес постановление N2 17 о перезакреплении земельного участка в связи с куплей - продажей части жилого дома, в котором было указано: «1. Открепить земельный участок размером 0,09 га, расположенный в .............., принадлежащий гр. ФИО3... 2. Закрепить земельный участок размером 0,09 га, в .............. за гр. ФИО4..... Копия постановление главы Прикумской сельской администрации .............. от .............. N2 17 прилагается к исковому заявлению.

.............. глава Прикумского сельсовета .............. вынес постановление об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: .............., в котором было указанно: «Считать в границах землепользования по фактическим замерам с учетом уточнения, земельный участок из земель поселения, площадью 2103 кв.м., с кадастровым номером 26:23:120507:0063, расположенный по адресу: ..............».

..............ФИО4 умер. О чем 2012 года марта месяца 21 числа в муниципальном учреждении Администрации Прикумского сельсовета .............. составлена запись акта о смерти ..............). Этот факт подтверждается свидетельством о смерти ФИО4

Наследниками, обратившимся к нотариусу и принявшими наследство после смерти ФИО5, являлись - ФИО2 и ФИО6.

Их заявления о принятии наследства после смерти ФИО7 были приняты нотариусом Минераловодского нотариального округа ..............ФИО14, и им был написан список документов, которые они должны были предоставить для оформления наследства.

Собрав, все необходимые документы они обратились к нотариусу Минераловодского нотариального округа ..............ФИО14, но им в выдачи свидетельств о праве на наследство было отказано устно. Отказ был мотивирован тем, что у них недостаточно правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, которые бы подтверждали право собственности на имя ФИО4

В связи с чем им было предложено обратиться в Минераловодский городской суд за защитой своих нарушенных прав.

В 2016 году они обратились в Минераловодский городской суд .............. с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании недвижимого имущества наследственным имуществом и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

.............. Минераловодским городским судом .............. было вынесено решение. Требования ФИО2 и ФИО6 удовлетворить. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105,1 кв.м., кадастровый 26:23:120507:77, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2103 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: .............. - наследственным имуществом после смерти ФИО7, умершего ............... Признать за ФИО2 и ФИО6 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105,1 кв.м., кадастровый .............. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2103 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: .............., в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ...............

Решение Минераловодского городского суда .............. от .............. вступило в законную силу ...............

.............. был заключен договор купли - продажи между ФИО6 и истцом. Согласно данного договора ФИО6 продала ФИО2 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от .............. был удостоверен ФИО14, нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. РФ. Этот факт подтверждается договором купли-продажи от ...............

Договор купли - продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от .............. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации. Кадастра и картографии по СК ...............

Согласно Выписок из ЕГРН от .............. жилой .............., расположенный по адресу: .............., имеет площадь 105,1 кв.м., кадастровый ..............; земельный участок, расположенный по адресу: .............., имеет площадь 2103 кв.м., кадастровый ............... Ограничение прав и обременение на вышеуказанные объекты не зарегистрировано.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенной по адресу: .............., являлась ФИО3, которая .............. умерла. О чем в книге регистрации актов о смерти 1996 года февраля месяца 23 числа в Прикумской сельской администрации произведена запись за ...............

У ФИО3 был единственный наследник первой очереди - сын ФИО8, который обратился к нотариусу Минераловодского нотариального округа ..............ФИО14 с заявлением о принятии наследства ...............

ФИО8, хотя и обратился с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО3, но он не пользовался и не желал пользоваться ? долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец уже более 18 лет считал себя собственником спорного имущества, именно ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., принадлежащей семье ФИО19.

Этот факт могут подтвердить в судебном заседании свидетели. Все соседи знали, что истец является собственником.

ФИО8 собственноручно написал расписку о получении от истца денежных средств за дом по адресу ............... Этот факт подтверждается распиской от ............... ФИО9 передал истцу в пользование, распоряжение, и владение 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенную по адресу: ...............

..............ФИО8 умер. Этот факт подтверждается справкой о смерти .............., выданной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ............................, в которой указано, что в архиве имеется запись акта о смерти ФИО8.............. от ...............

В связи со смертью ФИО8 истец не успел оформить наследство после смерти ФИО3

Наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось, так как никто с заявлением о принятии наследства не обращался.

С .............., после смерти ФИО3, истец стал пользоваться ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ...............

В жилой .............. он был зарегистрирован на постоянное место жительства ...............

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц е нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Более 18 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, споров в отношении данного имущества не заявлялось.

Таким образом, владение ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок в целом является открытым, добросовестным и непрерывным на протяжении более 18 лет.

Все это время он производил текущие и косметические ремонты за свой счёт всего жилого .............., оплачивал и оплачивает все положенные платежи за весь жилой дом.

С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком и жилым домом, который является неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ).

Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .............., между сособственниками не был реально разделен. На его имя оформлен лицевой счет .............. по оплате коммунальных платежей.

Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105.1 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в силу приобретательной давности.

Признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2103 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требовании поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, допущенная судом в качестве представителя к участию в деле в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что на протяжении более 18 лет она с супругом ФИО2 проживает в спорном домовладении, истец владеет указанным спорным имуществом как своим, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивают налоги, коммунальные платежи, в связи с чем, в порядке ст. 234 ГК РФ приобрел право на указанное бесхозяйное имущество. Они пользуются всем домом, над всем домом поменяли крышу, оштукатурили весь жилой дом, провели ремонт во всем доме, заменили окна во всем доме, заменили межкомнатные двери во всем доме, поменяли потолки во всем доме на пластиковые, забетонировали пол во всем доме, отапливают все домовладение, оплачивают коммунальные платежи за все домовладение за газ, свет, воду, оформлен лицевой счет по оплате коммунальных услуг на все домовладение, пользуются спорной половиной дома как своей собственной, заложили входные двери спорной половины дома, в доме одна общая входная дверь, все комнаты всего дома соединены и дом является единым и не разделен на половины, и они пользуются всеми комнатами дома в целом, поскольку у нее 4 детей, и с момента приобретения по расписке они пользуются всем домом, а не только той половиной, принадлежащей истцу по документам. Поставили въездные железные ворота с калиткой, вход и въезд в домовладение единый, забор на все домовладение единый, они установили сетчатый забор по меже с соседними домовладениями. Построили курятник, баню, сарай, установили металлопластиковый навес, пристроили к дому веранду неотапливаемую, забетонировали двор, пользуются всем земельным участком данного домовладения, ухаживают за ним, обрабатывают весь земельный участок, пользуются всем домовладением и земельным участком как своим собственным, считая их своими собственными.

Представитель ответчика – администрации Минераловодского городского округа ..............ФИО15 просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Кроме того, на основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, .............. заключен договор купли - продажи между ФИО3 и ФИО4 Maкичевичем, согласно которого ФИО3 продала ФИО4 ? долю жилого дома расположенного по адресу: ..............., который был удостоверен нотариусом по ..............ФИО14, что подтверждается договором купли-продажи от .............., что также подтверждается сведениями, отраженными в похозяйственной книге.

Согласно постановления главы Прикумской сельской администрации ............................ от .............. в связи с куплей - продажей ? части жилого дома земельный участок размером 0,09 га, расположенный в .............., принадлежащий ФИО3 откреплен и закреплен за ФИО4

..............ФИО4 умер, о чем .............. в муниципальном учреждении Адмнистрации Прикумского сельсовета .............. составлена запись акта о смерти .............., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками, обратившимся к нотариусу и принявшими наследство, после смерти ФИО5 являлись ФИО10 и ФИО6.

В связи с недостаточностью правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, которые бы подтверждали право собственности на имя ФИО4 наследникам в выдаче свидетельство о праве на наследство было отказано.

Решением Минераловодского городского суда от .............. исковые требования ФИО2 и ФИО6 удовлетворены. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105,1 кв.м., кадастровый 26:23:120507:77, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2103 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: .............. признаны наследственным имуществом после смерти ФИО7, умершего ............... За ФИО2 и ФИО6 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105,1 кв.м., кадастровый .............. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2103 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: .............., в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ...............

Решение Минераловодского городского суда .............. от .............. вступило в законную силу ...............

.............. был заключен договор купли - продажи между ФИО6 и ФИО2, согласно которого ФИО6 продала ФИО2 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: .............., который был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ..............ФИО14, что подтверждается договором купли-продажи от ...............

Договор купли - продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от .............. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по .............................

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных по адресу: .............., являлась ФИО3, которая .............. умерла, о чем в книге регистрации актов о смерти .............. в Прикумской сельской администрации произведена запись за ...............

Наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО3 является ее сын - ФИО8, которому .............. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, заключающееся в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., что подтверждается материалами наследственного дела .............. от .............., открытого нотариусом ФИО14

Согласно расписки от ..............ФИО8 получил от ФИО2 денежные средства в счет продажи дома по адресу .............., и передал в пользование ФИО2, распоряжение, и владение на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...............

..............ФИО8 умер, что подтверждается справкой о смерти .............., выданной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ............................, в которой указано, что в архиве имеется запись акта о смерти ФИО8.............. от ...............

В связи со смертью ФИО8 не успел оформить наследство после смерти ФИО3

Наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось, что подтверждено ответами нотариусов по запросам суда.

Согласно выписки из ЕРГН от ..............ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, зарегистрированная .............., и ? доля в праве общей долевой собственности, зарегистрированная .............., на жилой дом, площадью 105,1 кв.м., кадастровый ..............; и ? доля в праве общей долевой собственности, зарегистрированная .............., и ? доля в праве общей долевой собственности, зарегистрированная .............., на земельный участок, кадастровый .............., расположенные по адресу: ...............

Таким образом, за ФИО2 зарегистрирована в ЕГРН 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый .............., и 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый .............., расположенные по вышеуказанному адресу.

Как следует из записи в домовой книге, в .............. зарегистрированы ФИО2, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ФИО8 добровольно совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения принадлежащий ему ? доли в праве собственности на спорный жилой дом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ..............), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от .............. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные долю домовладения и долю земельного участка земельный участок, истец, ссылалась на то, что с октября 2003 года он по устной договоренности приобрел их у ФИО8, после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности, при этом судом установлено, что истец на протяжении всего срока приобретательской давности не прекращал владеть спорным имуществом как своим собственным.

Факт владения истцом спорным домом с 2003 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

Судом при разрешении дела учтено, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО8 с 2003 года, то есть на протяжении более 21 года, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, регистрации на правообладание спорным имуществом не производили.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от .............. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от .............. N 10-П, от .............. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Материалы дела с достоверностью подтверждают тот факт, что с 2003 года, т.е. более 18 лет истец открыто, добросовестно, беспрепятственно владел и пользовался всем жилым домом и земельным участком при жилом доме, поддерживал жилой дом в технически исправном состоянии, нес расходы по его содержанию.

Судом также учтено, что давностное владение истца имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что является юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения.

Суд учитывает и то, что факт владения истцом спорной долей жилого дома с 2003 года, о которой заявлены исковые требования, никем не оспаривался, в том числе и ответчиком - администрацией Минераловодского городского округа.

Кроме того, спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.

Никаких доказательств, подтверждающих недобросоветсность истца и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, ответчиком суду не представлено, напротив, совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о добросоветсности истца и его правопредшественников по владению спорным имуществом.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца, судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцами спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105, 1 кв.м. кадастровый .............., на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2103 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ..............

Судья Ж.О. Гориславская