Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Джанбидаева Мухаджира Аулисовича к Лепшокову Руслану Исламовичу о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Джанбидаевым Мухаджиром Аулисовичем и Лепшоковым Русланом Исламовичем недействительным; о признании права собственности Лепшокова Руслана Исламовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствующим; об обязании Лепшокова Руслана Исламовича освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и передать ключи от входной двери квартиры; об указании внесения записи в ЕГРП.

У С Т А Н О В И Л:

Джанбидаев М.А. (истец) обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, заключенный между истцом и Лкпшоковым Р.И. (ответчиком) недействительным; признать право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим; обязать ответчика освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> передать ключи от входной двери квартиры и аннулировать записи в ЕГРП, при этом ссылается на следующие обстоятельства.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала истцу на праве собственности, и была приобретена на личные средства сына истца Джанбидаева Ш.М.(представителя истца). Спорная квартира была оформлена на истца в связи с тем, что у Джанбидаева М.А. имеются льготы по уплате коммунальных платежей. В ДД.ММ.ГГГГ года истец решил подарить данную спорную квартиру ответчику, так как для Джанбидаева М.А. в силу возраста стало трудно контролировать своевременную оплату коммунальных платежей, а также во избежание бумажной волокиты, связанной с оформлением наследственного имущества его детьми, в случае непредвиденных обстоятельств. Созвонившись с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, Джанбидаев М.А. встретился с ней в селе Учкекен в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, где и подписал договор дарения квартиры на свою дочь Джанбидаеву Р.М.(ответчик).

Договор подписал, не читая, так как у истца активно развивалась катаракта глаза, вследствие чего, ДД.ММ.ГГГГ. Джанбидаеву М.А., была сделана операция по удалению катаракты из глазного яблока.

Все документы, которые были подписаны, были подготовлены ответчиком заранее и истец думал, что подписывает именно договор дарения на спорную квартиру и на свою дочь. В ДД.ММ.ГГГГ года Джанбидаев Ш.М.(представитель истца), попросил продать спорную квартиру, в связи с финансовой необходимостью.

Истец обратился после этого к ответчику с просьбой вернуть спорную квартиру, Джанбидаева P.M. (ответчик) ответила согласием, и сказала, что подготовит документы и после истец сможет приехать для переоформления квартиры, затем отказалась переоформить квартиру.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для получения информации о сделках, совершённых ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Джанбидаеву М.А. были представлены документы, из которого следовало, что истец заключил договор купли-продажи спорной квартиры на сумму в размере -1 990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей с ответчиком Лепшоковым Р. И.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, считает, что данную сделку он совершил под влиянием обмана, что ему не были переданы деньги за квартиру, что подписывая документы сделки, он (истец) думал, что дарит спорную квартиру своей дочери, а не продает зятю, что при подписании договора ответчик Лепшоков Р.И. не присутствовал.

Представитель истца Джанбидаев Ш.М. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме и просит удовлетворить, при этом ссылается на то обстоятельство, что действительно спорная квартира была куплена на его денежные средства и оформлена на его отца Джанбидаева М.А., т.к. последний является инвалидом и имеет некоторые льготы по коммунальным и другим платежам. Во избежание того, чтобы истец не распорядился спорной квартирой, было принято решение, что Джанбидаев М.А. оформит квартиру на имя ответчика, с которой было достигнуто соглашение, что при необходимости Джанбидаева Р.М. вернет квартиру владельцу, т.е. Джанбидаеву Ш.М. (представителю истца). Истец проживает в <адрес> и представитель истца решил купить ему (Джанбидаеву М.А.) квартиру в <адрес> и с этой целью, предложил ответчику переоформить спорную квартиру на отца (истца). Ответчик вначале согласилась, но затем под напором своего мужа отказалась переоформлять спорную квартиру. Истец и его представитель (Джанбидаев Ш.М.) выяснили, что спорная квартира оформлена на ответчика на основании договора купли-продажи, а не договором дарения в пользу Джанбидаевой Р.М. Он считает, что сделка недействительна, т.к. совершена под обманом, что фактически передачи денег ответчиком истцу не было, что ответчик Лепшоков Р.И. при подписании договора не присутствовал, иначе бы истец сообщил бы об этом ( о присутствии ответчика) представителю истца Джанбидаеву Ш.М.

Представитель истца Калантарян А. Ф. так же поддержал исковые требования и просит удовлетворить иск на основании доводов истца.

Представитель ответчика Кубанова З.Б. иск не признала и объяснила суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между истцом Джанбидаевым М.А. и ответчиком (зятем истца) был заключен договор купли - продажи спорной квартиры расположенной в <адрес>. Данный договор носил возмездный характер, и согласно вышеназванному договору ответчик передала деньги истцу до подписания договора.

Что касается плохого зрения истца, то Джанбидаев М.А. не только подписал вышеуказанный договор, но в договоре своей рукой написал свою фамилию, имя и отчество.

Кроме того, при оформлении договора, ответственное лицо проверяет правильность составления документов, выясняет у сторон значения заключаемой сделки, после чего, принимает документы на оформление. При вышеуказанных обстоятельствах, истец не мог не знать, что он продает, а не дарит спорную квартиру. Принятие документов регистрационной палатой в отсутствии ответчика, т.е. Лепшокова Р.И. исключено.

Ответчик Лепшоков Р.И. и представитель Межрайонного отдела по Малокарачаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор - купли продажи с ответчиком Лепшоковым Р.И., который данную квартиру оформила на себя и ДД.ММ.ГГГГ, ему выдали свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру серии №.

Истец считает, что вышеуказанный договор недействителен, т.к. он подписал договор, не читая, у него были проблемы со зрением, думал, что дарит квартиру своей дочери Джанбидаевой Р.М., а не продает ответчику - своему зятю. Следовательно, его обманули, кроме того деньги, указанные в договоре он не получал.

В действующем гражданском законодательстве РФ право собственности защищается различными нормами. В частности, об этом говорит статья 35 Конституции РФ (говоря именно о частной собственности): право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения; право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.ч. и совершении сделки.

Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем, недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключении сделки.

Наряду с общей нормой, согласно которой недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ), закон формирует отдельные составы недействительных сделок.

Одним из таких составов является сделка, заключенная под обманом.

Действующее законодательство под обманом понимает намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается сделка.

Обманом считается также (ч. 2 ст. 179 ГК РФ) намеренное умолчание обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалось по условиям оборота.

В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного, такое заявление, предоставляется в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления.

При личном обращении, физическое лицо предъявляет паспорт, удостоверяющий его личность, которому выдается расписка о получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени и времени их представления с точностью до минуты.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показал суду, что он (свидетель) работает в регистрационной палате <адрес>, что в его обязанности входит проверка правильности заполнения соответствующих документов с участием сторон, при этом выясняется предмет сделки, согласие сторон на заключение сделки. Также добровольность заключения сделки и знание сторон условий договора. Если из сторон кто - то не согласен с условиями договора, то, документы не принимаются. А принятия документов в регистрационную палату в отсутствии стороны исключено.

Как следует из материалов, представленные из регистрационной палаты, истец заявление в регистрационную палату подал ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 мин., при этом расписался собственноручно с указанием фамилии, имени и отчества. Аналогичное заявление подал ответчик ДД.ММ.ГГГГ года в 14 часов 28 мин. Расписка о получении документов на государственную регистрацию выдано ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 32 мин.

Обсуждая доводы истца о том, что он подписал договор не читая, т.к. в 2014 году было плохое зрение, суд принимает во внимание, что истец не только учинил подпись в договоре и в заявлении в регистрационную палату, но и собственноручно написал фамилию, имя, отчество в вышеуказанных документах, что не оспаривается Джанбидаевым М.А.

Вышеизложенное, ставит под сомнение доводы истца, что он не видел, что подписывал. Поэтому, суд приходит к выводу, что Джанбидаев М.А.

(истец) знал, какую совершает сделку, с кем совершает и условия, заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО12 показал суду, что истец приехал в регистрацию палату со своей дочерью Джанбидаевой Р.М. и машиной управлял Джанбидаев М.А.

Что касается довода о том, что ответчик не передала истцу деньги указанные в договоре, то, из вышеназванного договора п. 3 следует, что деньги уплачены Покупателем Продавцу в наличной форме за счет собственных средств полностью до подписания договора.

Обсуждая доводы истца, что при составлении договора присутствовала только Джанбидаева Р.М., а не Лепшоков Р.И., суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО12, который показал суду, что он хорошо знает как Джанбидаева М.А., так и Лепшокова Р.И.. В ДД.ММ.ГГГГ года он вместе с ответчиком приехали в регистрационную палату, где Лепшокова Р.И. ждали Джанбидаев М.А. и Джанбидаева Р.М., последние приехали на машине под управлением истца.

Свидетелю стало известно от Лепшокова Р.И., что он ( ответчик) купил квартиру у Джанбидаева М.А.

Свидетель ФИО13 показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ года, она по своим личным делам, была в регистрационной палате в <адрес>, где увидела ранее ей знакомых Лепшокова Р.И. и Джанбидаеву Р.М., последняя сообщила ей, что ее отец Джанбидаев М.А., продает свою квартиру Лепшокову Р.И.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец не представил доказательства о том, что сделка была заключена под обманом, что Джанбидаев М.А. деньги не получал, что при составлении договора Лепшоков Р.И. не присутствовал.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год.

В судебном заседании установлено что, что сделка совершена в ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения срока давности, о применении которого просит представитель ответчика, между тем, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец не просил восстановить срок и привел уважительность пропуска срока исковой давности.

Поэтому с учетом изложенных оснований в удовлетворении иска Джанбидаева М.А. необходимо отказать.

На основании ст.ст. п. 2 ст. 181, п.2 ст. 179, 209 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194,197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Джанбидаева Мухаджира Аулисовича к Лепшокову Руслану Исламовичу о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Джанбидаевым Мухаджиром Аулисовичем и Лепшоковым Русланом Исламовичем недействительным; о признании права собственности Лепшокова Руслана Исламовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> отсутствующим; об обязании Лепшокова Руслана Исламовича освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и передать ключи от входной двери квартиры; об указании внесения записи в ЕГРП отказать.

Наложенный арест на <адрес> - 130 в <адрес>, определением Малокарачаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ВС КЧР в течение одного месяца с подачей жалобы в Малокарачаевский районный суд.

Председательствующий: