Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.А. к Б.В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

С.В.А. обратился в суд с иском к Б.В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что (дата) он с П.М.Н. заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в г. каменке (адрес). По договору он передал П.М.Н. 50 000 руб., последняя передала ему в собственность указанный жилой дом и земельный участок. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности по заключенному между ними договору в Управление Росреестра по (адрес) они договорились (дата), но (дата)П.М.Н. скоропостижно скончалась от сердечного приступа на работе.

Просел смерти П.М.Н., наследником первой очереди является её дочь - Б.В.Н., которой было известно о совершении сделки. Ссылаясь на ст. 551 ГК РФ. просит суд произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к нему от П.М.Н. на жилой дом общей площадью 23,7 кв.м. и земельный участок площадью 1425 кв.м., расположенные в г. каменке (адрес). Основание перехода права собственности договор купли-продажи от (дата).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнил, что с (дата) пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Б.В.Н. исковые требования признала, в суде пояснила, что действительно её мать П.М.Н. в октябре 2016 года продала С.В.А., принадлежащий её жилой дом и земельный участок по (адрес). деньги по договору купли-продажи получила, недвижимость передала в собственность истца. Она, как единственный наследник не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 16 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материала дела следует, что (дата) по договору купли-продажи истец приобрел у П.М.Н. в собственность земельный участок и расположенный на нем целый жилой дом по адресу: (адрес).

Жилой дом общей площадью 23,7 кв.м. и земельный участок площадью 1425 принадлежали П.М.Н. на основании договора купли - продажи от (дата).

П.М.Н. умерла (дата). Ответчик, как наследник первой очереди исковые требования признала. Признание иска принято судом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно п.п.1,2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик исковые требования признала в полном объеме, последствия принятия признания иска судом ей разъяснены и понятны, при этом, признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования.

Требования истца основаны на законе, а именно на положениях ст.ст. 432,454,218,223,551,556 ГК РФ, а также подтверждены представленными письменными доказательствами, такими как: договором купли - продажи от (дата), свидетельством о смерти П.М.Н., свидетельством о государственной регистрации права собственности за П.М.Н. на жилой и земельный участок, кадастровыми паспортами на земельный участок и жилой дом.

При этом каких-либо нарушений прав других лиц, судом не установлено.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.В.А. к Б.В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к С.В.А. от П.М.Н. на жилой дом общей площадью 23,7 кв.м. ( кадастровый №) и земельный участок площадью 1425 кв.м., ( кадастровый №) расположенные в г. каменке (адрес). Основание перехода права собственности договор купли-продажи от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено (дата).