Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/18 по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании в солидарном порядке с Шульца В.С. и ФИО2 задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с 01 июня 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 362902 рублей 37 коп., пени за период с 16 июля 2014 года по 07 августа 2017 года в размере 132745 рублей 80 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8156 рублей 48 коп.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО7 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и в их окончательной редакции просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков Шульца В.С. и ФИО2 задолженность по жилищным и коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 348717 рублей 21 коп., пени за период с 16 декабря 2014 года по 01 февраля 2017 года в размере 133694 рубля 50 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7524 рубля 12 коп.; возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 787 рублей 55 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчики ФИО3 и ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от 08 июня 2017 года пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>. В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ответчики не производят оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахбыт», таких, как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования. Задолженность по названным платежам за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2017 года составила сумму в 348717 рублей 21 коп. Также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ истец произвел расчет пени за просрочку внесения платежей за период с 16 декабря 2014 года по 01 февраля 2018 года, которая составила сумму в 133694 рубля 50 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила о том, что внесенные ответчиками в течение спорного периода времени частичные платежи по ЖКУ, учтены в полном объеме. При расчете стоимости услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, управляющая организация применяла тарифы на услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на территории Красноярского края, утвержденные приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края, Постановлениями Администрации г. Норильска, Решениями городского совета МО г. Норильск. ООО «Талнахбыт» в спорный период времени выполняло надлежащим образом все работы по ремонту и содержанию жилого помещения, для чего были заключены договора на оказание услуг со сторонними организациями и предпринимателями. Ответчики по факту предоставления услуг ненадлежащего качества, а также о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении, в жилищную организацию в установленном порядке не обращались. В квартире ответчиков были установлены приборы учета ресурсов 26 июля 2016 года, однако 10 января 2017 года при обходе было установлено, что один из счетчиков холодного водоснабжения неисправен, поэтому Шульц в течении трех месяцев не передавал данные по счетчику, оплата рассчитывалась по установленному нормативу. Непроживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, в связи с временным проживанием в другом жилом помещении не является основанием для освобождения от уплаты жилищно–коммунальных услуг по месту регистрации. Она не согласна с ходатайством ответчика о снижении размера неустойки, поскольку ответчиками не предъявлено никаких доказательств, которые могли бы повлиять на решение суда в этой части. Применяемые в расчёте пени ставки рефинансирования Банка России соответствуют указанию Центрального Банка РФ от 11.12.2015г. № 3894-У, указанию Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против предъявленных требований ООО «Талнахбыт», заявляя о том, что требуемая к взысканию сумма задолженности очень большая, при этом она подтвердила, что никаких жилищно-коммунальных платежей в течение спорного периода времени по этой квартире она не вносила. В спорный период времени она и ее сын ФИО3 не проживали в названном жилом помещении, так как арендовали другое жилое помещение, поэтому считает, что не должны были вносить жилищно-коммунальные платежи по этой квартире. В настоящее время с декабря 2017 года она и сын ФИО3 проживают в данной квартире по месту регистрации. С заявлением о перерасчете платежей по этой квартире в связи с временным непроживанием в ней она и сын Шульц не обращались к истцу. Заявленный истцом размер пени считает завышенным и просит применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив пени, полагая, что заявленная сумма очень большая и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Она подтверждает, что в течение периода времени, за который заявлены исковые требования к ней и сыну, она и сын имели доходы от трудовой деятельности.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине.

Представитель ответчика Шульца В.С. – ФИО9, действующий на основании доверенности, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине.

Ранее в судебном заседании ФИО9 заявлял ходатайство о том, чтобы участвующие в деле в качестве третьих лиц ФИО12, ФИО11, ФИО5 были привлечены судом в дело в качестве соответчиков и наряду с ответчиками несли солидарную обязанность по уплате жилищных и коммунальных платежей за спорное жилое помещение в связи с тем, что они проживали и были зарегистрированы в этом жилом помещении. Подтвердил о том, что ФИО3 по факту предоставления услуг ненадлежащего качества, а также о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении, в управляющую организацию в установленном порядке не обращался. В расчете задолженности истцом за спорный период времени указано то обстоятельство, что ответчики не вносили никаких платежей в спорный период времени за спорное жилое помещение, что не соответствует действительности. Истец все поступающие от ответчиков денежные средства направлял на погашение задолженности за пределами спорного периода, что противоречит положениям Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2017 года. В настоящее время в спорной квартире остается проживать ФИО5, который снят с регистрационного учета по месту жительства 16 ноября 2016 года, ведет асоциальный образ жизни, поэтому длительное время ответчики не имели возможности проживать в этой квартире. Ответчиком ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, установлены приборы учета коммунальных ресурсов.

Третьи лица ФИО12, ФИО11, ФИО5, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной для суда причине.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя ответчика и третьих лиц, которые не сообщили суду о наличии уважительности причины неявки в судебное заседание.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5 подтвердил о том, что он со времени снятия в 2016 году с регистрационного учета не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Подтверждает также, что в течение заявленного истцом периода времени он вносил жилищно-коммунальные платежи за это жилое помещение всего несколько раз по 5000 рублей, квитанции об этих платежах он передавал ответчику Шульцу В.С.

Свидетель ФИО13, работающая в должности бухгалтера ООО «Талнахбыт», показала о том, что при расчете стоимости услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, управляющей компанией применяются тарифы на услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на территории Красноярского края, утвержденные приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края, Постановлениями Администрации г. Норильска, Решениями городского совета МО г. Норильск. Все дома в районе Талнах, в том числе <адрес>, переведены на общедомовые счетчики по предоставлению отопления в жилые помещения. Соответственно летом, когда в квартире отсутствует отопление, счетчики не считают, зимой, в отопительный сезон расчет производится по утвержденным тарифам. Перерасчеты делаются по окончанию года, т.е. за первый месяц начала нового года делаются перерасчеты по отоплению непосредственно по приборам, сотрудником АО «НТЭК» сверяются показания счетчиков, фактическое начисление, после чего вычисляется разница, что отражается в квитанции за январь 2018 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив вышеназванного свидетеля, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Так, согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно этим Правилам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение рассчитывается по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что основным видом деятельности управляющей организации ООО «Талнахбыт» является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный <адрес>, что подтверждается копией устава ООО «Талнахбыт» (Том 1, л.д. 177-186). В течение с 01 августа 2014 года и по настоящее время жилое помещение № в <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «Талнахбыт», которое зарегистрировано как юридическое лицо, состоит на учете в налоговом органе (Том 1, л.д. 187, 188).

Согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № № от 08 апреля 2008 года, заключенного между Администрацией <адрес> и управляющей организацией ООО «Талнахбыт», собственники и наниматели муниципальных жилых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным Управляющей организацией. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения, используемого нанимателем. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещения (отопление), численности проживающих (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение) в данном помещении, и тарифов на коммунальные услуги, утвержденных органами власти и местного самоуправления для населения (Том 1, л.д. 195-198).

Договором управления многоквартирными домами от 01 ноября 2015 года, заключенным между Администрацией <адрес> и управляющей организацией ООО «Талнахбыт», определено, что ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц (п. 4.2 Договора). Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 4.3 Договора). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4, 4.5 договора) (Том 1, л.д. 209-214).

Из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ) (п. 10 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (п. 12 данного Постановления).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 на основании ордера № от 20 июля 1984 года, а затем договора социального найма жилого помещения № от 08 июня 2017 года, пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, что подтверждается указанным договором, справкой, выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой (Том 1, л.д. 5, 11, 12, 13, 14-15). Ответчики ФИО3 и ФИО2, также несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остаются зарегистрированными в названном жилом помещении в настоящее время. В этом жилом помещении в спорный период времени были также зарегистрированы по месту жительства ФИО11, ФИО10, ФИО12

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона оплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), то есть зарегистрированные в жилом помещении, относятся к потребителям коммунальных услуг.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2017 года не вносили или вносили не в полном объеме плату за содержание спорного жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные ООО «Талнахбыт», такие, как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования. Задолженность ответчиков перед ООО «Талнахбыт» за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составила 348717 рублей 21 коп., что подтверждается представленной истцом справкой-расчетом о задолженности (Том 1, л.д. 150-151).

28 апреля 2017 года мировым судьей судебного участка № в районе Талнах <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с Шульца В.С. и ФИО2 в пользу ООО «Талнахбыт» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 299413 рублей 90 коп., и пени в размере 95595 рублей 06 коп. Определением мирового судьи от 01 августа 2017 года судебный приказ № отменен в связи с заявлением ответчиков (Том 1, л.д. 16).

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах № 354, в п. 2 которых определены используемые термины, в том числе: коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», органы исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) устанавливают тарифы на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду, за исключением предельных (минимальных и ли) максимальных) уровней тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям.

Приобретение управляющей организацией ООО «Талнахбыт», осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией, что предусмотрено ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ.

При расчете ООО «Талнахбыт» применены тарифы, утвержденные приказами Региональной энергетической комиссии <адрес>: от 13 декабря 2013 года №-п «Об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии по сетям ООО «Талнахбыт» (Том 1, л.д. 164, 165-167); от 16 декабря 2015 года №-п «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую АО «НТЭК» (Том 1, л.д. 161-163). Указанные приказы опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> и являются общедоступными.

Согласно расчету, подготовленному стороной истца, солидарная задолженность ответчиков Шульца В.С. и ФИО2 за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2017 года перед ООО «Талнахбыт» за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составляет 348717 рублей 21 коп., что подтверждается расчетом задолженности, платежными документами (Том 1, л.д. 150-151, л.д. 229-250, Том 2, л.д. 1-17). Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, произведенным ответчиками оплатам по жилищным и коммунальным платежам, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности (Том 1, л.д. 121-128).

Размер задолженности ответчиков Шульца В.С. и ФИО2 по жилищно - коммунальным платежам за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2017 года, с учетом частичного погашения ответчиками, а также с учетом количества зарегистрированных лиц, составляет 348717 рублей 21 коп.

Так, размер задолженности с 01 августа 2014 года по 31 августа 2014 года составляет 10487 рублей 64 коп., из которых:

Общая сумма долга ответчиков за август 2014 года составляет: (3410,76+ 1551,04+ 1289,87+67,21+2270,40+1840,32+58,05=10487,64);

сумма задолженности за сентябрь 2014 года составляет:

(3410,76+1551,04+1289,87+89,03+2270,40+1840,32+58,05-207,78 (перерасчет за ГВС норматив=10301,68);

сумма задолженности за октябрь 2014 года составляет:

(3410,76+58,05+23,64+8,57+96,87+2270,41+1527,39+1281,30+1840,32 =10517,31)

сумма задолженности за ноябрь 2014 года составляет:

(3410,76+58,05+23,64+8,57+85,69+2270,41+1527,39+1281,30+1840,32+ 492,10=10998,23)

сумма задолженности за декабрь 2014 года составляет:

(3410,76+58,05+23,64+8,57+124,73+2270,41+1527,39+1281,30+1840,32+ 308,56 ((232,0000-кл-во потр. х1,33 -тариф) электроэнергия по счетчику)=10853,73).

сумма задолженности за январь 2015 года составляет:

(3410,76+58,05+23,64+8,57+176,00+2270,41+2111,71+1087,59+1841,41-359,49 (перерасчет за ГВС норматив)=10628,65;

сумма задолженности за февраль 2015 года составляет:

(3410,76+58,05+23,64+8,57+67,03+2270,41+2111,71+1087,59+1841,41-359,49 (перерасчет за ГВС норматив)=10519,68;

сумма задолженности за март 2015 года составляет:

(3410,76+58,05+23,64+8,57+118,46+2270,41+2111,71+1087,59+1841,41-359,49 (перерасчет за ГВС норматив)=10571,11;

сумма задолженности за апрель 2015 года составляет:

(3410,76+58,05+23,64+8,57+135,36+2270,41+2111,71+1087,59+1841,41-359,49 (перерасчет за ГВС норматив)=10588,01;

сумма задолженности за май 2015 года составляет:

(3410,76+58,05+26,43+8,57+114,23+2208,68+2360,92+1087,59+1841,41-487,79 (из которых 425,66 -перерасчет за ГВС норматив; 62,13 – перерасчет за ХВС норматив)=10628,85;

сумма задолженности за июнь 2015 года составляет:

(3410,76+58,05+26,43+8,57+78,35+2208,68+2360,92+1087,59+1841,41-661,75 (перерасчет за ГВС норматив)=10419,01;

сумма задолженности за июль 2015 года составляет:

(3580,40+58,05+28,60+9,48+88,78+2382,81+2555,02+1202,68+2035,93-246,93 (перерасчет за отопление)=11694,82;

сумма задолженности за август 2015 года составляет:

(3580,40+58,05+28,60+9,48+89,39+2382,81+2555,02+1202,68+2035,93+678,33 (из которых 667,17- перерасчет за ГВС норматив, 11,16 – перерасчет за ГВС общедомовое)=12620,69;

сумма задолженности за сентябрь 2015 года составляет:

(3580,40+58,05+28,60+9,48+111,80+2382,81+2555,02+1202,68+2035,93 =11964,77;

сумма задолженности за октябрь 2015 года составляет:

(3580,40+58,05+28,77+9,54+135,85+2382,81+2555,02+1202,68+2035,93-3589,01 (из которых 158,85 – перерасчет за отопление; 3430,16 перерасчет ГВС по нормативу =8400,04;

сумма задолженности за ноябрь 2015 года составляет:

(3580,40+58,05+28,60+9,48+128,35+2382,81+1872,97+801,55+1177,37 =10039,58;

сумма задолженности за декабрь 2015 года составляет:

(3580,40+58,05+28,60+9,48+183,05+2382,81+2114,65+904,98+1329,35 =10591,37;

сумма задолженности за январь 2016 года составляет:

(3580,40+58,05+27,08+9,48+158,74+2382,81+2430,55+1055,81+1329,35 =11032,27;

сумма задолженности за февраль 2016 года составляет:

(3580,40+58,05+28,17+9,48+146,80+2382,81+2430,55+1055,81+1329,35 =11021,42;

сумма задолженности за март 2016 года составляет:

(3580,40+58,05+28,17+9,48+117,01+2382,81+2430,55+1055,81+1329,35 =10991,63;

сумма задолженности за апрель 2016 года составляет:

(3580,40+58,05+28,17+9,48+118,14+2382,81+2430,55+1055,81+1329,35 =10992,76;

сумма задолженности за май 2016 года составляет:

(3580,40+58,05+28,17+9,48+102,42+2382,81+2430,55+1055,81+1329,35 =10977,04;

сумма задолженности за июнь 2016 года составляет:

(3580,40+58,05+28,17+9,48+70,90+2382,81+2430,55+1055,81+414,70 ((286,0000-кл-во потр. х1,45 -тариф) электроэнергия по счетчику)

=11360,22-1269,64(оплата квартиросъемщиком 19.06.2016)=10090,58;

сумма задолженности за июль 2016 года составляет:

(3881,61+61,28+29,17+16,34+49,41+2890,99+1565,52+1131,87+347,60+901,75+347,60 ((220,0000-кл-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)

=10875,54-4180,84(оплата квартиросъемщиком 10.08.2016)=6694,70;

сумма задолженности ответчиков за август 2016 года с учетом передаваемых показаний по расходу горячей и холодной воды потребителя:

Общая сумма долга ответчиков за август 2016 года составляет: (3881,61+61,28+29,17+16,34+52,13+2890,99+207,68+58,05+443,98((281,0000-кл-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+109,59-1945,40 (из которых 932,57- перерасчет за ГВС норматив; 489,98-перерасчет за ХВС норматив; 522,85 – перерасчет за водоотведение) =5805,42- 4062,62(оплата квартиросъемщиком 24.09.2016)=1742,80;

сумма задолженности ответчиков за сентябрь 2016 года:

Общая сумма долга ответчиков за сентябрь 2016 года составляет: (3881,61+ 61,28+ 29,17+16,34+99,67+2896,15+233,44+87,16+428,18+136,95-393,66(перерасчет за ГВС норматив теплоноситель)= 7476,29;

сумма задолженности за октябрь 2016 года составляет:

(3881,61+61,28+29,17+16,34+75,72+2896,15+233,44+87,16+328,64(208,0000-кл-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+136,95=7746,46;

сумма задолженности за ноябрь 2016 года составляет:

(3881,61+61,28+29,17+16,34+47,35+2891,10+233,44+87,16+371,30(235,0000-кл-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+136,95-10,10(из которых 7,22- перерасчет за отопление по нормативу, 2,88 – перерасчет за отопление по повышающему коэффициенту) =7745,60-10245,60(оплачено квартиросъемщиком 09.12.2016) = -2500;

сумма задолженности за декабрь 2016 года составляет:

(3881,61+61,28+29,17+16,34+47,35+2891,10+233,44+87,16+325,48(206,0000-кл-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+136,95=7709,88);

сумма задолженности за январь 2017 года составляет:

(3942,89+29,17+16,34+46,42+3097,60+389,06+130,74+432,92(274,0000-кол-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+219,12=8304,26);

сумма задолженности за февраль 2017 года составляет:

(3942,89+29,17+16,34+47,35+3097,60+260,51+1113,90+350,76(222,0000-кол-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+558,42=9416,94);

сумма задолженности за март 2017 года составляет:

(3942,89+29,17+16,34+47,35+2065,07+288,41+835,43+393,42(249,0000-кол-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+451,57-2177,96(перерасчет)=5891,70);

сумма задолженности за апрель 2017 года составляет:

(3942,89+29,17+16,34+47,35+2065,07+279,11+835,43+213,30(135,0000-кол-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+448,29=7876,95)

сумма задолженности за май 2017 года составляет:

(3942,89+29,17+16,34+47,35+2065,07+650,41+835,43+178,54(113,0000-кол-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+578,99=8344,19);

сумма задолженности за июнь 2017 года составляет:

(3942,89+23,20+11,32+14,23(водоотведение общедомовое состоит из 0,5194(кол-во потребления)х27,39(установленный тариф))+100,72+2065,07+536,04(показ.по счетчику ГВС)+835,43+206,98(131,0000-кол-во потр. х1,58 -тариф) электроэнергия по счетчику)+514,38=8250,26)

сумма задолженности за июль 2017 года составляет:

(3942,89+24,12+11,32+14,88(водоотведение)+139,77+2145,60+464,45(показ по счетчику ГВС)+835,43+180,94(109,0000-кол-во потр. х1,66 -тариф) электроэнергия по счетчику)+509,40=8268,80)

сумма задолженности за август 2017 года составляет:

(3942,89+24,12+11,32+95,12+2145,60+939,00+835,43+174,30(105,0000-кол-во потр. х1,66 -тариф) электроэнергия по счетчику)+655,76=8823,54);

сумма задолженности за сентябрь 2017 года составляет:

(3942,89+24,12+11,32+139,77+2145,60+908,71+835,43+199,20(1205,0000-кол-во потр. х1,66 -тариф) электроэнергия по счетчику)+646,42=8853,46-5000,00(плата квартиросъемщиком 16.10.2017)=3853,46);

сумма задолженности за октябрь 2017 года составляет:

(3942,89+24,12+11,32+139,43+2145,60+939,00+835,43+192,56(116,0000-кол-во потр. х1,66 -тариф) электроэнергия по счетчику)+655,76=8886,11-5000,00(плата квартиросъемщиком 17.11.2017)=3886,11);

Общая сумма задолженности ответчиков за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2017 года составляет: 348717 рублей 21 коп.(10487,64+10301,68+10517,31+10998,23+10853,73+10628,65+10519,68+10571,11+10588,01+10628,85+10419,01+11694,82+12620,69+11964,77+8400,04+10039,58+10591,37+11032,27+11021,42+10991,63+10992,76+10977,04+10090,58+6694,70+1742,80+7476,29+7746,46-2500,00+7709,88+8304,26 +9416,94+5891,70+7876,95+8344,19+8250,26+8268,80+8823,54+3853,46+3886,11=348717,21).

Доводы стороны ответчика Шульца В.С. о необходимости привлечения судом ФИО12, ФИО11, ФИО5 к участию в деле в качестве соответчиков по заявленным требованиям, а не в качестве третьих лиц, так как эти лица в течение части периода времени, за который истцом взыскивается задолженность по платежам, были зарегистрированы в данной квартире в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения и потому должны солидарно с ФИО3 и ФИО2 отвечать перед управляющей организацией за внесение жилищно-коммунальных платежей, суд отклоняет как несостоятельные.

При этом суд исходит из положений ст. 323 ГПК РФ, согласно которым право выбора предъявления требований одному или нескольким солидарным должникам принадлежит кредитору, то есть, кредитор вправе предъявлять требования как к одному или нескольким из солидарных должников, так и ко всем солидарным должникам. В данном случае, предъявив исковые требования об уплате задолженности к Шульцу В.С. и ФИО2, истец реализовал предусмотренное законом право выбора лиц, ответственных за исполнение обязательства, а суд, рассмотрел спор по заявленным требованиям к этим лицам, что не противоречит нормам права.

Рассматривая доводы стороны ответчиков о том, что отсутствуют основания для взыскания с них задолженности по жилищным и коммунальным платежам в спорный период времени в связи с фактическим непроживанием их в этом жилом помещении, суд учитывает положения п. 11 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 86, 87, 88, 90, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в квартире ответчиков были установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения 26 июля 2016 года, но 10 января 2017 года при проверке приборов было выявлено, что один из счетчиков холодного водоснабжения неисправен, поэтому показания по холодному водоснабжению рассчитывались по нормативам. Также, ответчиком ФИО3 сведения по расходу горячей и холодной воды передавались в управляющую организацию не всегда, имели место периоды времени, в течение которых показания не были переданы вообще, что подтверждается представленными стороной истца актами допуска, актами допуска в эксплуатацию узла учета расхода горячей и холодной воды у потребителя (Том 1, л.д. 116-117, 168, 169, 170, 171, 172).

При таких фактических обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд отклоняет доводы ответчиков как необоснованные, так как в судебном заседании не представлено никаких доказательств тому, что они обращалась к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за спорный период времени в связи с временным отсутствием, с приложением необходимых документов, как то предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. Сторона истца утверждает, что по поводу перерасчета коммунальных платежей, как и по поводу ненадлежащего качества оказания коммунальных услуг, ответчики не обращались.

Довод ответчика ФИО2 об отсутствии у нее финансовой возможности по погашению задолженности, суд также не может принять во внимание, как не имеющий правового значения для правильного разрешения по существу рассматриваемого спора.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № № от 08 апреля 2008 года, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «Талнахбыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчиков подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Пунктом 5.3 договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2015 года, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «Талнахбыт», в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственники обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном действующим законодательством.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными положениями закона и договора управления многоквартирным домом, с ответчиков подлежит взысканию пени за просрочку внесения жилищно–коммунальных платежей за период с 16 декабря 2014 года по 01 февраля 2018 года, которая рассчитывается по следующей формуле: (А : Б : 300) : 100% х В = Г, где А- сумма долга по жилищным и коммунальным платежам, Б- размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты, В - количество дней просрочки, Г - сумма пени за просрочку платежа за определенный период.

Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету, размер пени за период с 16 декабря 2014 года по 01 февраля 2018 года составляет 133694 рубля 50 коп. (Том 1, л.д. 152-157). Расчет произведен в подробной форме, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер пени.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма задолженности не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки, в данном случае, законной неустойки.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Суд, исходя из того, что предусмотренная ч. 15 ст. 155 ЖК РФ неустойка должна обеспечить надлежащее исполнение условий договора управления, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств, наличие у ответчиков доходов от трудовой деятельности, позволяющих вносить жилищно-коммунальные платежи своевременно, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку стороной ответчиков не приведено доводов и не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые бы свидетельствовали о несоразмерности (чрезмерности) заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

При таких фактических обстоятельствах суд, применяя вышеизложенные нормы законодательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков также в солидарном порядке подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 8024 рубля 12 коп. ((348717,21+133694,50 -200000,00)*1%+5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахбыт» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 348717 рублей 21 коп., пени за период с 16 декабря 2014 года по 01 февраля 2018 года в размере 133694 рубля 50 коп., и расходы на оплату государственной пошлины в размере 8024 рубля 12 коп., а всего 490435 (четыреста девяносто тысяч четыреста тридцать пять) рублей 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Клепиковский