Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Карпинск к ФИО3 о расторжении договора срочного найма жилого помещения, возложении обязанности освободить незаконно занимаемое жилое помещение,

установил:

Истец Администрация ГО Карпинск обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО3 о расторжении договора срочного найма жилого помещения, возложении обязанности освободить незаконно занимаемое жилое помещение, указав о том, что 05 июля 2011 года на основании решения комиссии по жилищным вопросам при Администрации ГО Карпинск, МУ «УКХ» с ответчиком был заключен договор № 30 срочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решений комиссии по жилищным вопросам данный договор неоднократно продлевался. Решением комиссии от 03 мая 2018 года данный договор продлен по 13 апреля 2018 года.

После указанной даты ФИО3 заявления о продлении данного договора в адрес комиссии по жилищным вопросам при Администрации ГО Карпинск не предоставлялось

По указанным основаниям просит расторгнуть договор № 30 срочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО4, обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа Карпинск – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и показал, что на основании письменного заявления ФИО3 было предоставлено жилое помещение на условиях срочного найма, в связи с чем с ним 05.07.2011 был заключен договор срочного найма № 30. Данное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Действие данного договора неоднократно продлевалось. Последнее продление - по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями данного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, содержать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, по истечение срока действия договора, освободить занимаемое жилое помещение.

В начале 2018 года от других жильцов много квартирного дома стали поступать жалобы на ФИО1 При проверка данного адреса комиссией МКУ «УКХ» установлено, что жилищно-бытовые условия неудовлетворительные, длительное время не проводилась уборка, текущий и капитальный ремонт. Кроме того было установлено, что ФИО1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 80 815 руб. 61 коп.

Также установлено, что ФИО3 имеет право пользования иным жилым помещением, поскольку имеет регистрацию по адресу: <адрес>3.

В связи с нарушениями ФИО3 условий договора срочного найма жилого помещения № 30 от 05.07.2011, просит его расторгнуть и обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, повесткой, направленной по электронной почте. Информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на официальном Интернет - сайте Карпинского городского суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «УКХ» в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которому поддерживает исковые требования Администрации ГО Карпинск.

Суд, заслушав представителя истца, заместителя прокурора города Карпинск Худорошкову Е.Г., полагавшую возможным удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотрев письменные материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем.

Суд по обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании письменного заявления ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях срочного найма, в связи с чем с ним 05.07.2011 был заключен договор срочного найма № 30. Действие данного договора неоднократно продлевалось. Последнее продление было по 13.04.2018.

Условиями данного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (п. 5.4), содержать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (п. 5.6), по истечение срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение (п.5.8).

Судом установлено, что при проверке жилого помещения, предоставленного ответчику, комиссией МКУ «УКХ» выявлено, что жилищно-бытовые условия неудовлетворительные, длительное время не проводилась уборка, текущий и капитальный ремонт. Кроме того было установлено, что ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 80 815 руб. 61 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются установленные законом основания для расторжения договора срочного найма жилого помещения № 30 от 05.07.2011, заключенного между Муниципальным образованием «ГО Карпинск», от имени которого выступала уполномоченная организация МУ «УКХ» и ФИО3, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с расторжением указанного договора, суд считает необходимым обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Карпинск к ФИО3 о расторжении договора срочного найма жилого помещения, возложении обязанности освободить незаконно занимаемое жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного найма № 30 от 05.07.2011, заключенного между Муниципальным образованием «ГО Карпинск», от имени которого выступала уполномоченная организация МУ «Управление коммунального хозяйства» и ФИО3, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Копия верна: