Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Веры Анатольевны к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Нязепетровское лесничество», <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зубарева В.А. обратилась в суд с иском к Челябинскому областному бюджетному учреждению «Нязепетровское лесничество» и <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что 15.12.1982г. её отцу Зубареву А.А. в связи с работой в Нязепетровском мехлесхозе была предоставлена <адрес> в <адрес>, жилой площадью 21,6 кв.м. В качестве членов семьи в ордер включены жена Зубарева Н.В. и сын Зубарев О.А. В 2004 году <адрес> освободилась, в связи с чем также была предоставлена Зубареву А.А. в порядке улучшения жилищных условий по договору социального найма с разрешением на объединение двух квартир и дальнейшей приватизацией всего дома. 22.05.2005г. между Агентством по лесному хозяйству по <адрес> ФГУ «Нязепетровский лесхоз» и Зубаревым А.А. был заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес>, в договор в качестве членов семьи включены сын Зубарев О.А. и дочь Зубарева В.А. Зубарева Н.В. умерла 16.12.1998г., Зубарев А.А. умер 08.03.2011г. При жизни отец обратился с заявлением об объединении квартир, Главное управление лесами <адрес> не возражало, Зубареву А.А. было выдано разрешение на реконструкцию. Работы по реконструкции жилого дома, выразившиеся в объединении его половин путем устройства дверного проема в общей стене были выполнены, установлены евроокна, дом облицован сайдингом. На сегодняшний день жилое помещение представляет собой деревянный трехкомнатный дом общей площадью 60,9 кв.м. Обратившись в Министерство промышленности и природных ресурсов <адрес> с заявлением о приватизации жилого дома, получен ответ о возможности приватизировать только <адрес>, поскольку на <адрес> ордера нет. Поскольку жилое помещение как двухквартирный жилой дом уже не существует, был создан новый объект жилой <адрес> путем объединения двух квартир, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец Зубарева В.А. исковые требования поддержала в пределах заявленного иска, дополнила, что коммунальные платежи оплачивает только за свет, в доме печное отопление, вода также своя. Квитанции за свет приходят на её имя как за <адрес>, так и за <адрес>.

Третье лицо Зубарев О.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ЧОБУ «Нязепетровское лесничество» Сенина Т.В. заявленные требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что согласно выписки из реестра жилое помещение по <адрес> значится как двухквартирный жилой дом.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Нязепетровского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований возражений не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Зубаревой В.А., третьего лица Зубарева О.А., представителя ответчика ЧОБУ «Нязепетровское лесничество» Сениной Т.В., свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Нязепетровского городского Совета народных депутатов от 24.11.1982г. № 127, 15.12.1982г. Зубареву А.А. был предоставлен ордер № на <адрес>, в качестве членов семьи в ордер включена жена Зубарева Н.В. и сын Зубарев О.А. (л.д. 10-12).

Приказом № 112а от 18.11.2004г., вынесенным на основании решения профкома Нязепетровского лесхоза, протокола от 15.10.2004г., в освободившуюся <адрес> разрешено вселиться семье Зубарева А.А. главного технолога Нязепетровского лесхоза для улучшения и расширения жилой площади с пропиской по адресу: <адрес>, до 9 с последующей приватизацией всего дома (л.д. 13-14).

22.05.2005г. между Агентством лесного хозяйства по <адрес> ФГУ «Нязепетровский лесхоз» и Зубаревым А.А. заключен договор социального найма на <адрес>, в который включены в качестве членов семьи сын Зубарев О.А. и дочь Зубарева В.А., составлен акт передачи жилого помещения (л.д. 15-20).

Согласно постановления Главы Нязепетровского городского поселения <адрес> от 30.03.2011г. № 89, Зубареву А.А. разрешена реконструкция жилого двухквартирного дома общей площадью 60,2 кв.м. расположенных на земельном участке по <адрес> (л.д. 25).

Главное управление лесами <адрес> не возражало против реконструкции двухквартирного жилого дома с объединением квартир № и № 2, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 52).

20.07.2011г. Зубареву А.А. выдано разрешение на строительство жилого здания по <адрес> (л.д. 51).

Руководителем ОГУ «Нязепетровское лесничество» на имя Главы Нязепетровского городского поселения направлено письмо с просьбой вынести постановление об объединении квартир по <адрес>, в связи с тем, что после проведения ремонтных работ <адрес> № были объединены (л.д. 50).

Главное управление лесами <адрес> для подготовки проекта распорядительного акта запросило в ЧОБУ «Нязепетровское лесничество» следующие документы:

- сведения о проживающих гражданах в <адрес>;

- технический паспорт на жилой дом;

- подтверждение статуса жилого помещения;

- проект реконструкции жилого дома;

- сметы на строительно-монтажные работы и акты выполненных работ с подтверждением финансовых затрат на проведение реконструкции (л.д. 58).

Из письма Главного управления лесами <адрес> от 10.01.2014г. № следует, что поскольку значительная часть запрашиваемых документов не была представлена в связи с их отсутствием, подготовка проекта распоряжения <адрес> о разрешении проведения реконструкции квартир № и № в двухквартирном жилом доме не представляется возможным (л.д. 57).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Зубарев А.А. на основании разрешения на реконструкцию двухквартирного жилого дома с объединением квартир № и № 2, произвел работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно, произведено объединение путем устройства дверного проема в общей стене, установлены евроокна, дом облицован сайдингом, перекрыта крыша на всем доме.

Согласно справки о санитарно-гигиеническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 02.09.2013г. № 817, выданной территориальным отделом Управления Роспотребнадзора в <адрес> и <адрес> установлено, что требования, предъявляемые к данному дому отвечают СанПин 2.1.2.1002-00, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 55).

Из справки от 21.08.2013г. № 320, выданной МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Нязеетровского муниципального района <адрес>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после его реконструкции с объединением <адрес> № 2, не противоречит архитектурно-техническим нормам (л.д. 56).

Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к статусу жилых зданий, права и законные интересы граждан не нарушаются и перепланировка жилого помещения угрозы их жизни и здоровью не создает. Данных о том, что жилое помещение является памятником архитектуры, истории и культуры, не представлено.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ при выполнении всех требований, предусмотренных ст.ст. 25-28 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что требования, предусмотренные ст.ст. 25-28 ЖК РФ истцом выполнены, права и законные интересы граждан не нарушены и произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд принимает решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцом Зубаревой В.А. также заявлены требования о признании за ней права собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Свидетельством о смерти от 09.03.2011г. подтверждается, что Зубарев А.А. умер 08.03.2011г. (л.д. 62).

Из справки от 19.02.2014г. № 547, выданной Администрацией Нязепетровского городского поселения <адрес> следует, что Зубарева В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>2 (л.д. 35).

Согласно квитанцией за электроэнергию на <адрес> № по <адрес>, плательщиком является Зубарева В.А. (л.д. 42-43).

Поскольку после смерти нанимателя Зубарева А.А., его дочь Зубарева В.А. продолжает проживать в доме по <адрес>, зарегистрирована в нем, несет расходы по оплате коммунальных платежей, следовательно к ней перешли все права и обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ранее истец в приватизации не участвовала, что подтверждается ответом на запрос из Комитета по управлению муниципальным имуществом (л.д. 44).

Учитывая, что истица занимает спорный жилой дом, ранее в приватизации не участвовала, она имеет право на приватизацию жилого дома, при этом в приватизации жилого дома отказано быть не может, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и признает право собственности за истицей на спорный жилой дом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил, что семья Зубаревых проживает в указанном жилом доме уже около 35 лет, после освобождения второй квартиры она была предоставлена Зубареву А.А., он провел за свой счет реконструкцию жилого дома, объединив две квартиры путем устройства дверного проема в общей стене. Все работы выполнял своими силами.

Установив, что после реконструкции двухквартирного жилого дома, указанное жилое помещение отвечает всем признакам индивидуального жилого дома, объект перестал существовать как квартира, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, спора по вопросу порядка пользования имуществом не имеется, суд полагает необходимым признать за Зубаревой В.А. право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаревой Веры Анатольевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Зубаревой Верой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки России, пол женский, паспорт серии 7507 номер 176218, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилой дом с постройками и пристройками общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нязепетровский районный суд <адрес>.

Председательствующий Т.<адрес>