Гражданский кодекс часть 1

Рыжов А.Н., Рыжова Т.И. обратились в суд с заявлением, указав, что в 1998г. ей, Рыжовой А.Н., администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области был выделен земельный участок площадью 60 кв.м., для строительства торгового павильона, в с.Черницыно Октябрьского района (Геологоразведка), о чем было вынесено Постановление № от 23.03.1998г. (прилагается).

На выделенном земельном участке ими было осуществлено строительство торгового павильона- одноэтажное здание, общей площадью 63,1 м2 (размером 9,3м2х6,7м2), в соответствии с типовым проектом.

Строительство осуществлялось ими совместно, собственными силами и средствами.

В августе 1998г. строительство было завершено, торговый павильон был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, о чем был составлен Акт государственной приемки здания от 06.08.1998г. (прилагается).

Построенный павильон был поставлен на ивентаризационный учет в ХМП «Октябрьское БТИ», составлен технический паспорт на нежилое здание, литер А, назначение: торговый павильон, этажность:1, площадь по наружному обмеру 63,1 кв.м., общая площадь 50,0 кв.м., состоящее из комнат № (коридор), № (торговый зал), № (подсобное) (техпаспорт на дату 23.03.1999г. прилагается).

Адрес объекта- <адрес>.

В последующем, Октябрьским БТИ назначение здания в техпаспорте было изменено, и указано как «магазин».

В 2000г. они решили реконструировать магазин путем дополнительного строительства жилой площади к существующему зданию магазина, т.е. реконструировать в жилой дом со встроенным магазином.

Для такого строительства ей, Рыжовой А.Н. был выделен дополнительный земельный участок площадью 0,0594,5 га, и разрешено строительство жилого дома со встроенным магазином по <адрес>, о чем выдано Постановление Главы МО «Черницынский сельсовет» Октябрьского района Курской области № от 19.12.2000г. (прилагается).

Реконструкция магазина была произведена ими в соответствии с проектом на реконструкцию, выполненным ООО «Проектно-производственным бюро», согласно которому реконструированный магазин представляет собой жилой дом со встроенным магазином, одноэтажный с мансардой, общей площадью 213,78 кв.м. Реконструкция заключалась в пристройке жилой части (жилые комнаты №№6-10) с тыльной части магазина (1 этаж), а также надстройке мансарды (2 этаж, жилые комнаты №№11-15).

В составе дома - жилая площадь- 162,49 кв.м., нежилая площадь (торговая)- 51,29 кв.м.

Кроме того, были возведены хозяйственные строения - гараж и два сарая, и сооружения- заборы, ворота, ограждение.

Реконструкция завершена в 2012г., администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области в 2013г. магазин переведен в жилой дом со встроенным магазином (уведомление о переводе прилагается).

В январе 2013г. проведена техническая инвентаризация объекта, составлен технический паспорт от 22.01.2013г. на объект - жилой дом, общей площадью 212,3 кв.м. (в том числе жилая площадь- 143,5 м2, нежилая - 68,8 м2).

Вместе с тем, на государственном кадастровом учете на сегодняшний день состоит объект - торговый павильон, общей площадью 50,0 кв.м., назначение: нежилое здание, т.е. ранее существовавший до реконструкции объект (кадастровый паспорт прилагается).

Для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Курской области на ныне существующий объект - «жилой дом со встроенным магазином» помимо правоустанавливающих документов, необходимо предоставление кадастрового паспорта на данный объект.

На кадастровом учете состоит ранее существовавший (до реконструкции) объект - «торговый павильон».

На государственный кадастровый учет поставить ныне существующий объект (или внести изменения в сведения об объекте, состоящем на учете - изменить наименование «торговый павильон» на «жилой дом со встроенным магазином», а также внести изменения в технические характеристики объекта- площадь, назначение и т.д.) может только собственник объекта недвижимости, а право собственности ни на «торговый павильон», ни на «жилой дом со встроенным магазином» за нами не регистрировалось, и собственниками мы не являемся.

Таким образом, ввиду того, что регистрация права на исходный объект - торговый павильон, ни в органах БТИ (до 1998г.), ни в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (после 1998г.) не производилась, они не имеют возможности сейчас произвести государственную регистрацию права на жилой дом со встроенным магазином в установленном законом порядке.

Земельный участок под домовладением площадью 719 кв.м. (выделенный согласно Постановлению № от 23.03.1998г., и увеличенный согласно Постановлению № от 19.12.2000г.) принадлежит ей, Рыжовой А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2013г.

Они собственными силами и средствами произвели строительство и дальнейшую реконструкцию данного объекта, с 1998г. (т.е. в течение 15 лет) осуществляли правомочия собственников ранее построенного объекта (торговый павильон/магазин), являющегося частью ныне существующего объекта (жилой дом со встроенным магазином), владели и пользовались данным имуществом (с момента постройки в 1998г. и в процессе реконструкции в жилой дом со встроенным магазином, с хозяйственными постройками) как своим собственным имуществом, считали себя собственниками данного объекта.

В течение всего периода времени с 1998г. они самостоятельно производили оплату коммунальных услуг (электроэнергия), налоговых платежей, содержали объект в надлежащем состоянии, производили капитальные улучшения, реконструкцию и ремонт, осуществляли все действия по сохранению, содержанию и обслуживанию имущества.

Ввиду того, что данный объект построен и реконструирован ими в период брака (имущество нажито в период брака), на данное имущество распространяется режим общей совместной собственности, предусмотренный ст.256 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просят признать за ними, Рыжовым А.Н. и Рыжовой А.Н. право общей совместной собственности на жилой дом со встроенным магазином, литер А,а, с хозяйственными строениями литер Г,Г1,Г2 и сооружениями №1,№2,№3,№4,№5,№6, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Рыжов А.Н. и Рыжова А.Н. уточнили требования и пояснили, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2013г. за Рыжовой А.Н. зарегистрировано здание, назначение: нежилое, площадью 50кв.м, расположенное <адрес>, но зарегистрировать право собственности на жилой дом они не могут.

Представитель администрации Черницынского сельсовета в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их участия.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что в 1998 году Рыжовой А.Н. администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района выделен земельный участок площадью 60 м2 под строительство торгового павильона в <адрес>, о чем вынесено постановление № от 23.03.1998г. В августе 1998г. строительство павильона было завершено, принято в эксплуатацию, о чем имеется акт государственной приемки здания от 06.08.1998г., который и являлся основанием для государственной регистрации права.

Октябрьским БТИ назначение здания в техпаспорте изменено на магазин. Данный объект стоит на кадастровом учете - как нежилое.

Из свидетельства о государственной регистрации от 10.10.2013г. следует, что здание, назначение нежилое, площадью 50м2, местоположением <адрес> зарегистрировано за Рыжовой А.Н.

В 2000 году Рыжова А.Н. и Рыжов А.Н. решили произвести реконструкцию нежилого здания, путем дополнительного строительства жилой площади.

В силу ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Постановлением главы № МО «Черницынский сельсовет» от 19.12.2000г. Октябрьского района Рыжовой А.Н. выделен дополнительный земельный участок в собственность, площадью 0,0594,5га и разрешено строительство жилого дома со встроенным магазином.

Земельный участок площадью 719м2, выделенный согласно постановления № от 23.03.1998г. и на основании постановления № от 19.12.2000г. зарегистрирован на праве собственности за Рыжовой А.Н. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2013г.

Из свидетельства о праве собственности видно, что разрешено использование данного земельного участка под строительство жилого дома со встроенным магазином.

В судебном заседании установлено, что супруги Рыжов А.Н. и Рыжова А.Н. произвели строительство жилого дома со встроенным нежилым помещением (магазином), что подтверждается технической документацией на строение, разрешающими документами.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного в <адрес> видно, здание представляет собой жилой дом со встроенным магазином, одноэтажный с мансардой, общей площадью 213,78м2. В составе дома жилая площадь - 162,49м2, нежилая площадь (магазина) 50м2. Кроме того, возведены хозяйственные строения: гараж, два сарая, сооружения, заборы, ворота.

Таким образом установлено, что супруги Рыжова А.Н. и Рыжова А.Н. на законных основаниях построили на земельном участке, находящегося в собственности Рыжовой А.Н. жилой дом со встроенным магазином, с хозпостройками и сооружениями, расположенными <адрес>

Ввиду того, что данный объект построен и реконструирован супругами Рыжовым А.Н. и Рыжовой А.Н. в период брака, то на данное имущество в силу ст.256 ГК РФ распространяется режим совместной собственности и суд признает за Рыжовым А.Н. и Рыжовой А.Н. право общей совместной собственности на жилой дом со встроенным магазином, литер А,а, с хозяйственными строениями литер Г,Г1,Г2 и сооружениями №1,№2,№3,№4,№5,№6, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рыжовым А.Н. и Рыжовой А.Н. право общей совместной собственности на жилой дом со встроенным магазином, литер А,а, с хозяйственными строениями литер Г,Г1,Г2 и сооружениями №1,№2,№3,№4,№5,№6, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья: подпись