Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений ххххх муниципального района ххххх области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений ххххх муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени на сумму ххххх руб. ххххх коп.

В обоснование иска указано, что между администрацией ххххх муниципального района и ФИО1 заключены договоры аренды на земельные участки:

- договор аренды земель № ххххх от ххххх года в отношении земельного участка общей площадью ххххх кв.м., находящегося примерно в ххххх м по направлению на восток от ориентира ххххх, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххх область, район ххххх, с/с ххххх, д. ххххх, с кадастровым номером ххххх, с целью использования - для строительства рекреационного объекта,

- договор аренды земель № ххххх от ххххх года в отношении земельного участка общей площадью ххххх кв.м., расположенный по адресу: ххххх область, район ххххх, с кадастровым номером ххххх, с целью использования - для строительства рекреационного объекта.

Договоры зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области. По акту приема-передачи земельные участки были переданы арендатору.

По соглашению сторон указанные договоры расторгнуты. Договор аренды № ххххх от ххххх года расторгнут со ххххх года, договор аренды № ххххх от ххххх года - с ххххх года. Прекращение права зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области.

Согласно условиям договоров аренды предусмотрено внесение арендной платы за пользование земельными участками ххххх раза в год ххххх и ххххх, и арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договорами и последующими изменениями расчета арендной платы.

В нарушение условий договоров арендатор своевременно и полностью не вносил арендную плату.

Задолженность по арендной плате составляет по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с ххххх года по ххххх года; по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с ххххх года по ххххх года.

По условиям договоров предусмотрена уплата пени в размере ххххх действующей ставки рефинансирования ЦБ с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с ххххх года по ххххх года; по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с ххххх года по ххххх года.

Общая сумма задолженности ххххх руб. ххххх коп.

ФИО1 направлялась претензия с требованием об оплате задолженности (исх. № от ххххх года), однако, задолженность ответчик не уплатил.

Истец просит взыскать с ответчика в бюджет ххххх муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп., по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп и по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, уведомленного о времени рассмотрения дела, вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией ххххх муниципального района и ФИО1 заключены договоры аренды на земельные участки: договор аренды земель № ххххх от ххххх года в отношении земельного участка общей площадью ххххх кв.м., находящегося примерно в ххххх м по направлению на восток от ориентира ххххх, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххх область, район ххххх, с/с ххххх, д. ххххх, с кадастровым номером ххххх, с целью использования - для строительства рекреационного объекта; договор аренды земель № ххххх от ххххх года в отношении земельного участка общей площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх область, район ххххх, с кадастровым номером ххххх с целью использования - для строительства рекреационного объекта. Договоры зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области. По акту приема-передачи земельные участки были переданы арендатору (л.д. 4-6, 7-9).

По соглашению сторон указанные договоры расторгнуты, в т.ч. договор аренды № ххххх от ххххх года расторгнут с ххххх года, договор аренды № ххххх от ххххх года - с ххххх года. Прекращение права зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области.

В соответствии с решением Представительного Собрания ххххх муниципального района от ххххх года № ххххх « О реорганизации управления имущественных отношений администрации ххххх муниципального района» управление имущественных отношений ххххх муниципального района осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью ххххх муниципального района, земельными участками, в т.ч. находящимися в государственной неразграниченной собственности на территории района. Все права и обязанности арендодателя по ранее заключенным договорам аренды перешли от администрации ххххх муниципального района к управлению имущественных отношений ххххх муниципального района.

В соответствии с пунктом 2.4 указанных договоров арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельными участками ххххх раза в год - ххххх и ххххх.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договоров арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договорами и последующими изменениями расчета арендной платы.

В нарушение указанных условий договоров ответчик в период действия договоров аренды не выполнял обязанность по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы за право пользования земельными участками.

Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате составляет:

- по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с ххххх года по ххххх года;

- по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с ххххх года по ххххх года. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет ххххх руб. ххххх коп.

Задолженность исчислена исходя из кадастровой стоимости земельных участков и установленного размера арендной платы.

По земельному участку площадью 42 774 кв.м задолженность исчислена на основании постановления Правительства Вологодской области от 16.09.2011 года № 1113 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Вологодской области; постановления Правительства Вологодской области от 27.12.2011 года № 1699 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности в Вологодской области, на 2012 год», постановления Правительства Вологодской области от 17.12.2012 года № 1499 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности в Вологодской области, на 2013 год».

Кадастровая стоимость земельного участка площадью ххххх кв.м. составляет ххххх руб. Годовая арендная плата за земли особо охраняемых территорий и объектов установлена 3,3 %, и за указанный земельный участок арендная плата составляет за 2012 год ххххх руб., за ххххх месяцев 2013 года ххххх руб.

Задолженность по земельному участку площадью ххххх кв.м. исчислена на основании постановления Правительства Вологодской области от 16.12.2011 года № 1616 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Вологодской области», постановления Правительства Вологодской области от 27.12.2011 года № 1699 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности в Вологодской области, на 2012 год», постановления администрации Белозерского муниципального района от 19.10.2012 года № 1031 «О переводе из одной категории в другую», которым земельный участок переведен из категории земель промышленности в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью ххххх кв.м установлена в 2012 году ххххх руб. Годовая арендная плата за земли промышленности установлена 5,5%, и за указанный земельный участок арендная плата составляет за 2012 год ххххх руб. Кадастровая стоимость земельного участка в связи с переводом в другую категорию в 2013 году составила ххххх руб. Арендная плата за ххххх месяцев 2013 года из расчета установленного процента арендной платы 3,3 % за земли особо охраняемых территорий и объектов составила ххххх руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю, арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени рассчитана исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25 % годовых, сумм и периодов просрочки уплаты арендной платы.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику начислены пени по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с 16.11.2012 года по ххххх года, по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. за период с ххххх года по ххххх года. Общая сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет ххххх руб. ххххх коп.

Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договоров, с учетом периодов просрочки, сумм задолженности, ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

ФИО1 направлялась претензия с требованием об оплате задолженности, однако задолженность по арендной плате от ответчика не поступала.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны представить доказательства тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности.

С учетом этого исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика следует взыскать в бюджет ххххх муниципального района задолженность по арендной плате и пени, в т.ч. задолженность по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. и пени в сумме ххххх руб. ххххх коп., задолженность по договору аренды земель № ххххх от ххххх года в сумме ххххх руб. ххххх коп. и пени в сумме ххххх руб. ххххх коп., всего ххххх руб. ххххх коп., а также государственную пошлину в сумме ххххх рублей ххххх копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования управления имущественных отношений ххххх муниципального района.

Взыскать с ФИО1 в бюджет ххххх муниципального района задолженность по арендной плате и пени в сумме ххххх руб. ххххх коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ххххх руб. ххххх коп.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий С.И. Шевченко

Копия верна. Судья С.И. Шевченко