Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между ООО «Седьмое небо» и ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: группа многоэтажных домов ограниченных ул. Российской, пер. Российский, .... Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) ..., секция Г, этаж 7, количество комнат 2, общая площадь (по проекту) ... кв.м, жилая площадь (по проекту) ... кв.м, почтовый адрес: РБ, .... Срок передачи объекта долевого строительства - < дата >. Цена договора составляет ... рублей. изменениями в проектную декларацию от < дата > установлено: «Пункт 8 Проектной декларации изложить в следующей редакции: «8. Разрешение на строительство. Разрешение на строительство № ... от < дата > выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации ГО ... РБ, продлено < дата > сроком до < дата >… Пункт 15 Проектной декларации изложить в следующей редакции: «15. Срок получения разрешения на вод Объекта в эксплуатацию. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, участвующих в приемке жилого дома. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - поэтапно не позднее < дата >». Со слов представителя застройщика по месту строительства Объекта долевого строительства, дом был сдан (введен в эксплуатацию) < дата >. В < дата > года застройщик направил в адрес истца уведомление об окончании строительства объекта долевого строительства. Заблаговременно, за 3 недели до дня осмотра, представитель участника долевого строительства записался на осмотр Объекта долевого строительства - на < дата >. Истец имеет претензии к застройщику относительно качества отделки объекта долевого строительства. < дата > истец обратился к застройщику с заявлением об обнаружении существенных недостатков при приеме-передаче объекта долевого строительства, выплате неустойки (пени) и компенсации, в котором были указаны существенные недостатки квартиры выявленные в ходе осмотр, а именно: в комнатах, а также в санузле выпирает по всей площади стены потолочная балка и плита стояка на 30-50 см, что является существенным строительным браком; перепады полов в квартире превышают допустимый норматив (допустимо 0,8 см, по факту - 2 см); батареи и трубы отопления не окрашены; в дальней от входа комнате на батарее отсутствует ручка от входного вентиля; при установке стеклопакетов некачественно пропенены окна в районе откосов; при установке стеклопакетов некачественно прикреплена защитная пленка, паро-гидроизоляции (обрезы) окон в районе откосов, не закреплена (не приклеена); при установке стеклопакетов использованы крепления (10-ки) не по нормативам (ГОСТу), а также нет креплений сверху окна (должно быть два); на полу в районе стяжки по периметру не срезаны излишки шумоизоляции (гилроизоляции); межквартирные перегородки в районе кухни, комнаты, коридора, заполнение проема несущей стены, исполнены из слоя загобетона (должно быть два слоя кирпича), в районе шва с несущими стенами имеются трещины; имеются неровности стен в районе окон (перепады до 3 см); откосы кривые, имеются впадины, выступы, также не установлены подоконники; при установке проводов электрики не запаяли концы проводов; при заливке стяжки не соблюдена технология, имеются неровности (перепады), щели между стыками (швы не заделаны), трещины, наслоения; неправильно установлена проводка, провода сверху прибиты к бетону; стена с батареями не зашпаклевана; в районе прохода труб между этажей не везде есть стаканы, отсутствуют прокладки (уплотнитель) в стаканах; проварка водопроводных труб, заглушек, выполнена не по ГОСТу, катит проварки малый, не удалены шлаки; не установлены коробы (ввод электропроводки); вентиляция установлена без коробов, трубы установлены не по нормативам (ГОСТу), «кустарного» производства; перепады стен более 10 мм (норматив 0,6-0,8 мм), неровности, отверстия; крепление водопроводных труб к стене выполнено не по нормативам; имеются посторонние предметы в стенах, потолке (гвозди, фанера); коробы из гипсокартона вентиляции не обклеены сеткой и не подготовлены под покраску; установлены не все розетки и патроны (торчат провода); в районе проходов в кладке 2 армировки, по нормативам должно быть 3; межкомнатные перегородки имеют следы брака, трещины, дыры, неправильно прикреплены к потолку и полу (незаанкерованы); щиток учета теплового узла установлен не по нормативам (на полу), должен быть на метр от пола; с внешней стороны окон не установлены сливы (водоотливы); в районе угловых швов у внешних стен имеются щели; неправильно подведены электрика кухонной плиты, нарушены нормативы; на лоджии (балконе) не установлена межквартирная перегородка; на лоджии (балконе) не выровнена верхняя площадь кладки, установлен один слой горизонтальной арматуры (крепление); на лоджии (балконе) в стене в районе 2-х видов кладки щели и неровности, неровный порог; на кухне под подоконником разрушен угол кладки; при входе в квартиру имеются глубокие впадины. < дата > истец обратилась к застройщику с заявлением о возмещении стоимости устранения существенных недостатков объекта долевого строительства, к которому было приложено заключение эксперта. < дата > ответчик обязался устранить недостатки, указанные в заявлении, в течение 2 (двух) недель. Истец обратился за ФИО2 строительно-технической экспертизой в ООО «ФИО2 экспертиза «Судземстройэксперт», которой установлено, что при строительно-монтажных работах по возведению ... (строительный ...), расположенной на ... этаже жилого дома по почтовому адресу: РБ, ... были допущены отступления от проекта, условий договора участия в долевом строительстве жилого дома ... от < дата >, а также выявлено нарушение нормативов, произведен локально сметный расчет, согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов, недостатков составляет ... рублей. Кроме того, приложением ... к договору, в Ведомости отделки жилого помещения - ... предусмотрено, что оконные и балконные блоки пластиковые двухкамерные, а по факту - однокамерные. < дата > истец обратился к ответчику с заявлением о возмещении стоимости устранения существенных недостатков объекта долевого строительства, согласно заключению эксперта ... от < дата >. От добровольного урегулирования спора ответчик уклоняется. Истец просит взыскать возмещение стоимости ремонтных работ по устранению некачественных работ допущенных в ходе строительства квартиры в размере ... рублей, стоимость затрат на изготовление заключения эксперта - ... рублей, сумму затрат на юридические услуги - ... рублей, штраф - 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования уточнил, просил взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу ФИО1 возмещение стоимости ремонтных работ по устранению некачественных работ допущенных в ходе строительства квартиры в размере ... рублей, стоимость затрат на изготовление заключения эксперта в размере ... рублей, сумму затрат на юридические услуги ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Седьмое небо» по доверенности ФИО5, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что во исполнение указанного договора истцу передана двухкомнатная квартира в соответствии с ведомостью отделки (приложение ... к договору). В данной квартире произведен ремонт. Истец, предъявив данные исковые требования по качеству квартиры после проведенного ремонта злоупотребляет правом, поскольку в создавшейся ситуации возможность назначения судебной экспертизы для проверки доводов истца о качестве квартиры, действиями самого истца исключена. Заключение ... от < дата > о нарушении нормативов и расчет стоимости устранения недостатков считает недопустимым доказательством. Застройщиком по результатам сдачи дома госкомиссии получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое является доказательством соответствии переданного объекта все строительным требованиям и нормам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Седьмое небо» и ФИО1 был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Группа многоэтажных домов ограниченных ул. Российской, пер. Российским, ....

Согласно п. 1.2. Договора Объект долевого строительства (жилое помещение - квартира): ..., секция ... этаж ... количество комнат ..., общая площадь (по проекту) ... кв.м, жилая площадь (по проекту) ... кв.м, почтовый адрес: РБ, ....

Технические характеристики Объекта долевого строительства указываются в Ведомости отделки, являющейся приложением ... к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства путем подписания акта приема-передачи.

П. 2.3. Договора установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства < дата >. В соответствии с п. 3.2. Договора цена договора составляет ... рублей.

Изменениями в проектную декларацию от < дата > установлено: «Пункт 8 Проектной декларации изложить в следующей редакции: «8. Разрешение на строительство. Разрешение на строительство № ... от < дата > выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, продлено < дата > сроком до < дата >... Пункт 15 Проектной декларации изложить в следующей редакции: «15. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, участвующих в приемке жилого дома. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - поэтапно не позднее < дата >».

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию < дата >.

В марте 2015 года Застройщик направил уведомление в адрес Участника долевого строительства об окончании строительства Объекта долевого строительства.

< дата > участник долевого строительства обратился к застройщику с заявлением об обнаружении существенных недостатков при приеме-передаче Объекта долевого строительства, выплате неустойки (пени) и компенсации, согласно которому были указаны выявленные в ходе осмотра существенные недостатки квартиры.

< дата > представитель Застройщика по месту строительства Объекта долевого строительства сообщил представителю Участника долевого строительства по доверенности ФИО4, что указанные в заявлении от < дата > вх.... недостатки будут устранены в течение 2 (двух) недель.

< дата > представитель Участника долевого строительства по доверенности ФИО4 известил Застройщика о том, что < дата > в < дата > состоится осмотр Объекта долевого строительства, а также будет проведена ООО «ФИО2 ЭКСПЕРТИЗА «СУДЗЕМСТРОЙЭКСПЕРТ» ФИО2 строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... от < дата > «по строительно-технической экспертизе в помещениях квартиры, расположенной по адресу: РБ, ... (строительный ...)» эксперт пришел к следующим выводам: при строительно-монтажных работах по возведению ... (строительный ...), расположенной на 7-м этаже жилого дома по почтовому адресу: РБ, ... были допущены отступления от проекта, условий договора участия в долевом строительстве жилого дома ... от < дата >, а также было выявлено нарушение следующих нормативов:

СНиП < дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», табл. 25

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП < дата >-88.

ВСН 48-96 Ведомственные строительные нормы по монтажу систем внутренней канализации и водостоков из ПВХ труб в жилых и общественных зданиях.

ГОСТ 23166-99. Блоки оконные. Общие технические условия.

СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП < дата >-85.

СниП < дата >-85 Внутренний водопровод и канализация зданий.

ФИО7 ИСО 14122-4-2009 Безопасность машин. Средства доступа к машинам стационарные. Часть 4. Лестницы вертикальные. Рисунок 5.

На основании данных приложения ... к договору №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от < дата > и фактических замеров, был произведен Локальный сметный расчет ... по текущим ценам < дата > года (с учетом индексации на < дата > г. К=...) для определения стоимости устранения выявленных дефектов, недостатков в ..., расположенной по адресу: РБ, ..., которая составляет ... рублей».

< дата > Участник долевого строительства обратился к Застройщику с заявлением о возмещении стоимости устранения существенных недостатков Объекта долевого строительства, к которому было приложено Заключение эксперта ... от < дата > «по строительно-технической экспертизе в помещениях квартиры, расположенной по адресу: РБ, ... (строительный ...)», с квитанцией об его оплате.

Приложением ... к Договору, в Ведомости отделки жилого помещения - ... предусмотрено, что оконные и балконные блоки пластиковые двухкамерные, а по факту - однокамерные.

Согласно Акту «Обследования наружной несущей стены в ..., расположенной по адресу: РБ, ... на предмет определения температуры и влажности поверхности стены со стороны помещения» №б/н от < дата >, выполненному ООО «ФИО2 экспертиза «Судземстройэксперт» эксперт пришел к следующим выводам: для устранения выявленных нарушений строительного норматива СТО ... «Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий» и Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» необходимо произвести утепление наружной стены жилого дома на уровне ..., в местах выявления пониженной температуры стены, а именно левый угол от окна помещения ...».

Ответчиком в судебном заседании представлено техническое заключение, выполненное филиалом ООО «Партнер» в ..., согласно которому с учетом результатов тепловизионного обследования секции «Г» многоэтажного здания жилого дома по ..., а также требований нормативных документов даны следующие выводы: тепловые изображения фасадов здания в целом равномерные. Каких-либо аномальных и дефектных зон не выявлено. Участки термических отличий от основной картины стен наблюдаются лишь в оконных и дверных проемах, что является естественным и нормальным. Тепловые изображения внутренних поверхностей стен здания в целом равномерные. Какикх-либо аномальных и дефективных зон в конструкциях несветопрозрачных ограждающих конструкций в целом не выявлено. В конструкциях отдельных светопрозрачных ограждающих конструкций (оконные и дверные блоки) выявлены участки повышенных теплопотерь, выражающихся в том, что температура внутренней поверхности данных конструкций ниже допустимого значения, на локальных участках некоторых оконных и дверных рам образуется наледь. Основными причинами повышенных теплопотерь через отдельные светопрозрачные конструкции являются неплотности притворов и зазоры между отдельными элементами оконных и дверных блоков. Для устранения повышенных теплопотерь необходимо выполнить регулировку оконных и дверных блоков.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ЗАО «Региональное бюро ФИО2 экспертизы и оценки «СТАНДАРТ».

Заключением эксперта ... от < дата > ЗАО «Региональное бюро ФИО2 экспертизы и оценки «СТАНДАРТ» установлены следующие дефекты квартиры, расположенной по адресу: ...: нарушена прямолинейность стен, местами более 3 см; перепады полов в квартире до 2 см; некачественная установка окон: несоответствующее крепление, пропенены с зазорами, отсутствует слив (водоотлив), установлены однокамерные стеклопакеты - в нашем регионе согласно техническим расчетам для удовлетворения энергосберегающим требованиям необходимо использовать двух камерный стеклопакет (согласно договору долевого строительства так же должен быть двухкамерный стеклопакет); в угловых стыках наружных стен отверстия и трещины, которые способствуют невостребованному удалению тепла; крепление водоотвода и канализации к стене короткими дюбелями, что в свою очередь ослабляет крепление и способствует быстрому износу, отклонению от прямолинейности, и в конечном счете деформации канализационного стояка, которая нарушает безопасность эксплуатации данной квартиры; не заделаны соответствующим образом места пропусков инженерных сетей; в стенах и потолках имеются посторонние включения (мусор), наличие которого свидетельствует о недобросовестности исполнения работ, и в случае множественных посторонних включений может привести к ослаблению несущей способности конструкции; низкая прочность стяжки пола 5,5 мПа; розетки и включатели установлены непосредственно на стены из газобетонных блоков без черновой отделки стен; произведена замазка швов и трещин кладки стен без удаления излишков раствора; потолочное перекрытие и монолитные стен имеют наплывы бетона; отсутствует полотенцесушитель в ванной комнате. Стоимость устранения выявленных дефектов, недостатков в квартире составляет ... рублей.

Изучив заключение эксперта ... от < дата > ЗАО «Региональное бюро ФИО2 экспертизы и оценки «СТАНДАРТ», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в нем, являются достоверными, что подтверждается материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в нем. На основании изложенного суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство материального ущерба. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о возмещении стоимости ремонтных работ по устранению некачественных работ, допущенных в ходе строительства квартиры в размере ... рублей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в размере ... рублей, поскольку по смыслу п.6 ст. 13 Закона РФ от < дата > 2г. ... «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Также с учетом положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию стоимость затрат на изготовление заключения эксперта в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.

Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО «Седьмое небо» в пользу ЗАО «Региональное бюро ФИО2 экспертизы и оценки «Стандарт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере ... рублей.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителей удовлетворить в части,

взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу ФИО1 возмещение стоимости ремонтных работ по устранению некачественных работ, допущенных в ходе строительства квартиры в размере ... рублей, штраф - ... копеек, расходы по оплате услуг эксперта - ... рублей, услуг представителя - ... рублей, почтовые расходы - ... копеек,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... копеек.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу ЗАО «Региональное бюро ФИО2 экспертизы и оценки «Стандарт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Советский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А.Шапошникова