Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АА № № от 27.06.2006 г.

23.09.2016 г. между ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от 23.09.2016 г. удостоверенной нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 и ФИО3 в лице представителя ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности от 13.09.2016 г. удостоверенной нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 был заключен договор № 49 купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 долю в размере 1530/630490 (15,3 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 1 200 000 рублей. Вышеуказанная доля принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 07.08.2006 г., о чем в ЕГРП 11.05.2006 г. произведена запись регистрации №.

22.11.2016 г. стороны вышеуказанного договора купли - продажи в установленном законом порядке обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 1530/630490 (15,3 га), согласно заключенному договору купли – продажи № 49 от 23.09.2016 г.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности по данной сделке, была приостановлена. Основанием приостановления стала отмена ФИО3 доверенности выданной ей на ФИО5 представлять ее интересы по владению пользованию и распоряжению принадлежащей ответчице доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Согласно доверенности от 13.09.2016 г., выданной ФИО3, на ФИО5, ФИО6, ответчица предоставила представителям полномочия на подписание от ее имени договора купли – продажи земельной доли с истицей, и получила лично от одного из представителей, а в частности от ФИО6 денежные средства в счет расчетов, в размере 1 200 000 рублей, связи с чем ФИО3 не имеет права уклонятся от исполнения заключенной ее представителем сделки. Договор купли – продажи, заключенный между истицей и ответчицей, в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, расторгнут не был.

Считает, что действия ФИО3 по отмене доверенности выданной представителю ФИО5 направлены на уклонение исполнения обязательства по заключенному договору купли – продажи земельной доли, что является неправомерным и нарушающим законные права и интересы ФИО2.

Учитывая уклонение ответчицы от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю к истице и совершение действий направленных на создание препятствий в этом, требования о государственной регистрации перехода к истице права собственности, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, просит провести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от ФИО3 к ФИО2 на долю в размере 1530/630490 (15,3 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором № купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016 г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется письменное ходатайство.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10), в результате чего у нее имеется преимущественное право на приобретение долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

ФИО3 является собственником 1530/630490 доли общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 07.08.2006 года (л.д.11).

Установлено, что 23.09.2016 г. между ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от 23.09.2016 г. удостоверенной нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, и ФИО3, в лице представителя ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности от 13.09.2016 г., удостоверенной нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, был заключен договор купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № 49, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 долю в размере 1530/630490 (15,3 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 1 200 000 рублей, которые получила в полном объеме, о чем ей была составлена расписка (л.д.12,13,14).

22.11.2016 г. указанный договор купли - продажи в установленном законом порядке был сдан в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 1530/630490 (15,3 га), согласно заключенному договору купли – продажи № 49 от 23.09.2016 г. (л.д.15).

Однако, государственная регистрация перехода права собственности по данной сделке, была приостановлена в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, на вышеуказанную долю обратилось ненадлежащее лицо, поскольку ФИО3 отменила доверенность выданные ею на ФИО5, представлять ее интересы по владению пользованию и распоряжению принадлежащей ответчице доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д.16-17).

Вместе с тем, на основании п.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК), и такой иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, т.к. согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; поэтому в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст.12, ст.398 ГК) и о регистрации перехода права собственности, и требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость, а если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 ГК, и иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК (пункты 60,61 Пленума).

Исходя из установленных ст. 1 ГК РФ основных начал гражданского законодательства, формирующих принцип дозволительной направленности регулирования гражданско-правового оборота: свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, свободы лиц в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора и отсутствия в гражданском законодательстве запрета на объединение в одном подписываемом сторонами документе как нескольких договоров, так и договоров и документов о передаче имущества и на основании п. 1 ст.556 ГК РФ суд приходит к выводу о соответствии действующему законодательству пункта 3.2 договора от 23.09.2016 г., по которому ФИО3 передала, а ФИО2 приняла спорные земельные доли, и стороны пришли к соглашению о том, что дополнительного составления отдельного приемо-передаточного акта не требуется.

На основании вышеуказанного договора спорный земельный участок был фактически передан истцу ответчиком во владение и пользование, о чем так же свидетельствует и передача ФИО3 своего свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемые земельные доли истице (л.д.11). Так же, согласно расписке о получении денежных средств, ФИО3 денежные средства за продажу земельной доли получила в полном объеме, финансовых и материальных претензий не имеет (л.д.13), что свидетельствует об исполнении истцом своих договорных обязанностей. Желание ФИО3 произвести отчуждение своей доли, подтверждает и ее нотариальная доверенность выданная с правом владения, пользования и распоряжения, принадлежащей ей долей в земельном участке (л.д.12).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица обязательства по договору исполнила, так как стоимость приобретенного имущества передана продавцу, а ответчица совершила действия свидетельствующие о передаче отчуждаемого имущества, однако по вине ответчика ФИО3, действия которой по отмене доверенности, выданной представителю ФИО5, направлены на уклонение от исполнения обязательства по заключенному договору купли – продажи земельной доли, и истица лишена возможности зарегистрировать свои права на недвижимость в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от ФИО3 к ФИО2 на долю в размере 1530/630490 (15,3 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором № 49 купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.