Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2018по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнейФИО1, ФИО6 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4ФИО4, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ишимский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 и ФИО7 в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4ФИО4,третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ишимский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО26., ФИО27., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО28ФИО24 действующим с согласия родителей, был заключен договор купли- продажи жилого, одноэтажного дома, с земельным участком, в соответствии с которым, в общую долевую собственность истцов (по 1/4 доли каждому) перешел жилой дом с земельным участком, одноэтажный,общая площадь 73 кв.м., в том числе жилая площадь 51.10 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. с условным номером №. Согласно условиям заключенного договора, стоимость дома с земельным участком составил 1490 299,23 рублей; жилой дом за 1 481 843,39 рублей; земельный участок 8 455,44 рублей. Расчет между сторонами осуществлялся в течение 10 банковских дней после государственной регистрации основного договора и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оплата по договору производилась частично: 1 023 081,19 рублей производилось за счет средств федерального бюджета, предоставленного в виде целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» право на получение которого удостоверяется Свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в сельской местности №№, выданным администрацией Сладковского муниципального района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 1 023 082,19 рублей со счёта ФИО5, открытого в филиале Тюменское отделение № ОАО «Сбербанк России», на счет ФИО8, открытого в отделении ОАО «Сбербанк России», 458 762,60 рублей было выплачено за счет собственных денежных средств, до заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком под расписку в получении денег. Оплата за земельный участок по договору в сумме 8 455,44 была произведена полностью до заключения договора купли-продажи. Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона). В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16.06.1998 года N9 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Право собственности истцов на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата на момент регистрации права собственности не была произведена, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была осуществлена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 до полного расчета по договору. Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N9 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства по договору купли - продажи, в части оплаты жилого дома с земельным участком нами исполнены полностью. Денежные средства в сумме 1 023 081.19 рублей были перечислены на счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.№, что подтверждается выпиской Сбербанка России из лицевого счета ФИО29., денежные средства в сумме 458 762,60 рублей за жилой дом и 8 455.44 рублей за земельный участок, были переданы ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.Не смотря на то, что расчет по договору - купли продажи был давно осуществлен, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке мы в регистрирующий орган не обратились, откладывая это на потом. ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер, его наследниками по закону являются: жена ФИО3 и дочь ФИО4, поэтому они привлечены к участию в деле вкачестве ответчиков. В настоящее время истцы намерены снять обременение с жилого дома с земельным участком, но, поскольку,ФИО8 умер,то его личное обращение о прекращении ипотеки невозможно.На основании изложенного, п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.407, подпункта 1 п.1 ст.352, п.2 ст. 352 ГК РФ, истцы просили суд требования искового заявления удовлетворить».

Соистцы ФИО30., ФИО31., ФИО32. и ФИО33., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

ОтветчикиФИО3 и ФИО4,будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Ишимского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО13,будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела суд не просила, причины неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Изучив материалы гражданского деласуд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом1ч.1 ст.352 ГК РФ - Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.352 ГК РФ - О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 с одной стороны, и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнейдочери ФИО1, ФИО6 и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи спорногожилого дома и земельного участка,который был зарегистрирован в Ишимском отделе Управленияфедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.Из свидетельств о государственной регистрации права следует, чтоквартира и земельный участокобремененыипотекой в силу закона. Факт исполнения соистцамисвоих обязанностей по указанному договору купли-продажи недвижимости, подтвержден материалами гражданского дела.Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство соистцами ФИО15 по полной оплате имущества, проданного по указанному договору купли-продажи, исполненонадлежащим образом.Поскольку, обеспеченное ипотекой обязательство прекращено, ипотека спорного имущества также прекратилась.ФИО10. Его наследниками являютсяФИО3 и ФИО4, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке в данном случае на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно в связи со смертью залогодержателя, и запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истцовФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 и ФИО2– удовлетворить в полном объеме.

Погасить запись об ипотеке нажилой дом одноэтажный, общая площадь 73 кв.м., в том числе жилая площадь 51.10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. с условным номером №, от ДД.ММ.ГГГГ,внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу законаИшимским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Погасить запись об ипотеке на земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. с условным номером №ДД.ММ.ГГГГ, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу законаИшимским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: А.О. Малинин

Копия верна:

Судья А.О. Малинин