Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Муниципального образования г. Армавир об изменении долей в праве собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием изменить доли собственников жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, мотивируя тем, что имеет в собственности 4/25 доли домовладения по в г. Армавире на основании договора купли-продажи от и свидетельств о государственной регистрации права от , от . Ответчики являются совладельцами указанного домовладения: ФИО3 в 2/15 доли, ФИО7 - в 1/15 доли, ФИО2 в 8/25 доли, ФИО8 - 4/25 доли, ФИО5 - 4/25 доли. С 1989г. ответчики ФИО3 и ФИО7 (наследник Р.) в связи с разрушением жилого дома литер «А», который они занимали по сложившемуся порядку пользования, были отселены. Кроме того, истицей было произведено строительство жилой пристройки литер «Б2» с мансардой. В связи с чем, полагает, что их доли должны быть перераспределены между оставшимися совладельцами в равных долях, а также с учетом произведенной истицей жилой пристройки литер «Б2» и определен порядок пользования спорным земельным участком.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали и просили произвести изменение долей в праве собственности на жилой дом в соответствии с заключением эксперта от 27.01.2011г. и определить порядок пользования земельным участком по варианту №4 заключения эксперта от 25.06.2011г.. На удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебном заседании ответчица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО10 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, и согласились произвести изменение долей в праве собственности на жилой дом в соответствии с заключением эксперта от 27.01.2011г. и определить порядок пользования земельным участком по варианту №4 заключения эксперта от 25.06.2011г..

В судебное заседание ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но в присутствии представителя ФИО10, а также согласилась с исковыми требованиями, против которых также не возражала, согласна произвести изменение долей в праве собственности на жилой дом в соответствии с заключением эксперта от 27.01.2011г. и определить порядок пользования земельным участком по варианту №4 заключения эксперта от 25.06.2011г..

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, и согласилась произвести изменение долей в праве собственности на жилой дом в соответствии с заключением эксперта от 27.01.2011г. и определить порядок пользования земельным участком по варианту №4 заключения эксперта от 25.06.2011г..

В судебном заседании ответчица ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, и согласилась произвести изменение долей в праве собственности на жилой дом в соответствии с заключением эксперта от 27.01.2011г. и определить порядок пользования земельным участком по варианту №4 заключения эксперта от 25.06.2011г..

В судебное заседание ФИО3 не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО4, являющийся наследником ФИО7, умершей 06.06.2008г., исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО г. Армавир в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит 4/25 доли домовладения по в г. Армавире на основании договора купли-продажи от и свидетельства о государственной регистрации права от .

ФИО2 принадлежит 8/25 доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи от , договора купли-продажи от , свидетельства о государственной регистрации права от .

ФИО8 принадлежит 8/50 доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи от и свидетельства о государственной регистрации права от .

ФИО5 принадлежит 4/25 доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи от и свидетельства о государственной регистрации права от .

ФИО3 также принадлежали 2/15 доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи от , а ФИО7 принадлежали 1/15 доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи от .

Согласно решению Армавирского городского Совета народных депутатов №42/6 от 30.01.1989г. и решению №42/17 от 30.01.1989г. в связи с тем, что дом по в результате летних ливневых дождей пришел в состояние, непригодное для дальнейшего проживания в нем, ФИО3 была предоставлена квартира № по ул. , а ФИО7 была предоставлена .

Согласно справке РЭУ №2 от 14.04.1997г. после отселения ФИО3 и ФИО7 дом был разобран, а земельный участок освобожден от строительного мусора и используется жильцами другого литера.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что литер «А», в котором проживали и были собственниками домовладения ФИО3 в 2/15 доли и ФИО7 в 1/15 доли - разрушен, а ответчики были переселены в предоставленные им в установленном порядке квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, требования истицы о перераспределении долей указанных совладельцев в равных долях между остальными сособственниками спорного домовладения подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования соответствуют установленным обстоятельствам дела, а ФИО3 и ФИО7 подлежат исключению из числа собственников недвижимого имущества, расположенного по в г. Армавире.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Принимая во внимание, что для правильного разрешения споров данной категории требуются специальные познания в области жилищного строительства, по делу была проведена судебно-техническая экспертиза, с заключением которой в части определения долей в праве собственности на домовладение согласились стороны по делу.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 27.01.2011г. фактические доли совладельцев, согласно занимаемым помещениям в жилом доме литер «Б, Б1, Б2, б1, б5, б6», с учетом произведенной истицей пристройкой и сносом литера «А» в спорном домовладении, составляют: ФИО1 - 34/100 доли, ФИО2 - 40/100 доли, ФИО5 - 13/100 доли, ФИО8 - 13/100 доли.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы от 25.06.2011г., экспертом был предложен дополнительный вариант №4 порядка пользования спорным земельным участком, при этом стороны не возражали определить порядок пользования именно по указанному варианту.

С учетом мнений сторон, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком между совладельцами согласно варианту №4, поскольку указанный вариант наиболее приемлем и отвечает интересам сторон, в связи с чем полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по в г. Армавире по варианту №4 и выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 160,0 кв.м. (на схеме окрашено в красный цвет) состоящий из двух участков: первый участок под частью жилого дома литер «Б,Б2,б5» и прилегающая территория площадью 82 кв.м. в границах: по внутреннему разделу жилого дома литер «Б,б5» - 8,10 м, по противоположной стороне с участком ФИО5 - 5,83м+ 1,94м, по левой стороне с участком № 229 - 10,29м, по правой стороне с участком общего пользования совладельцев - 6,45м+3,58м; второй участок под сараями литер «Г,Г2» площадью 78 кв.м., в границах: с участком совладельца ФИО11 - 5,57 м, по противоположной стороне с участком по - 10,09 м, по левой стороне с участком ФИО5 - 5, 34 м, по правой стороне с участком

Выделить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 351,6 кв.м. (на схеме окрашено в коричневый цвет) состоящий из двух участков: первый участок площадью 212 кв.м., в границах: по фасаду по - 4,98м+2,97м, по противоположной стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «Б,б6,б1» - 4,93м+3,14м, с левой стороны с участком ,68м+12,65м, с правой стороны с участком общего пользования совладельцев 9,12м+5,88м+0,95м+6,93м+2,17м+3,77м; второй участок площадью 139,6кв.м., в границах: по фасаду по - 5,01м, по противоположной стороне по стене сарая без литера - 5,75м, с левой стороны с участком общего пользования совладельцев - 1,87м+17,28м,2,41м+2,97м,с правой стороны с участком ,20м+12,08м.

Выделить ФИО5 в пользование земельный участок площадью 128,9 кв.м. (на схеме окрашено в зеленый цвет) состоящий из трех участков: первый участок под частью жилого дома литер «Б,б1» площадью 28 кв.м.; второй участок под навесом без литера площадью 48,9 кв.м., в границах: с участком совладельца ФИО2 - 5,75 м, с участком совладельца ФИО11 - 5,76 м, по левой стороне с участком общего пользования совладельцев - 8,50м, по правой стороне с участком ,52м.; третий участок под частью сарая литер «Г6» и прилежащий земельный участок площадью 52 кв.м., в границах: с участком совладельца ФИО1 - 5,83м, с участком по 6,48 м, по левой стороне с участком ,84м+7,23м, по правой стороне с участком общего пользования - 2,82м, далее с участком совладельца ФИО1 - 5,34м.

Выделить ФИО8 в пользование земельный участок площадью 82,0 кв.м. (на схеме окрашено в синий цвет) состоящий из двух участков: первый участок под частью жилого дома литер «Б,б1» площадью 30 кв.м.; второй участок под навесом без литера площадью 52 кв.м., в границах: с участком совладельца ФИО5 - 5,76 м, с участком совладельца ФИО12 - 5,57 м, по левой стороне с участком общего пользования - 9,10м, по правой стороне с участком ,26 м..

Выделить в общее пользование совладельцев земельный участок площадью 111,0 кв.м. (на схеме окрашено в клетку желтого цвета), соответственно по 27,75 кв.м. на каждого из совладельцев(111,0:4=27,75 кв.м.).

Выделить в общее пользование совладельцев ФИО1, ФИО8, ФИО5 земельный участок площадью 68 кв.м. (на схеме окрашено в желтый цвет) соответственно по 22,67 кв.м. на каждого из совладельцев (68:3=22,67 кв.м.).

Обязать ФИО2 перенести водяной колодец на 50 см от границы земельного участка ФИО2 на земельный участок общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО7 на литер «А», расположенный по в г. Армавире в связи с гибелью имущества.

Исключить ФИО3, ФИО7 из числа собственников недвижимого имущества, расположенного по в г. Армавире.

Изменить доли совладельцев ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8 в праве собственности на недвижимое имущество литер «Б, Б1, Б2, б1, б5, б6» расположенного по адресу: :

Долю ФИО1 в праве собственности на указанное недвижимое имущество увеличить с 4/25 доли на 34/100 доли.

Долю ФИО2 в праве собственности на указанное недвижимое имущество увеличить с 8/25 доли на 40/100 доли.

Долю ФИО5 в праве собственности на указанное недвижимое имущество уменьшить с 4/25 доли на 13/100 доли.

Долю ФИО8 в праве собственности на указанное недвижимое имущество увеличить с 8/50 доли на 13/100 доли.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу между совладельцами ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8.

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 160,0 кв.м. (на схеме окрашено в красный цвет) состоящий из двух участков: первый участок под частью жилого дома литер «Б,Б2,б5» и прилегающая территория площадью 82 кв.м. в границах: по внутреннему разделу жилого дома литер «Б,б5» - 8,10 м, по противоположной стороне с участком ФИО5 - 5,83м+ 1,94м, по левой стороне с участком ,29м, по правой стороне с участком общего пользования совладельцев - 6,45м+3,58м; второй участок под сараями литер «Г,Г2» площадью 78 кв.м., в границах: с участком совладельца ФИО11 - 5,57 м, по противоположной стороне с участком по - 10,09 м, по левой стороне с участком ФИО5 - 5, 34 м, по правой стороне с участком ,33м.

Выделить в общее пользование совладельцев ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8 земельный участок площадью 111,0 кв.м. (на схеме окрашено в клетку желтого цвета).

Выделить в общее пользование совладельцев ФИО1, ФИО8, ФИО5 земельный участок площадью 68 кв.м. (на схеме окрашено в желтый цвет).

Решение изготовлено 18.07.2011г..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Запорожец Решение вступило в законную силу 29.07.2011 г.