Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Руслан ПС», ООО «АВИКОМ», ЗАО «АВМ-Строй» о признании участниками долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать ФИО1 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным № в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>, ФИО2 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>, ФИО3 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным № 13, 14, 15 в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>, квартиры с условным № 13, квартиры с условным № в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>, квартиры с условным № в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>, квартиры с условным № 16, 15 в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>, ФИО4 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным № в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>, ФИО5 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным № в <адрес> мкр. Фетищево <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Подольск, мкр. Фетищево, они принимали долевое участие в финансировании строительства данных жилых домов, а инвестор ООО «Руслан ПС» осуществлял финансирование строительства жилых домов и по окончании строительства и сдачи домов в эксплуатацию обязался передать им квартиры без внутренней и внутрикомнатных перегородок. Квартиры, указанные в договорах, расположены в домах-новостройках, которые являются объектом единого комплекса недвижимого имущества, ориентировочный срок окончания строительства жилых домов 2005-2006 г.г. В настоящее время жилые дома, расположенные по адресу: г. Подольск, мкр. Фетищево, являются объектами незавершенного строительства, они полностью оплатили стоимость жилых помещений, однако до настоящего времени жилые помещения им не переданы.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Руслан ПС» в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчик представитель ООО «АВМ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 187).

Ответчик представитель ООО «АВИКОМ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 186).

3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3-е лицо ООО «Фитнес-Клуб «Галактика» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 188).

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность соинвестора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно п. 1.2 указанного договора соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в ст. 2 настоящего договора, а инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает соинвестору в собственность квартиру общей площадью 106,02 кв.м, расположенную на 2 этаже, дом № 10, квартира (условный номер) № 8. Квартира передается соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок.

Согласно п. 1.6 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2005 года.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направленных соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумму в размере 2 555 082 рубля из расчета 24 100 рублей за один квадратный метр общей площади, при этом стоимость одного квадратного метра квартиры, установленная в данном договоре, окончательна, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО4 заключен договор № 8/2-Р долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность соинвестора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 100-106).

Согласно п. 1.2 указанного договора соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в ст. 2 настоящего договора, а инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает соинвестору в собственность квартиру общей площадью 72,45 кв.м, расположенную на 1 этаже, дом № 8, квартира (условный номер) № 2 квартира передается соинвестору без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки.

Согласно п. 1.6 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 3 квартал 2006 года.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направленных соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумму в размере 1 659 105 рублей из расчета 22 900 рублей за один квадратный метр общей площади, при этом стоимость одного квадратного метра квартиры, установленная в данном договоре, окончательна, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплачено по договору 1 425 000 рублей, что подтверждается копией квитанции (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО2 заключен договор № 8/11-Р долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность соинвестора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).

Согласно п. 1.2 указанного договора соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в ст. 2 настоящего договора, а инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает соинвестору в собственность квартиру общей площадью 51,8 кв.м, расположенную на 3 этаже, дом № 8, квартира (условный номер) № 11 квартира передается соинвестору без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направленных соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумму в размере 1 295 000,00 из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр общей площади, при этом стоимость одного квадратного метра квартиры, установленная в данном договоре, окончательна, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено по договору 655 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 46 563 рубля 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 399 687 рублей 50 копеек, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 10, 111).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО5 заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность соинвестора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 109-110).

Согласно п. 1.2 указанного договора соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в ст. 2 настоящего договора, а инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает соинвестору в собственность квартиру общей площадью 106,02 кв.м, расположенную на 4 этаже, дом № 9, квартира (условный номер) № 15. Квартира передается соинвестору без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направленных соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумму в размере 2 957 958 рублей из расчета 27 900 рублей за один квадратный метр общей площади, при этом стоимость одного квадратного метра квартиры, установленная в данном договоре, окончательна, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 10/15 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 77,19 кв.м, расположенную на 4 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 15. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 22-25).

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость передаваемых по договору требований определена исходя из того, что стоимость одного квадратного метра квартиры зафиксирована сторонами в размере 39 900 рублей. Стоимость передаваемых по договору требований составляет 3 079 881 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 10/16 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 90,30 кв.м, расположенную на 4 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 16. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 8/13 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 108,37 кв.м, расположенную на 4 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 13. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 30-33).

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость передаваемых по договору требований определена исходя из того, что стоимость одного квадратного метра квартиры зафиксирована сторонами в размере 38 900 рублей. Стоимость передаваемых по договору требований составляет 4 215 593 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 7/13 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 108,37 кв.м, расположенную на 4 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 13. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 34-37).

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость передаваемых по договору требований определена исходя из того, что стоимость одного квадратного метра квартиры зафиксирована сторонами в размере 38 900 рублей. Стоимость передаваемых по договору требований составляет 4 215 593 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 3/13 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 79,65 кв.м, расположенную на 4 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 13. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 38-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 3/14 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 52,02 кв.м, расположенную на 4 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 14. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 42-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 3/15 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 61,47 кв.м, расположенную на 4 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 15. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и ФИО3 заключен договор № Ц 7/5-1 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-строй» в объеме, предусмотренном договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 108,37 кв.м, расположенную на 2 этаже, дома (условный номер) № по <адрес>, квартира (условный номер) № 5. Квартира передается цессионарию без ненесущих внутриквартирных перегородок и внутренней отделки (л.д. 50-53).

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость передаваемых по договору требований определена исходя из того, что стоимость одного квадратного метра квартиры зафиксирована сторонами в размере 38 900 рублей. Стоимость передаваемых по договору требований составляет 4 215 593 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Подольск Московской области» (Администрация), ООО «АВМ-Строй» (застройщик), ООО «АВИКОМ» (инвестор) и Некоммерческим партнерством «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» (соинвестор) заключен инвестиционный контракт № на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, предусматривающего строительство инвестиционного объекта по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 16 978 кв.м, кадастровый номер 50:55:003 07 03:0053, находящимся в аренде у застройщика согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 747 000 000 рублей (л.д. 86).

Разрешая заявленные исковые требования истцов о признании участниками долевого строительства, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами».

В силу ст. 9 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств».

Истцы, как это следует из материалов дела, заключили договоры долевого участия в инвестировании строительства спорных жилых домов, ими вносились денежные средства в счет оплаты договоров непосредственно в ООО «Руслан ПС».

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО1 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным <адрес>, ФИО2 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным в <адрес>, ФИО3 участником долевого участия в строительстве квартиры <адрес>, ФИО4 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным <адрес>, ФИО5 участником долевого участия в строительстве квартиры с условным <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева