Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Иноковское» о возложении обязанности выплатить стоимость арендной платы за использование земельного пая, а также возложении обязанности произвести вспашку огорода,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Иноковское» о возложении обязанности выплатить стоимость арендной платы за использование земельного пая, а также возложении обязанности произвести вспашку огорода.

В обоснование заявленных требований истец суду указал, что его супруга ФИО1 вступила в права наследования от умершей ДД.ММ.ГГГГФИО2, принимает все долги, как и приняла наследство. Факт принятия наследства и перехода к ней всех обязательств и долгов от наследодателя ФИО2 подтверждается решениями Кирсановского районного суда. Получается, что все долги были переведены на нее и она их исполняла, в том числе и по решениям суда, значит и права от наследства должно быть у нее, так как обязательств без прав не бывает. После смерти ФИО2 остался земельный пай и жилой дом в с.<адрес> за который ей отказывали в выплате аренды и платы за использование ответчиком земельного пая и вспашку огорода. Затем умерла ФИО1 и наследником стал он, как супруг умершей, что подтверждается определениями Кирсановского районного суда. Ответчик письменно ему указал, что в добровольном порядке выплачивать ему плату за использование земельного пая не будут. Считает это незаконным и необоснованным, поскольку другие наследники не принимают мер по принятию наследства, оплате долгов на ФИО2 и не оформляют на себя наследство, а ему мешают и препятствуют в этом.

Просил суд обязать ответчика выплатить ему за период с 2014 по 2018 года стоимость арендной платы в натуральной форме, а если нет возможности, то в денежной форме за использование земельного пая от умершей ФИО2, ему как наследнику через ФИО1 - ФИО1. Обязать ответчика производить вспашку огорода, где ранее проживала ФИО2 по адресу: <адрес>, с.1Иноковка, <адрес> ежегодно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Иноковское» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – ООО «Юго-Восточная агрогруппа» просил суд рассмотреть дело его отсутствие, решение вопроса по данному делу просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно представленного возражения, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске ФИО1 просила отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени судебного слушания была уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктов 1,2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч.1 ст.26 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О судебной практике по делам о наследовании», Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья136 ГПК РФ).

Пунктом 13 данного Постановления указано, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 14 Постановления предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

На основании пункта 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 51 Постановления, наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 66 Постановления, в состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Для получения свидетельства о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, согласие участников соответствующего товарищества, общества или кооператива не требуется.

Свидетельство о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) или часть доли (пая) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, является основанием для постановки вопроса об участии наследника в соответствующем товариществе, обществе или кооперативе или о получении наследником от соответствующего товарищества, общества или кооператива действительной стоимости унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества, который разрешается в соответствии с ГК РФ, другими законами или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества либо производственного кооператива.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставила ОАО «Иноковское» 1/355 долю в праве общей долевой собственности во временное пользование земельный участок. Арендатор в лице ОАО «Иноковское» взял на себя обязательство платить арендную плату за одну земельную долю в размере 6,70 га - 6 центнеров зерна, оплату земельного и подоходного налога (л.д. 29-35).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Иноковское» уступило ООО «Юго-Восточная агрогруппа» права и обязанности по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью: 23785000 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева» (л.д.36-39).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.18).

На основании ответа нотариуса ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками являются: по завещанию дочь наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На обязательную долю в наследстве, согласно ст.1149 ГК РФ, являются: дочь наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь наследодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14, 55), что доказывает факт принятия наследства ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировал брак с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25).

На основании записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.16).

Согласно статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов настоящего дела ФИО1 является супругом ФИО1, а ФИО5, в свою очередь является сыном ФИО1 и ФИО1.

ФИО1, ФИО1 и ФИО5 были зарегистрированы в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1. При этом ФИО1 и ФИО5 были зарегистрированы и фактически проживали в указанной квартире как на день смерти ФИО1, так и продолжают проживать в ней в настоящее время, тем самым, вступив во владение наследственным имуществом (л.д.27, 53, 54).

Исходя из изложенного, суд в соответствии с положениями ст.ст.1112,1113,1114, 1116,1142,1152,1153 ГК РФ, считает, что наследство после смерти ФИО1 было фактически принято ее супругом ФИО1 и сыном ФИО5

С учетом изложенного, суд считает возможным признать правопреемниками после смерти ФИО1 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ОАО «Иноковское» о возложении обязанности выплатить стоимость арендной платы за использование земельного пая, а также возложении обязанности произвести вспашку огорода – ФИО1 и ФИО5.

С учетом положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения не прекращаются в случае смерти гражданина – арендодателя, правопреемниками которого являются наследники, арендатор в течении оставшегося срока продолжает пользоваться арендованным земельным участком на условиях ранее заключенного договора, уплачивая арендную плату новому арендодателю, который согласно приведенных выше норм материального права должен оформить переход права на арендованное имущество и пройти государственную регистрацию в едином государственном реестре.

Кроме того, истец ФИО1 не является единственным наследником умершей ФИО2, и в настоящее время суд не может определить доли наследуемого имущества, как указано в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О судебной практике по делам о наследовании».

Притязания нового собственника по поводу получения арендной платы являются обоснованными, с даты, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к новому собственнику. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации этого права. То есть с момента регистрации наследуемого имущества. Прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым в иске ФИО1 о возложении обязанности выплатить с 2014 год по 2018 год стоимость арендной платы за использование земельного пая от умершей ФИО2 и обязать ответчика произвести вспашку огорода, где ранее проживала ФИО2 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ОАО «Иноковское» о возложении обязанности выплатить стоимость арендной платы за использование земельного пая, а также возложении обязанности произвести вспашку огорода, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «02» ноября 2018 года.

Председательствующий: Куракина Е.А.

Верно:

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.

Решение вступило в законную силу «___» _______________ 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-860/18 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.